АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3195/2019

14 мая 2019 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова  при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску государственного унитарного предприятия Свердловской области "РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ МИНГОСИМУЩЕСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "АЭЛИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 524238 руб. 72 коп.,

при участии в судебном заседании:

от лиц, участвующих в деле представители не явились.

Исходя из документов, имеющихся в материалах дела и руководствуясь ст. 123 АПК РФ, суд установил надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени  и месте рассмотрения иска, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В связи с неявкой представителей сторон, дело рассмотрено   в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представителю ответчика, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Определением от 08.02.2019 судом принят к производству и рассмотрению иск ГУП Свердловской области "РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ МИНГОСИМУЩЕСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ", предъявленный к ООО "ЭЛЕКТРОННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "АЭЛИТА" о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора и  освобождении  нежилых помещений. Назначено предварительное судебное заседание.

В предварительном судебном заседании представитель ответчика изложил позицию по делу.

По результатам предварительного судебного заседания 07.03.2019 принято определение о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебное заседание 16.04.2019 стороны не обеспечили явку представителей.

Ответчиком представлено ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора мирным путем, заключения мирового соглашения.

Суд, исходя из того, что основной из задач судопроизводства является содействие сторонам в мирном урегулировании спора, с учетом процессуальной датой завершения рассмотрения дела, на основании ст. 158 АПК РФ 16.04.2019 судом принято определение об отложении судебного разбирательства.

В судебное заседание 07.05.2019 стороны не обеспечили явку представителей.

От ответчика получено ходатайство об отложении судебного разбирательства. Ходатайство судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием правовых оснований.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Предметом иска является требование о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Между сторонами спора истец – арендодатель, ответчик – арендатор заключен договор аренды № 860-ДА от 27.02.2018.

Согласно пункту 1.1 договора объектом аренды является нежилые помещения первого этажа №№ 16-21, общей площадью 70,2 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>

Имущество ответчиком в аренду получено по акту приема-передачи от 27.02.2018.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 5.1 договора ежемесячный размер арендной платы составляет 113 498 руб. 45 коп.

Арендная плата вносится авансом не позднее пятого числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя (пункт 5.3 договора).

Как следует из материалов дела, ответчик в период с октября 2018 года по январь 2019 года не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем у него  образовался долг в размере 448 481 руб. 56 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, стороны  согласно ст. 8,9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По смыслу приведенных норм риск непредставления доказательств в обоснование своих возражений на иск несет ответчик как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных услуг в полном объеме не представил, правильность произведенных истцом расчетов не оспорил, никаких мотивированных возражений относительно истребуемой истцом суммы долга не заявил.

При отсутствии доказательств внесения арендной платы в сумме 448 481 руб. 56 коп. за период с  октября 2018 года по январь 2019 года,  требования истца  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере 75 757 руб. 16 коп. за период с 28.02.2018 по 11.01.2019.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 6.2.1 договора за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы, арендодатель вправе  потребовать от арендатора перечисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы долга.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Факт наличия долга в указанной в расчете сумме в заявленный период просрочки подтверждается материалами дела, в связи с чем исковые требования в части неустойки также подлежат удовлетворению в пределах заявленной суммы – в размере 75 757 руб. 16 коп.

В связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды  № 860-ДА от 27.02.2018.

Требование о расторжении договора аренды заявлено истцом в связи с нарушениями условий договора в части своевременности оплаты арендуемого помещения.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные договором.

Согласно ч. 2 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002  № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Кодекса).

В силу ч. 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как ч. 3 ст. 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику требование  № 18/1749 от 05.12.2018 о расторжении договора и в течение  пяти дней с момента  получения требования освободить занимаемые помещения. Требование ответчиком получено 10.12.2018.

Ответчик требование не выполнил.

В период рассмотрения дела ответчик не представил возражений относительно требования о расторжении договора и освобождении помещений.

Поскольку факт систематического (более двух раз подряд) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, подтверждаются материалами дела, до настоящего времени требование о погашении задолженности по арендной плате ответчик не исполнил, ответ на предложение расторгнуть договор в адрес истца ответчик не направил, арендуемое имущество истцу в установленном законом и договором порядке не возвратил (доказательств обратного в материалы дела не представлено), требования истца о расторжении договора аренды  № 860-ДА от 27.02.2018 являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нахождения во владении у ответчика помещений, учитывая, что суд пришел к выводу об обоснованности требований о расторжении договора, требование об освобождении занимаемых помещений подлежат удовлетворению на основании ст. 622 ГК РФ,

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Имущественная часть требований  524 238 руб. 72 коп. (448 481 руб. 56 коп. основной долг + 75 757 руб. 16 коп. неустойка), так же не имущественная.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

НА основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "АЭЛИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу государственного унитарного предприятия Свердловской области "РАСПОРЯДИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ МИНГОСИМУЩЕСТВА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 524 238 руб. 72 коп. долг по арендной плате,

- 19 485 руб. 00 коп. в возмещение государственной пошлины.

3. Расторгнуть договор аренды от 27.02.2018 г. № 860-ДА.

4. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ЭЛЕКТРОННОЕ ИЗДАТЕЛЬСТВО "АЭЛИТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить нежилые помещения № 16-21 общей площадью 70,2 кв.м., расположенные на первом этаже здания в 

<

...> д. 22/ФИО2, д. 1 литер А.  

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         А.А. Малов