АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15213/2021

г. Уфа

31 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2022

Полный текст решения изготовлен 31.05.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Флэйм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды № 1509-03 от 02.06.2003 сумму основного долга за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 в размере 2 362 556 руб. 65 коп., неустойки за период с 13.05.2015 по 31.12.2020 в размере 529 774 руб. 12 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца (при участии онлайн) ФИО2, Доверенность Д-145 от 30.12.2021, паспорт, диплом.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Флэйм" о взыскании по договору аренды № 1509-03 от 02.06.2003 сумму основного долга за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 в размере 2 362 556 руб. 65 коп., неустойки за период с 13.05.2015 по 31.12.2020 в размере 529 774 руб. 12 коп.

Ответчик в судебном заседании указывал, что готов рассмотреть вопрос об урегулировании спора мирным путем и оплатить задолженности в период 60 дней. Указывает, что к следующему заседанию подготовит проект мирового соглашения и направит истцу на рассмотрение. Мировое соглашение между сторонами не заключено.

От ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности  по требованиям истца о взыскании арендной платы и неустойки, приобщено.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, согласно которому пояснил, что ответчик представил график погашения платежей, согласно которому обязался погасить задолженность в размере 2 362 556 руб. с рассрочкой в срок с сентября 2021 года по апрель 2022 года, приобщено.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 02.06.2003г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Уфы Республики Башкортостан(далее-Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Кинокомплекс «Искра»(далее- Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1509-03, согласно которому на основании постановления  главы администрации г.Уфы №2017 от 12.05.2003 г. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4520,30 кв.м., к оплате 4520,30 кв.м., № экономико-планировочной зоны К-45, интегральный коэффициента основной функции землепользователя, находящийся по адресу: Октябрьский район городского округа 

<

...>, с функциональным использованием - культура и искусство, общей площадью 4 520,3 кв.м., сроком до 23.07.2043г.

Земельный участок передан Арендатору на основании постановления Главы Администрации № 2017 от 12.05.2003г.

Согласно п. 3.1. Договора срок аренды устанавливается с 02.06.2003г. до 23.07.2043г.

Согласно п. 4.1. размер арендной платы за 2003 г. составляет 35,17 руб. за один квартальный метр в год.

Сумма арендной платы за период с 01.01.2003 г. по 15.05.2003 г. составляет 58 800,43 руб.

Общая сумма долга за период с 01.01.2003 г. по 15.05.2003 г. составляет 58 800,43 руб. и подлежит оплате в срок до 15.07.2003 г.

Согласно п. 4.7. Договора арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В нарушение условий Договора аренды, Ответчик не вносит плату, предусмотренную Договором., в связи с чем за период с 01.04.2015г. по 31.12.2020г. образовалась задолженность в размере 2 362 556,65 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх.№УЗ-1376 от 17.02.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды.

Ответчик ответа на претензию не направил, добровольно денежные средства истцу не возвратил, в связи с чем, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 44/14 от 22.04.2015, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обеспечивает контроль за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками, включая муниципальный земельный контроль за использованием земельных участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо находящихся в собственности физических и юридических лиц, в том числе осуществляет защиту законных интересов и прав городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, в случаях, установленных законодательством или соответствующими договорами.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц,  участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие  значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных  доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях,  представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных  названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика перед истцом за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 составляет 2 362 556 руб. 65 коп.

Истцом в материалы дела представлен Протокол от 31.03.2021 заседания Межведомственной комиссии по вопросам увеличения доходного потенциала, поступлений налоговых и неналоговых доходов бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан , согласно которому предложено ООО "Флэйм" представить в Администрацию города гарантийное письмо с графиком погашения задолженности.

08.04.2021 Ответчик во исполнение решения, принятого на Межведомственной комиссии по вопросам увеличения доходного потенциала с участием учредителя ООО «Флэйм» ФИО3, представил в Администрацию ГО г.Уфы РБ график погашения задолженностей, согласно которому он обязался погасить задолженность в размере 2 362 556 руб. с рассрочкой в срок с сентября 2021 года по апрель 2022 г.

Указанным письмом Ответчик признал задолженность в размере 2 362 556 руб. за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 г.

Исходя из приведенных выше разъяснений, представленного истцом в материалы дела письма ООО " Флэйм " от 08.04.2021 суд приходит к выводу о признании ответчиком спорной задолженности по договору №1509-03 от 02.06.2003, что в силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перерыва течения срока исковой давности. В связи с чем, течение срока исковой давности началось заново с 09.04.2021, следовательно, срок исковой давности не пропущен. 

Ответчик в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств в обусловленный договором срок. 

Таким образом, принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 362 556 руб. 65 коп. за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 подлежат удовлетворению. 

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты предусмотренных п.7.2 договора, истцом начислена неустойка за период с 13.05.2015 по 31.12.2020 в размере 529 774,12 руб. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 7.2 установлено начисление пени по договорам аренды земель в размере, установленном законодательством для земельного налога. 

Ответчик в судебное заседание 16.09.2021 представил заявление о применении срока исковой давности начисления неустойки за период с 13.05.2015 по 09.05.2018 г.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума от 29.09.2015 № 43), в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Вместе с тем истечение срока давности по дополнительному требованию не влияет на течение срока исковой давности по основному обязательству, равно как и изменение течения срока исковой давности по главному требованию не влияет на течение срока давности по дополнительным требованиям до тех пор, пока он не истек.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 26 постановления Пленума N 43, предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям об уплате процентов должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25 постановления Пленума N 43).

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ). Материалы дела не содержат доказательств признания ответчиком неустойки в спорной сумме.

Поскольку   истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд  03.06.2021, то  трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании  неустойки не истек в части неустойки за трехлетний период, предшествующий дате предъявления настоящего иска.

Аналогичная правовая позиция нашла отражение в определении Верховного Суда РФ от 06.08.2019 N 307-ЭС19-12583 по делу N А56-17474/2018.

Учитывая акцессорный характер неустойки, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, суд полагает, что требование истца о взыскании неустойки подлежит  удовлетворению за период с 04.05.2018 по 31.12.2020.

 Сумма пени с учетом вышеизложенного по справочному расчету истца, совпадающему с расчетом суда, составляет 355 721 руб. 29 коп.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки в размере 355 721 руб. 29 коп. за период с 04.05.2018 по 31.12.2020 на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флэйм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  сумму задолженности по договору аренды № 1509-03 от 02.06.2003  за период с 01.04.2015 по 31.12.2020 в размере 2 362 556 руб. 65 коп., неустойку за период с 10.07.2018 по 31.12.2020 в размере 355 721 руб. 29 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Флэйм" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 591 рубль.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья Е.Т. Вафина