АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-23915/2021

г. Тюмень

17 февраля 2022 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производство исковое заявление от 08.12.2021 №68 

АО «Антипинский НПЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (далее – истец) 

к ООО «НЧОП «Империя-Т» (далее – ответчик) 

о взыскании

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 09.12.2021 поступило исковое заявление АО «Антипинский НПЗ» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ООО «НЧОП «Империя-Т» о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения от 28.08.2020 №06-1/19.

Определением суда от 10.12.2021 исковое заявление было оставлено без движения.

20.12.2021 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 28.08.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №3395-06-1/19, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 137,2 кв.м.. расположенные на 1 этаже здания по адресу: Тюменская обл., 5-й км Старого Тобольского тракта, д.4, стр.17, в границах, обозначенных в приложении №1 (п.1.1 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Положения договора в силу ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020 (п.2.1 договора). Срок аренды с 01.01.2020 по 29.12.2020 (п.2.2 договора). Арендодатель обязан ежемесячно в срок до 5-ого числа следующего за отчетным месяцем передавать в бухгалтерию арендатора счет на оплату в 2-х экземплярах, подписывать акты сверок в течении 5-ти рабочих дней с момента их получения от арендатора и передавать их в бухгалтерию арендатора (п.3.1.8 договора). Арендатор обязан вносить арендные платежи в установленные сроки (п.4.1.4 договора). Сумма ежемесячной арендной платы составляет 63638,59 рублей. В стоимость арендной платы включены расходы на оплату электроснабжения, отопления, водоснабжения, вывоз ТБО, а также иных платежей необходимых для обслуживания и поддержания помещений в состоянии пригодном для целей, указанных в п.1.3 договора (п.п.6.1, 6.2 договора). Ежемесячная сумма арендной платы перечисляется арендатором ежемесячно в порядке сто процентного авансового платежа от ежемесячной арендной платы в срок не позднее 28 числа месяца, предшествующего месяцу аренды (п.6.3 договора). Арендатор возвращается помещение в течение одного дня с момента прекращения срока аренды или досрочного расторжения договора по акту приема-передачи (возврата) в том состоянии, в котором он их получил с учетом естественного износа (п.7.1 договора). За несвоевременное или неполное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,01% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы задолженности (п.8.2 договора).

Актом приема-передачи от 28.08.2020 подтверждается передач объекта аренды арендодателем арендатору. Претензий у арендатора к арендодателю по передаваемым в аренды помещениям не имеется. 

Дополнительным соглашением №1 к договору стороны пришли к соглашению заключить договор аренды на новый срок с 30.12.2020 по 30.06.2021 на прежних условиях и внесли изменения в п.6.1 договора, согласно которому сумма ежемесячной арендной платы по договору составляет 53032,16 рублей.

В качестве доказательств аренды нежилого помещения ответчиком, истцом представлены счет-фактуры, подписанные сторонами в двустороннем порядке за период с января 2020 года по июль 2021 года. Доказательствами частичной оплаты арендной платы ответчиком являются представленные истцом в материалы дела платежные поручения от 09.11.2020 №1009, от 14.12.2020 №1010, от 27.01.2021 №1. Поскольку ответчик не в полном объеме производил уплату арендных платежей, как поясняет истец, у него образовалась задолженность, в связи с чем, с целью досудебного порядка урегулирования спора истца направил в адрес ответчика претензии от 18.05.2021 №1959, от 02.11.2021 №3625 с требованием о добровольном исполнении принятых на себя обязательств по уплате задолженности в части арендной платы в полном объеме. Поскольку указанные претензии получены ответчиком и оставлены без ответа, задолженность в полном объеме не была погашена, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Согласно представленному расчету истца, сумма задолженности ответчика состоит из: 753056,66 рублей основного долга, 17042,68 рублей неустойки за период с 28.08.ю2020 по 09.08.2021, 16288,71 рублей процентов, за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.08.2021 по 01.12.2021. Также истец просит суд взыскать с ответчика проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 753056,66 рублей, начиная с 02.12.2021, по день фактического исполнения обязательства в указанной части. 

Ответчик представил отзыв на иск, в котором в полном объеме признает сумму основного долга и пени, однако выражает несогласие с начисляемыми процентами за пользование чужими денежным средствами, поскольку 10.08.2021 обязательства между истцом и ответчиком прекращены в полном объеме с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на арендованное нежилое помещение в собственность ООО «Русинвест».

Истец представил возражения на доводы отзыва ответчика, в котором указывает, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на денежные суммы, которые расцениваются как неосновательное обогащение, а в силу закона проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению на неосновательное обогащение. 

Ответчик возражения на позицию истца не представил.

Изучив материалы дела, изучив позиции сторон, а также представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требование подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с п.3 ст.70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. При этом согласно ч.4 ст.70 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания. В рассматриваемом деле таких обстоятельств не установлено. В связи с чем, признание иска ответчиком в части основного долга и неустойки  судом принимается.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Факт владения спорным имуществом ответчиком не оспаривается. 

Требование истца о взыскании с ответчика 753056,66 рублей задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

При этом, согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Материалами дела установлена просрочка внесения арендной платы по договору, в связи с чем, требование истца о взыскание пени заявлено правомерно.

Ответчик контр-расчет пени не представил, ходатайств о снижении размера неустойки не заявил.

Расчет пени, произведенный истцом, суд находит составленным арифметически верно.

С учетом указанного требование истца о взыскании 17042,68 рублей пени за период с 28.08.2020 по 09.08.2021 подлежит удовлетворению.

Помимо уже удовлетворённых требований, истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика:

- 16288,71 рублей процентов, за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 10.08.2021 по 01.12.2021,

- проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 753056,66 рублей, начиная с 02.12.2021, по день фактического исполнения обязательства в указанной части. 

Ответчик против удовлетворения требований в указанной части возражает, указывает, что поскольку 10.08.2021 обязательства между истцом и ответчиком прекращены в полном объеме с момента внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности на арендованное нежилое помещение в собственность ООО «Русинвест» оснований для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Суд отклоняет доводы ответчика и считает, что требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению в силу следующего.

В п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной платой» указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств исполнения обязательств по уплате арендной платы в полном объеме ответчиком не представлено.

По смыслу п.1 ст.1102 ГК РФ под неосновательным обогащением понимается имущество приобретенное или сбереженное лицом за счет другого лица без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнали или должен был узнать о неосновательно получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства. 

Проверив представленный расчет истца, в части взыскания 16288,71 рублей в виде процентов за пользование денежными средствами за период с 10.08.2021 по 01.12.2021 суд признает его арифметически верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных на сумму основного долга в размере 753056,66 рублей, начиная с 02.12.2021 по день фактического исполнения обязательства, с учетом указанного также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 181-182, 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «НЧОП «Империя-Т» в пользу АО «Антипинский НПЗ» 753056,66 рублей задолженности, 17042,68 рублей неустойки за период с 28.08.2020 по 09.08.2021, 16288,71 процентов за пользование денежными средствами за период с 10.08.2020 по 01.12.2021, проценты начисленные на сумму основного долга в размере 753056,66 рублей, начиная с 02.12.2021, по день фактического исполнения обязательства в рамках договора аренды нежилого помещения от 28.08.2020 №06-1/19, а также 18728,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист в установленном порядке. 

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме. 

 Судья

Маркова Н.Л.