АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-5104/2024

05 декабря 2024 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 ноября 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 декабря 2024 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Союз», с. Малахово Косихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3, о взыскании 614 746 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО4, паспорт, доверенность от 15.01.2024, диплом,

от ответчика -  ФИО2, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Союз», с. Малахово Косихинского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, поселок Борзовая Заимка города Барнаул Алтайского края, о взыскании 614 746 руб. 80 коп. арендной платы.

Определением суда от 27.03.2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18 апреля 2024 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым в удовлетворении заявленных требований ответчик просил отказать и перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО3.

По ходатайству представителя ответчика проводилось онлайн-заседание.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие  третьего лица.

Истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные истцом.

Ответчик по иску возражал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для подготовки своей правовой позиции по заявленным требованиям.

Суд предложил истцу обосновать расчет арендной платы, суд обязал ответчика представить контррасчет задолженности. Для предоставления запрошенных судом документов, судом был объявлен в судебном заседании перерыв до 11 ноября 2024 года до 15 час. 50 мин. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явился только ответчик.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы ответчика.

Ответчик высказал возражения по заявленным исковым требованиям.

Для предоставления дополнительных документов ответчиком, судом был объявлен перерыв в судебном заседании до 21 ноября 2024 года до 13 час. 40 мин.  После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда. В судебное заседание явился представитель истца – ФИО5, паспорт, доверенность от доверенности от 02.08.2023 года, диплом, от ответчика – ФИО2, паспорт.

По ходатайству представителя ответчика проводилось онлайн-заседание.

Ко дню судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Истец оставил на усмотрение суда ходатайство ответчика о приобщении к материалам дела дополнительных документов, а также пояснил, что ООО «Агропромышленный комплекс «Союз» находится в общей системе налогообложения, арендная плата по спорному договору в 2021, 2022 и 2023 году не декларировалась; требования о взыскании арендной платы в размере 614 746,8 истец поддерживал в полном объеме. 

Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, поступившие от ответчика.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Ответчик по исковым требованиям возражал в полном объеме, ранее в отзыве на исковое заявление указывал, что окончательные размеры арендной платы за пользование земельным участком установлены дополнительным соглашением от 26.04.2011 года к договору аренды. В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения установлено, что размер арендной платы за 1 га составляет: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20 кг, также предусмотрено, что арендная плата может быть комбинированной (с применением различных форм оплаты). Заявку о виде арендной платы арендодателю необходимо подавать в срок до 31 августа текущего года. В связи с чем, вид арендной оплаты носит заявительный характер и заявка исходить должна от арендодателей. При этом условия договора сторонами должны соблюдаться надлежащим образом. В данном случае, истцом является юридическое лицо ООО «Агропромышленный комплекс «Союз», котрое применяет общую систему налогообложения. Все организации на общей системе налогообложения признаются плательщиками НДС. А плательщики НДС начисляют НДС на все операции (кроме тех, что освобождены или не облагаются по ст. 149 НК РФ), в т.ч. услуги по аренде, если эти услуги оказаны на территории РФ. Это следует из п.1 ст. 146 НК РФ. Так как истец ранее не подавал заявку о виде арендных платежей, то истец не представил доказательств исполнения им принятых на себя обязательств по договору о предоставлении заявки о виде арендных платежей до 31.08.2021 г., до 31.08.2022 г., и до 31.08.2023 г. а в случае самостоятельного выбора оплаты аренды в денежной форме – не предоставил счета на оплату и счета-фактуры, а также доказательств нарушения обязательств по договору ответчиком. Глава К(Ф)Х ФИО2 готов произвести оплату арендных платежей, если истцом будет предоставлены соответствующие документы, а именно счет на оплату (с НДС) за аренду, а также обоснование стоимости подлежащей выплате аренды. Материалы дела не содержат доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, с бесспорностью подтверждающих, что ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей по истечении установленного договором срока платежа. Также, с суммой заявленных требований не согласен. Истцом не представлено разумное обоснование произведенного расчета, а также актуальности цен зерна. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения представителя истца и возражения ответчика, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления и отзыва на него, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27.07.2001 года между собственниками земельных долей, список которых указан в приложении к договору (арендодатели) и обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (арендатором) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18, в соответствии с которым арендатору в аренду переданы земельные доли, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2008 га; 297,98 баллогектаров. Договор заключен сроком на десять лет. 

Данный договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на договоре.

 Дополнительным соглашением от 26.04.2011 года сторонами изменен срок аренды земельных долей – на 25 лет.

В силу пункта 2 дополнительного соглашения, пункт 3 договора аренды № 18 от 27.07.2001 года изложен в следующей редакции: «3. Арендная плата по настоящему договору за один гектар составляет: овес – 30 кг., горох – 20кг., ячмень – 30 кг, пшеница – 20 кг. Оплата может производиться в денежной форме, в виде натуральной оплаты, оказания услуг, или путем комбинированных выплат (с применением различных форм оплаты), размер такой арендной платы будет определяется исходя из рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции указанной выше, т.е. овес, горох, ячмень, пшеница. Заявку о виде арендной платы необходимо подавать в срок до 31.08. текущего года. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще раза в три года. Арендная плата выплачивается арендатором ежегодно, срок получения арендной платы устанавливается 20 рабочих дней в период с 01.09. – по 31.10. текущего года, график получения арендной платы будет составляться уполномоченными, в соответствии с протоколом. Налог на земельную долю, уплаченный арендодателем, арендатор компенсирует выдачей зерна по рыночной цене. 

 26.05.2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Конный завод «Глушинка» (арендатор) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (новый арендатор) заключен договор № 02/2017 переуступки права аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27.07.2001, в соответствии с которым, арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности, и становится стороной по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27.07.2001, заключенному между арендатором и собственниками земельных долей, список, которых указан в приложении к договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27.07.2001. Права и обязанности передаются в отношении аренды земельного участка, общей площадью 20 080 000 кв. м, расположенного по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с. Глушинка, территория МО Глушинский сельсовет, кадастровый номер 22:19:010001:12 (пункты 1.1, 1.3 договора).

 В соответствии с пунктом 1.5 договора передача прав и обязанностей оформляется передаточным актом (Приложение № 2). Арендатор передает, а новый арендатор принимает право аренды земельных долей, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2008 Га, 297,98 баллогектаров. 

По акту приема-передачи прав и обязанностей от 26.05.2017 новый арендатор принял соответствующие права и обязанности арендатора по договору аренды земельных долей по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей № 18 от 27.07.2001 в редакции дополнительного соглашения от 26.04.2011.

В соответствии с передаточным актом № 1 (Приложение № 2 к договору) от 26.05.2017 арендатор передал, а новый арендатор принял земельный участок, состоящий из земельных долей, общей площадью сельскохозяйственных угодий 2008 Га, 297,98 баллогектаров, расположенный по адресу: Алтайский край, Косихинский район, с. Глушинка, территория МО Глушинский сельсовет, кадастровый номер 22:19:010001:12.

ООО «АПК СОЮЗ» является участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым № 22:19:010001:12, общей площадью 20080000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Косихинский район, с. Глушинка, территория МО Глушинский сельсовет. Истцу принадлежит 16/222 земельных доли, в том числе 24.03.2022 (1/222) номер регистрации: 22:19:010001:12-22/111/2022-24; 21.06.2021 (1/222) номер регистрации 22:19:010001:12-22/132/2021-14; 26.02.2021 года (14/222) номер регистрации: 22:19:010001:12-22/132/2021-10, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.02.2024 года (л.д. 123, т.д. 1). 

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что в нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за 2021, 2022 и 2023 год. 

ООО «АПК СОЮЗ» 06.12.2023 года направил в адрес ответчика претензию с требованием произвести оплату просроченных платежей. 

Согласно данной претензии ответчику предлагалось выплатить арендную плату за вышеуказанный период. До сегодняшнего дня арендная плата не выплачена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявленными требованиями в суд. 

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Из положений статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь, арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

По расчету истца, согласно отчету об оценки стоимость сельскохозяйственных культур за 1 тонну на 31.10.2021 года составляет: - Овес - 12882,11 руб. за 1 тн. - Горох - 23378,60 руб. за 1 тн. - Ячмень - 14743,61 руб. за 1 тн. - Пшеница - 16154,41 за 1 тн. Общая площадь земельного участка составляет 2008 га, истец является собственником 16/222 долей.

Для определения, сколько гектаров входит в 16/222 долей истец использовал следующую формулу: а/b*С, где а - общая площадь земельного участка, b - общее количество долей, С - количество долей принадлежащих истцу. Расчет: 2008 га/222*16=144,7 га Таким образом, истцу принадлежит 16/222 долей = 144,7 га Согласно условиям договора арендная плата выплачивается за 1 га в размере: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20кг.

Исходя из общего количества гектаров принадлежащих истцу, объем не выданного зерна составляет:  

- Овес 4,341 т - 4341/1000 кг = 144,7*30

- Горох 2,8947 - 2894/1000 кг =144,7*20

- Ячмень 4,341т - 4341/1000 кг = 144,7*30

- Пшеница 2,8947 - 2894/1000 кг = 144,7*20

Для расчета задолженности в рублях истец использовал использовать следующую формулу количество не выданного зерна в кг, Z - задолженность за зерна в рублях.

X*Y=Z, где Х - это стоимость сельхоз продукции в рублях за 1 тонну, Y – это количество не выданного зерна в кг, Z – задолженность за зерна в рублях. 

 Таким образом, по расчетам истца за 2021 год образовалась следующая задолженность:

1. за овес: 12882,11 *4,341= 55921, 24 руб.

2. за горох: 23378,60 * 2,894= 67657, 67 руб.

3. за ячмень: 14743,61*4,341= 64002,01 руб.

4. за пшеницу: 16154, 41 * 2,894= 46750,86 руб.

Итого, общая задолженность в рублях составляет: 55921, 24 +67657, 67 +64002,01 +46750,86 = 234331,78 руб.

Согласно отчету об оценки стоимость сельскохозяйственных культур за 1 кг на 31.10.2022 года составляет: 

- Овес -8,70 руб. за 1 кг.,

- Горох - 14,22 руб. за 1 кг.,

- Ячмень - 12,38 руб. за 1 кг.,

- Пшеница - 11, 54 за 1 кг.

Общая площадь земельного участка составляет 2008 га, истец является собственником 16/222 долей.

Для определения, сколько гектаров входит в 16/222 долей истец использовал следующую формулу: а/b*С, где а - общая площадь земельного участка, b - общее количество долей, С - количество долей принадлежащих истцу.

Расчет: 2008 га/222*16=144,7 га

Таким образом, истцу принадлежит 16/222 долей = 144,7 га

Согласно условиям договора арендная плата выплачивается за 1 га в размере: овес - 30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница – 20 кг.

Исходя из общего количества гектаров принадлежащих истцу, объем не выданного зерна составляет:

- Овес 4341 кг =144,7*30,

- Горох 2894 кг =144,7*20,

- Ячмень 4341 кг = 144,7*30,

- Пшеница 2894 кг = 144,7*20,

Для расчета задолженности в рублях истец использовал следующую формулу X*Y=Z, где Х - это стоимость сельхоз продукции в рублях за 1 кг, Y - это количество не выданного зерна в кг, Z - задолженность за зерна в рублях.

Таким образом, за 2022 год образовалась следующая задолженность:

1. за овес: 8,70 *4341= 37766, 7 руб.,

2. за горох: 14,22 * 2894=41152, 68 руб.,

3. за ячмень: 12,38*4341= 53741, 58 руб.,

4. за пшеницу: 11,54 * 2894= 33396, 76 руб.,

Итого, общая задолженность в рублях составляет: 3766, 7 - 41152, 68 +53741, 58 +3396, 76 = 166057, 72 руб.,

Согласно отчету об оценки стоимость сельскохозяйственных культур за 1 тонну на 31.10.2023 года составляет:

- Овес -11238,59 руб. за 1 тн.,

- Горох - 22512,13 руб. за 1 тн.,

- Ячмень - 13891,55 руб. за 1 тн.,

- Пшеница - 13862 за 1 тн.

Общая площадь собственником земельного участка составляет 2008 га, истец является собственником 16/222 долей.

Для определения, сколько гектаров входит в 16/222 долей необходимо использовать следующую формулу: а/b*С, где а - общая площадь земельного участка, b - общее количество долей, С - количество долей принадлежащих истцу.

Расчет: 2008 га/222*16=144,7 га

Таким образом, истцу принадлежит 16/222 долей = 144,7 га

Согласно условиям договора арендная плата выплачивается за 1 га в размере: овес -30 кг, горох - 20 кг, ячмень - 30 кг, пшеница - 20кг.

Исходя из общего количества гектаров принадлежащих истцу, объем не выданного зерна составляет:

- Овес 4,341 т - 4341/1000 кг =144,7*30

- Горох 2,894т - 2894/1000 кг =144,7*20

- Ячмень 4,341т - 4341/1000 кг = 144,7*30

- Пшеница 2,894т - 2894/1000 кг = 144,7*20

Для расчета задолженности в рублях истец использовал следующую формулу X*Y=Z, где Х - это стоимость сельхоз продукции в рублях за 1 тн, Y - это количество не выданного зерна в кг, Z - задолженность за зерна в рублях.

Таким образом, за 2023 год образовалась следующая задолженность:

1. за овес: 11238,59 *4,341= 48786,7 руб.

2. за горох: 22512,13 * 2,894= 65150,1 руб.

3. за ячмень: 13891,55*4,341= 60303,2 руб.

4. за пшеницу: 13862,26 * 2,894= 40117,3 руб.

Итого, общая задолженность в рублях составляет: 48786,7 +65150,1+60303,2 +40117,3 = 214357,3 руб.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика перед истцом за период с 2021 года по 2023 год составляет 614 746,8 руб. (234331, 78 +166057, 72+ 214357,3).

Исследовав и оценив по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, в том числе договор аренды с учетом условий дополнительного соглашения, установив факт пользования ответчиком спорным земельным участком в отсутствие доказательств внесения арендной платы, суд пришел к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период 2021, 2022 и 2023 год. 

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и требованиям закона. Ответчиком контррасчет задолженности не представлен.

Довод ответчика о том, что поскольку в адрес ответчика не поступило заявки о виде арендной платы, а также не предоставления счета на оплату, следовательно, оплата не была произведена, подлежит отклонению судом, поскольку не направление заявки не освобождает ответчика от уплаты арендных платежей за пользование земельным участком.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды (п.2) установлен размер арендной платы и сроки ее внесения. А также предусмотрено право арендодателей предоставить заявку о виде арендной платы и указан срок ее направления - 31 августа.

 В срок до 31 августа истец заявку о виде аренды не направлял, но, отсутствие данной заявки не является основанием для отказа оплачивать арендные платежи. 

В связи с отсутствием заявки и для соблюдения досудебного порядка урегулирования, истец направил в адрес ответчика претензию, в которой изложено требование об оплате аренды в денежном выражении, а также указаны реквизиты для перечисления задолженности. Данную претензию ответчик проигнорировал, ответ истцу не направлял, не запрашивал ни счет, ни счет-фактуру. Кроме того, НДС договором не предусмотрен. Суд также указывает, что начиная с 2021 года у ответчика не было препятствий для запроса необходимых ему документов.

Договором аренды и дополнительным соглашением к нему определен способ определения размера арендной платы. Сумма оплаты определяется исходя из рыночной стоимости зерна, указанного в дополнительном соглашении (п.2). Стоимость зерна определена согласно отчетам об оценки.

Также несостоятелен довод ответчика о неверном расчете арендной платы. 

Ответчиком не приведен какой-либо альтернативный расчет арендной платы, не представлены доказательства недействительности указанных условий договора аренды (статьи 9, 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15 295 руб., в связи с чем, последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленный комплекс «Союз»,                    с. Малахово Косихинского района Алтайского края 614 746 руб. 80 коп. задолженности, а также 15 295 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова