РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-81862/24-55-406

г. Москва

22 июля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.              

При ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Э.С. Ма-ко-е, после перерыва секретарем судебного заседания Веретиной И.И.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 

<

***>)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств в размере  5 311 088 руб. 71 коп.

При участии:    Согласно протокола судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" обратилось в суд с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ о взыскании денежных средств в размере  5 126 478 руб. 94 коп. с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал, представил отзыв.

Суд, исследовав доказательства, обстоятельства по делу, выслушав представителей сторон, приходит к выводу б удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, АО «РЭУ №24 района Измайлово» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, которые расположены по адресам:

1.    Измайловская пл. 9 к. 1

2.    Измайловский бульв. 11/31,

3.    Измайловский пр. 9 к.2

4.    Измайловский пр. 20 к. 1,

5.    Измайловский пр. 20 к.2

6.    Измайловский пр. 22 к.1,

7.    Измайловский просп. 49

8.    Измайловский просп. 59

9.    Заводской проезд д. 10

10.                       Никитинская ул. 19 к.2

11.                       Никитинская ул. 19 к.3

12.                       Никитинская ул. 21 к.1

13.                       Парковая 1-я ул. 1/51

14.                       Парковая 1-я ул. 7А к.2

15.                       Парковая 3-я ул. 37

16.                       Парковая 3-я ул. 39 к.4

17.                       Первомайская Верхн. ул. 27

18.                       Первомайская Верхн. ул. 2/32

19.                       Первомайская Верхн. ул. 6 к.3

20.                       Первомайская ул. 4

21.                       Первомайская ул. 16

22.                       Первомайская ул. 18

23.                       Первомайская ул. 3 к.1

24.                       Прядильная 3-я ул. 14 к.1

25.                       Прядильная 3-я ул. 17

26.                       Прядильная 3-я ул. 18

27.                       Прядильная 3-я ул. 3

28.                       Прядильная 3-я ул. 7

29.                       Сиреневый бульв. 12 к.1

Согласно выписке из портала открытых данных (data.mos.ru), Департамент городского имущества (далее – Ответчик, ДГИ) является собственником нераспределенных нежилых помещений по вышеуказанным адресам, общей площадью 9316,80 кв.м.

Таким образом, данные нежилые помещения по состоянию с 01.01.2023 года по 31.12.2023 года числятся нераспределёнными.

Истцом указано, что город Москва является собственником нежилых помещений общей площадью 9316,80 кв.м, расположенных в жилых многоквартирных домах (далее - МКД) в районе Измайлово по 29 адресам. Адресный список указан в приложении. Данные о зарегистрированной собственности города Москвы представлены с официального портала города Москвы mos.ru.

В период управления многоквартирными домами город Москва, как собственник помещений, был обязан нести бремя содержания принадлежащему субъекту РФ на праве собственности имущества, за исключением помещений переданных третьим лицам по договорам купли-продажи, мены, аренды, найма (п.п. 1, 3, 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Истец осуществляет управление указанными МКД при этом предоставлял коммунальные услуги на основании п. п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354.

В исковой период истцом оказывались коммунальные услугам «отопление» и «содержанию и ремонту» в полном объеме и надлежащего качества.

Как указывает истец, город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы не выполнял обязанности, предусмотренной ст. ст. 153 и 158 ЖК РФ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 2, ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (эксплуатационные услуги), а также плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы (далее - ДГИ, департамент, ответчик), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 года № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» ДГИ является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В соответствии с п. 6.5 Положения о департаменте ДГИ выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10 Положения о департаменте ДГИ осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в арбитражных судах.

Истцом указано, что счета на оплату услуг «содержание и ремонт» и «отопление» направлялись Ответчику, не оплачены.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2023 г. по 31.12.2023 г. задолженность за отопление, эксплуатационные услуги составила 5 126 478 руб. 94 коп.

Поскольку в рамках претензионного порядка урегулирования спора указанная задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Пунктом 3 ст. 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственников осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и ее субъектов могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Поскольку ДГИ является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющий в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, исковые требования предъявлены к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Согласно положениям ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом. При этом, несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно нормам ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Коммунальные платежи и плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме начисляются, исходя из требований соответствующих нормативно-правовых актов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Применительно к положениям ст. 125 ГК РФ и ст. 158 БК РФ, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. п. 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 г. № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса РФ» интересы субъекта РФ - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в пределах своей компетенции.

С учетом положений ст. ст. 125, 126 ГК РФ, ст. 158 БК РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет его казны.

Департамент, как орган власти, представляет в данном споре не интересы департамента, а интересы собственника имущества - города Москвы, как его полномочный представитель, и заявлен ответчиком именно в связи с осуществлением полномочий собственника в отношении имущества города.

Возражения ответчика в части того, что по адресу: 

<

...> довод ответчика о том, что письмом от 19.04.2024 г. выявлено, что помещение общей площадью 61,00кв.м. (цок. Пом. III, комн. 1а, пом. IV, комн. 3,7, пом. V, Комн. 1а, пом. VI, ком. 3) является общедомовым имуществом судом отклоняется, поскольку ответчиком не представлено соответствующих доказательств за спорный период. Указанное ответчиком письмо датировано 19.04.2024 г., следовательно не может быть принято судом.

Возражения ответчика относительно помещения по адресу: 

<

...> судом отклоняется, поскольку доказательств в обоснование позиции ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного, с учетом отсутствия в материалах дела доказательств погашения задолженности ответчиком, требования истца подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 48 632 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 923 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 123, 210, 296, 307, 309, 310, 330, 544, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 64, 65, 69, 104, 110, 167 - 171, 176, 180, 182 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 

<

***>) 5 126 478 руб. 94 коп. (Пять миллионов сто двадцать шесть тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 94 копейки) задолженности, 48 632 руб. 00 коп. (Сорок восемь тысяч шестьсот тридцать два рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Возвратить АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №24 РАЙОНА ИЗМАЙЛОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2005, ИНН: 

<

***>) из доходов федерального бюджета 923 руб. 00 коп. (Девятьсот двадцать три рубля 00 копеек) государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 149 от 08.04.2024 г.

Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

О.В. Дубовик