АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16563/2022

г. Курган

10 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2023 года. 

В полном объеме решение изготовлено 10 апреля 2023 года. 

 

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Желейко Т.Ю., при ведении протокола судебного заседания в письменном виде и с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Борисовой О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Курганстройсети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об обязании устранить недостатки,

 

при участии:

от истца: явки нет, извещен,

от ответчика: ФИО1, доверенность от 10.01.2023, паспорт, диплом, 

 

установил:

некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Курганстройсети» (далее - ответчик) о понуждении исполнить обязательства по договору подряда № КР-015/18 от 22.01.2018 и устранить за свой счет, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, недостатки, выявленные в период гарантии и установленные актом обнаружения недостатков (дефектов) от 18.03.2022, 25.03.2022, 15.07.2022, 29.07.2022, 05.08.2022 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: 

- заменить трубопроводы инженерных систем, расположенные на первом этаже (в вертикальном расположении справа и слева от центрального входа со стороны главного фасада; 

- устранить многочисленные подтеки на поверхности трубопроводов и последствия подтопления на стенах; 

- заменить трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилых помещениях (квартир) №№ 1, 3, 6, 7, 11, 13, 15, 19, 20, 21, 26, 28, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 42, 45, 47, 50, 53, 55, 59, 60, 61, 62, 63: 

- в помещении (квартире) № 61 выполнить огрунтовку и окрашивание трубопровода и установить запорную арматуру перед прибором отопления.

Истец также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Определением суда от 07.10.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание, судебное заседания.

Определением суда от 09.11.2022 на основании части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена председательствующего судьи Скиндеревой В.В. на судью Желейко Т.Ю.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласен по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, 22.01.2018 между некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Курганстройсети» (подрядчик) заключен договор подряда №КР-015/18 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.09.2019 (далее также – Договор), по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по капитальному ремонту объекта. 

Согласно графику выполнения работ (приложение № 1) предметом Договора являются работы по ремонту инженерных систем на объекте по адресу: 

<

...>.

Актом о приемке в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от 25.09.2019 приняты комиссионно работы по капитальному ремонту инженерных систем в доме № 68 по улице Коли ФИО2 в г.Кургане. 

В соответствии с пунктом 5.1.6 Договора подрядчик обязан принять меры к обеспечению сохранности имущества собственников объекта и нести ответственность за совершение действий (бездействий) при выполнении работ, повлекшие за собой утрату или повреждение имущества.

Пунктом 5.1.2.2 Договора предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков (дефектов), выявленных при приемке работ и в течение Гарантийного срока эксплуатации Объекта. 

Согласно пункту 8.2 Договора гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается продолжительностью 5 лет в соответствии с условиями Гражданского кодекса Российской Федерации с момента подписания приемочной комиссией акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту. 

Согласно пункту 8.3 Договора, если в период гарантийного срока обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с заказчиком сроки. Для участия в составлении акта обнаружения недостатков (дефектов), согласования порядка и сроков их устранения, подрядчик обязан направить своего представителя не позднее трех дней со дня получения письменного извещения заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период с момента составления акта обнаружения недостатков (дефектов) до момента полного устранения недостатков (дефектов). По итогам устранения недостатков (дефектов) составляется соответствующий акт.

Как следует из пункта 8.5 Договора в случае неявки представителя подрядчика либо его необоснованного отказа от подписания акта обнаружения недостатков (дефектов), об этом производится соответствующая отметка в данном акте. Такой акт принимается заказчиком без участия подрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполненных подрядчиком работах, а также основанием для привлечения подрядчика к предусмотренной договором ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств.

25.03.2022 комиссией в составе представителей Фонда капитального ремонта, собственника помещения зафиксированы следующие недостатки:

- при осмотре спального помещения квартиры №55 в углу комнаты зафиксированы пятна желтого цвета на потолке и стенах (в месте прохода стояка отопления), о чем составлен акт обнаружения недостатков (дефектов)

Кроме того, при осмотре трубопроводов отопления в жилом помещении квартиры №63 зафиксированы не замененные участки трубопровода. Прибор отопления в спальной комнате на момент работы комиссии не отапливается. В нежилых помещениях первого этажа зафиксированы аварийные участки трубопроводов водоснабжения, на данных участках работы по капитальному ремонту не проводились. 18.03.2022 комиссией заказчика в присутствии представителя Подрядчика и собственника помещения составлен акт обнаружения недостатков (дефектов).

15.07.2022 комиссией заказчика в присутствии представителя управляющей компании составлен акт обнаружения недостатков (дефектов), выявленных в ходе осмотра инженерных систем многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, а именно:

- трубопроводы инженерных систем, расположенные на первом этаже (в вертикальном расположении, справа и слева от центрального входа со стороны главного фасада) подрядной организацией не заменены;

- на поверхности трубопроводов наблюдаются многочисленные подтеки и последствия подтопления на стенах.

При проведении 29.07.2022 и 05.08.2022 осмотров общего имущества данного дома были выявлены следующие недостатки:

-трубопроводы инженерных систем, расположенных на первом этаже (в вертикальном расположении справа и слева от центрального входа со стороны главного фасада) не заменены;

- на поверхности трубопроводов наблюдаются многочисленные подтеки и последствия подтопления на стенах;

- в жилых помещениях (квартир) №№ 1, 3, 6, 7, 11, 13, 15, 19, 20, 21, 26, 28, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 42, 45, 47, 50, 53, 55, 59, 60, 61, 62, 63 трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления не заменены, в квартире № 61 стояк отопления выполнен в количестве двух метров с отступлением от ПСД (отсутствует запорная арматура перед прибором отопления, не выполнена огрунтовка и окрашивание трубопровода).

По указанным фактам 29.07.2022 и 05.08.2022 комиссией заказчика в присутствии представителя управляющей компании составлены акты обнаружения недостатков (дефектов).

Поскольку ответчик свои обязательства по устранению недостатков не исполнил, истец, с соблюдением обязательного претензионного порядка, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (претензия от 12.08.2022 №04-3758-2022), обратился в арбитражный суд с настоящим иском, за защитой нарушенного права (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Положения, предусмотренные параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отдельным видам договора подряда, включая строительный подряд, если иное не установлено правилами названного кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Кодекса).

В силу пункта 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, учитывая факт выявления спорных дефектов в пределах гарантийного срока, на основании указанных норм права, бремя доказывания по настоящему делу распределяется следующим образом: истец должен представить доказательства наличия недостатков результата выполненных работ, а ответчик, возражая против удовлетворения иска, обязан доказать факт их возникновения по причинам от него независящим.

В данном случае, факт наличия недостатков результата выполненных работ, подтверждается материалами дела, в том числе актами обнаружения недостатков (дефектов) от 18.03.2022, 25.03.2022, 15.07.2022, 29.07.2022, 05.08.2022. Требование об устранении недостатков проведенных работ предъявлено в пределах гарантийного срока, установленного Договором. 

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, ответчиком не опровергнуты, доказательств возникновения спорных недостатков по причинам, не зависящим от подрядчика, ответчиком не представлено. Доказательств устранения недостатков и доказательств об отказе предоставлять доступ в помещения подрядной организацией в материалы дела также не представлено. 

В подрядных отношениях для заказчика определяющим является результат работ, который в данном случае выражается в качественном капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома.

При этом суд также учитывает, что необходимость выполнения работ в соответствии с нормативными требованиями строительных норм и правил ответчику известна, поскольку определена как нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения подряда, так и условиями договора, согласно которым ответчик (подрядчик) принял на себя обязательство выполнить работы не только в соответствии с описанием объекта капитального ремонта, но и обеспечить качество выполнения всех работ в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими условиями и регламентами.

В силу статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Суд учитывает, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом в материалы дела доказательства, суд полагает подтвержденным надлежащими доказательствами факт наличия дефектов (недостатков) результата выполненных работ, что на основании вышеуказанных норм права свидетельствует об обоснованности заявленных требований.

С учетом изложенного на ответчика подлежит возложению обязанность по восстановлению прав истца посредством выполнения работ по устранению выявленных в период гарантии недостатков по капитальному ремонту инженерных систем многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: - устранить подтеки на поверхности трубопроводов и последствия подтопления на стенах;

- заменить трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилых помещениях (квартир) №№ 1, 3, 6, 7, 11, 13, 15, 19, 20, 21, 26, 28, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 42, 45, 47, 50, 53, 55, 59, 60, 61, 62, 63:

- в помещении (квартире) №61 выполнить огрунтовку и окрашивание трубопровода и установить запорную арматуру перед прибором отопления.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение № 3330 от 04.10.2022), которая в силу положения статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Курганстройсети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу устранить недостатки выполненных по договору от 22.01.2018 № КР-015/18 работ на объекте: многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, а именно: - заменить трубопроводы инженерных систем, расположенные на первом этаже (в вертикальном расположении справа и слева от центрального входа со стороны главного фасада;

- устранить подтеки на поверхности трубопроводов и последствия подтопления на стенах;

- заменить трубопроводы холодного, горячего водоснабжения и отопления в жилых помещениях (квартир) №№ 1, 3, 6, 7, 11, 13, 15, 19, 20, 21, 26, 28, 31, 32, 33, 35, 36, 38, 42, 45, 47, 50, 53, 55, 59, 60, 61, 62, 63:

- в помещении (квартире) №61 выполнить огрунтовку и окрашивание трубопровода и установить запорную арматуру перед прибором отопления.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «Курганстройсети» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления решения в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области. 

 

Судья

Т.Ю. Желейко