ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-262331/18-37-1839

г. Москва

01 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ ЦЕНТР МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

о взыскании задолженности по договору от 20.04.2017 № 5-УЖФ за период с 01.09.2016 по 30.07.2018 в размере 3 056 928 руб. 70 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.12.2018 № 02;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.12.2018 № 297/5Д/107;

от третьего лица – ФИО4 по доверенности от 04.12.2018 № 665.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «АРБАТ-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Министерству обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом от 20.04.2017 № 5-УЖФ за период с 01.09.2016 по 30.07.2018 в размере 3 056 928 руб. 70 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому заявленные требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральное Государственное Унитарное Предприятие «Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации» относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «АРБАТ-СЕРВИС» (далее – Управляющая организация, Истец) на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 04.07.2016 года № 1-2/2016-ПВ-16/2-1, распоряжение Государственной жилищной инспекции г. Москвы (Мосжилинспекции) от 10.10.2016 № 114-РЛ с 01.09.2016 управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Министерство обороны Российской Федерации (далее – Ответчик) является собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

На часть помещений, этаж п, помещение VIII – комнаты с 1 по 5; этаж 1, помещение II – комнаты с 3 по 5; помещение III комната 1; помещение VI – комнаты 1, 1а, с 2 по 11 зарегистрировано право хозяйственного ведения Третьего лица, но в силу заключения 20.04.2017 между Истцом и Ответчиком договора управления многоквартирным домом «№ 5-УЖФ (далее – Договор) обязанность по оплате возложена на Ответчика.

Согласно п. 1.2. Договора перечень жилых и нежилых помещений, закрепленных за Вооруженными Силами Российской Федерации и расположенных в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

...> содержится в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Согласно п. 2.2. Договора управляющая организация по заданию Заказчика, в течение согласованного настоящим Договором срока обязуется оказать арендаторам, нанимателям и членам их семей, а также иным законным пользователям (далее - Пользователи) по договорам социального найма, договорам найма жилого помещения, аренды нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> услуги по управлению, надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, коммунальные услуги. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Согласно п. 2.3. Договора техническая характеристика, состав и описание общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1.1. Договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников помещений в нем в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

Согласно п. 3.1.2. Договора Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с приложением № 3 к настоящему Договору. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

Согласно п. 3.1.3. Договора Управляющая организация обязана в рамках условий настоящего Договора, предоставлять коммунальные услуги Пользователям жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества согласно приложению № 4 к настоящему Договору, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

а) холодное водоснабжение;

б) горячее водоснабжение;

в) водоотведение;

г) электроснабжение;

д) газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

3.1.4. Предоставлять и\или обеспечивать предоставление иных услуг:

- интернета;

- радиовещания;

- телевидения;

- видеонаблюдения;

- обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда;

- дополнительные, сверхнормативные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества

- другие услуги.

Плата за предоставление иных услуг не включена в тариф по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и оплачивается Пользователями отдельно.

Пунктом 3.1.7. Договора предусмотрено, что Управляющая компания обязана принимать от Пользователей плату за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленному абонентским отделом управляющей компании.

Пунктом 3.1.8. Договора предусмотрено, что Управляющая организация вправе требовать внесения платы от Заказчика в случае не поступления платы от Пользователей.

Пунктом 4.6. Договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится в установленные действующим законодательством сроки, на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией.

Согласно п. 4.7 Договора в выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой, транзитный) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в Многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Заказчика и/или Пользователя по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, размер предоставленных льгот, и компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, дата создания платежного документа.

Согласно п. 4.14. Договора, денежные средства, собранные Управляющей организацией в рамках договора за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, не позднее 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за расчетным месяцем, подлежат перечислению Управляющей организацией одним платежом.

Собственность Министерства обороны Российской Федерации является федеральной собственностью, функции по управлению которой были переданы Министерству обороны РФ (федеральному органу исполнительной власти) п.1 Постановления Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008 г. «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом». Факт принадлежности части жилых и нежилых помещений Министерства обороны Российской Федерации подтверждается Приложением № 1 к Договору, подписанным Ответчиком, на нежилые помещения - площадью 1883,6 кв. метров с кадастровым номером 77:01:0001021:1870, а также представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 04.10.2017 г. № 77/100/296/2017-572 на жилые помещения - площадью 1998,70 кв. метров (квартиры №№ 1, 6, 9, 12, 16, 19, 20, 22, 24, 32, 37, 38, 40, 41, 49, 50, 51, 52, 53, 56, 67, 70, 85).

Часть нежилых помещений площадью 980,10 кв. метров Ответчик сдает в аренду, и Договоры управления заключены Истцом непосредственно с арендаторами этих помещений. 

Неиспользованными остаются нежилые помещения общей площадью 903,3 кв. метра, которые Ответчиком в нарушение Договора не оплачиваются.

Часть жилых помещений строения 1, относящихся к специализированному жилому фонду Министерства обороны российской Федерации предоставляются Ответчиком по договорам найма сотрудникам и служащим Министерства обороны российской Федерации. Жилые помещения (квартиры и отдельные комнаты) общей площадью 171, 30 кв. метров не используются Ответчиком, в том числе, в кв. 1= 27,3 кв.м., кв. 16= 94,7 кв.м., в кв. 41= 49,3 кв.м.

В квартиры № 9, 40, 51 Ответчиком заселены жильцы, но соответствующие договоры найма специализированного жилого помещения  Истцу не предоставлялись, наниматели жилых помещений Ответчика Истцу также не известны, что исключает возможность предъявления Истцом требования о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг с пользователей этих помещений.

Таким образом, общая площадь помещений Ответчика в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, которые не оплачиваются им в течение всего срока управления многоквартирным домом Истцом, то есть с 01.09.2016 по 11.08.2018 составляет 1074,60 квадратных метра (903,3+27,3+94,7+49,3). 

Кроме того, Ответчику принадлежит центральный тепловой пункт, в котором согласно Акту от 03.07.2017 установлен прибор учета потребляемой электроэнергии (электросчетчик) МЕРКУРИЙ 230 ART-03 CN заводской номер 25485110-16. 

Указанный электросчетчик учитывает электроэнергию, потребленную только оборудованием центрального теплового пункта, что подтверждается однолинейной схемой центрального теплового пункта.

Согласно расчету Истца, общий размер задолженности Ответчика по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 30.07.2018 составляет 3 056 928 руб. 70 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 37 и пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и на коммунальные услуги, независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11.

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Учитывая наличие между Истцом и Ответчиком договора управления многоквартирным домом «№ 5-УЖФ от 20.04.2017 у Ответчика возникла обязанность по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств исполнения обязанностей по содержанию и управлению многоквартирным домом силами иной управляющей организации, как и принятия собственниками решения о самостоятельном управлении домом, Ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет суммы задолженности произведен Истцом исходя из площади жилых и нежилых помещений, собственником которых является Ответчик.

Доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, неоказания Истцом работ и услуг по Договору, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, Ответчик в материалы дела не представил.

Довод Ответчика о необходимости взыскания спорной задолженности с третьего лица, как основного должника отклоняется судом, поскольку основан на неверном толковании положений п. 3.1.7., 3.1.8. Договора, согласно которым Управляющая организация обязана принять от пользователей плату за оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные и другие услуги согласно платёжному документу (п. 3.1.7.). Управляющая организация вправе требовать внесения платы от Заказчика в случае не поступления платы от пользователей обслуживаемых помещений (п. 3.1.8). 

Таким образом, Договором прямо предусмотрена возможность претензионного и искового требования внесения оплаты за оказанные Управляющей организации услуги, что соответствует п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, согласно которого Ответчик обязан был производить оплату  по Договору  с момента  его заключения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ответчик, управляющий федеральной собственностью (функции по управлению переданы Министерству обороны РФ как федеральному органу исполнительной власти) п.1 Постановления Правительства РФ № 1053 от 29.12.2008 г. «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом») не лишен права обращаться к третьему лицу за соответствующим возмещением.

Ни Ответчик, ни Третье лицо к Истцу за получением информации и какой-либо документации не обращались, доказательств обратного Ответчиком и Третьим лицом в материалы дела не представлено.

Также, суд учитывает, что кроме помещений, занятых Третьим лицом, в исковом заявлении поименованы и иные помещения Ответчика, которые пустуют.

Ссылка Ответчика на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих направление Истцом в адрес пользователей платежных документов, отклоняется судом, поскольку Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также разъяснил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде (пункт 31).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Такие документы должны быть любым предусмотренным законом или договором способом предоставлены потребителю исполнителем услуг, а потребитель обязан их принять (получить) в той форме, что предусматривает закон (встречное обязательство).

Раскладка квитанций в почтовые ящики или передача квитанций нарочным в офис Ответчика является обычным способом доставки платежных документов. Соглашений о направлении квитанций по оплате в другой почтовый адрес, минуя раскладку в существующие почтовые ящики организации, между Истцом и Ответчиком не заключалось. Кроме того, данный способ доставки прямо согласуется с возможностью первоочередной оплаты потреблённых услуг пользователем помещений, и только при их неоплате – взыскание оплаты с ответчика (п. 3.1.8 договора  управления.). 

Договорённости между сторонами о направлении Ответчику квитанций в ином порядке, чем всем остальным собственникам многоквартирного жилого дома, не достигнуты, а п. 3.1.20. Договора обязывает Истца обеспечить выдачу платёжных документов. Ответчиком не представлено доказательств уклонения Истца от своевременной выдачи платёжных документов.

Кроме того, суд учитывает, что Ответчик не был лишен права требовать выставления платёжных документов на предоплату в порядке, установленном п. п. 3.1.20. Договора, однако предоставленное ему право не реализовал.

Ответчик также не лишен возможности обжаловать размер оплаты, требовать отчета по оказанным услугам или иным законным способом взаимодействовать с управляющей компанией.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оснований для освобождения Ответчика от несения расходов по содержанию общего имущества дома у суда не имеется.

Поскольку доказательств оплаты спорной задолженности Ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Истца о взыскании задолженности по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3 056 928 руб. 70 коп.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина в размере 38 285 руб. подлежит возврату истцу из Федерального бюджета РФ.

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 210, 249 ГК РФ, 153, 154, 156, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг 3 056 928 (три миллиона пятьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) руб. 70 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРБАТ-СЕРВИС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из Федерального Бюджета 38 285 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят пять) руб. 00 коп.  госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова