Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40- 60135/22-11-376

г. Москва

08 июня 2022 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Дружининой В.Г., единолично 

рассмотрев дело в порядке упрощенного производства по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОДОРМЕХБАЗА "СЕВЕРОВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (129128, МОСКВА ГОРОД, СТАРОВАТУТИНСКИЙ ПРОЕЗД, 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2006, ИНН: 

<

***>)

 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.10.2005 № М-02- 511290 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 06.11.2021 в размере 446 486,52 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 06.11.2021 в сумме 16 583,99 руб. 

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в суд с иском к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АВТОДОРМЕХБАЗА "СЕВЕРОВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.10.2005 № М-02- 511290 по арендной плате за период с 01.01.2021 по 06.11.2021 в размере 446 486,52 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 12.01.2021 по 06.11.2021 в сумме 16 583,99 руб.

Определением от 30.03.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

19.05.2022 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ОАО "АВТОДОРМЕХБАЗА "СЕВЕРОВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" судом изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования,  подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,   между Арендодателем Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором ОАО «АВТОДОРМЕХБАЗА"СВАО заключен договор от 11.10.2005 № М-02-511290 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Староватутинский, 10 (

<

...> вл 10), площадью 3323 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под ремонт автомашин и механизмов. 

Договор заключен сроком на 4 года 11 месяцев 28 дней и возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ. 

Факт возобновления договора на неопределенный срок подтвержден вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2019 по делу № А40-51522/19, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору за период по 30.06.2018. 

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 16.12.2005 за № 77-77-02/003/2005-911. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. 

В п. 3.4 договора стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 446 486,52 руб. за период с 01.01.2021 по 06.11.2021. 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6- го числа по день уплаты включительно. 

Ответчиком не оплачены пени в размере 16 583,99 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 12.01.2021 по 06.11.2021.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 24.11.2021 № 33-6-568978/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Ответчик, возражая против исковых требований, указывает на то, что у него отсутствуют задолженности по аренде и пени, в подтверждение чего  представил выписку из финансового-лицевого счета по договору аренды № М-02-511090.

 Судом данный довод рассмотрен и отклонен, поскольку, представленная ответчиком выписка из финансового-лицевого счета не заверена надлежащим образом ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ, отсутствует подпись ответственного лица, печать организации в связи с чем, невозможно определить ее достоверность.

Платежные поручения ответчиком в подтверждение оплаты не представлены. 

Кроме того, никаких иных документов, подтверждающих оплату задолженности, оснований отсутствия задолженности ответчиком не представлено. 

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая, что доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере  446 486,52  руб. и пени в сумме 16 583,99 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 614-616 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 167-171, 176, 195, 199, 200,  201, 207, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОДОРМЕХБАЗА "СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2006, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 446 486 (четыреста сорок шесть тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 52 коп. и пени в сумме 16 583 (шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) руб. 99 коп. 

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АВТОДОРМЕХБАЗА "СЕВЕРО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2006, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 12 261 (двенадцать тысяч двести шестьдесят один) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина