Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-34/2025

г. Анадырь

04 марта 2025 года

резолютивная часть от 04.03.2025

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Дерезюк Юлии Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению от  20.12.2024 №1410 общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 47782,07 руб. 

при участии:

от ответчика – представитель ФИО1 по доверенности от 20.09.2024 №12-Д

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее – истец, Общество) обратилось 21.01.2025 в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа Анадырь (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги предоставленные в пустующую комнату № 73 многоквартирного дома № 59 по ул. Ленина за период с 01.03.2023 по 30.10.2024 в размере 33187,46 руб., пени за просрочку уплаты долга в размере 16391,01 руб., с продолжением ее начисления до фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.

Определением суда  от 24.01.2025 заявление принято к производству суда, представительное судебное заседание назначено на 14 час. 30 мин. 20 февраля 2025 года. 

До начала заседания истец уточнил заявленные требования и  просит взыскать с ответчика  - задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в пустующую комнату № 73 многоквартирного дома № 59 по ул. Ленина за период с 01.03.2023 по 30.10.2024 в размере 30244,87 руб., пени за просрочку уплаты долга с 11.04.2023 по 20.12.2024 в размере 5999,43 руб. руб., с продолжением ее начисления до фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.

Ответчик в отзыве на иск и уточнениях к нему выразил согласие с размером основной задолженности за период с 01.03.2023 по 30.10.2024 в размере 30244,87 руб., а также размером пени начисленной на задолженность за период с марта 2023 года по январь 2024 года в размере 5084,28 руб.

Одновременно выражено несогласие с размером пени начисленной на задолженность за период с февраля 2024 по октябрь 2024 года. Полагает, что период начисления пени должен исчисляться в соответствии с пунктом 4.7 Договора управления многоквартирным домом № 2 от 01.02.2024.

По расчету ответчика сумма пени за вышеуказанный период составляет 905,78 руб., и соответственно общий размер пени за заявленный период к взысканию должен составлять – 5990, 06 руб.

В предварительное судебное заседание обеспечена явка представителя ответчика. Истец извещен надлежащим образом, явку представителя в заседание не обеспечил, заявил ходатайство от 03.03.2025 о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом готовности дела к судебному разбирательству, мнения ответчика, отсутствия возражений по переходу со стороны истца, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание с рассмотрением спора по существу.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В силу части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Рассмотрев заявленное истцом уточнение иска, выраженное в письме от 12.02.2023 исх. №221 суд приходит к выводу, что уточнение не противоречит закону, не нарушает права ответчика и иных лиц, в связи с чем подлежит принятию арбитражным судом.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц истец является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), прекратившего деятельность ввиду реорганизации в форме присоединения 25.04.2024.

Указанное общество на основании заключенного Договора управления многоквартирными домами от 19.01.2021 № 3 в период с 01.02.2021 по 31.01.2024 являлось действующим юридическим лицом и управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления от 19.01.2021 № 3 предметом договора являлось оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника.

Согласно пункту 3.1.9 договора управления от 19.01.2021 № 3 управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

Плата за услуги по договору соразмерна доле занимаемого помещения  вносится ежемесячно по 10 число месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.6 Договора).

В Приложении № 2 к договору управления от 19.01.2021 № 3 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 42,16 руб. за 1 кв.м общей площади с учетом НДС.   

С 01.02.2024 по настоящее время управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании договора управления от 01.02.2024 № 2 является истец.

В соответствии с пунктом 2.2 договора управления от 01.02.2024 № 2 предметом договора является оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание коммунальных услуг собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника.

Согласно пункту 3.1.11 договора управления от 01.02.2024 № 2 управляющая организация обязана от своего имени заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику, предусмотренных настоящим договором.  

Плата за услуги по договору соразмерна доле занимаемого помещения  вносится ежемесячно по 22 число месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.7 Договора).

В Приложении № 2 к договору управления от 01.02.2024 № 2 согласована стоимость услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту МКД – 42,26 руб. за 1 кв.м. общей площади.   

В управляемом ООО «Феникс» многоквартирном доме № 59 по ул. Ленина г. Анадырь расположено жилое помещение № 73, находящееся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пунктам 14, 20 части 2 статьи 45 Устава городского округа Анадырь в целях решения вопросов, отнесенных к компетенции Администрации, она осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Анадырь, осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества.

В связи с наличием образовавшейся задолженности  за коммунальные услуги, за ремонт и содержание имущества незаселённого помещения по ул. Ленина 59, к. 73, ООО «Феникс» направило в адрес Администрации претензию от 13.11.2024 №1145.

Не получив ответа на претензионные требования, ООО «Феникс» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Спорные правоотношения вытекают из обязанности ответчика по бремени содержания принадлежащего ему жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, и правоотношений по поставке коммунальных услуг в это помещение, регулируемых положениями статей 210, 249 ГК РФ, нормами статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

Согласно статье 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в содержании общего имущества соразмерно своей доле. Аналогичная обязанность предусмотрена статьей 39 ЖК РФ.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает как у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, так и у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения договора.

По общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору найма обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу пункта 3 части 1 и части 4 статьи 154 ЖК РФ лежит на нанимателях.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке данные расходы несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Наличие в исковом периоде у истца статуса управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг в отношении многоквартирного дома № 59 по ул. Ленина г. Анадыря, принадлежность Городскому округу Анадырь квартиры № 73 подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривалось.

Согласно представленной в материалы дела поквартирной карточке жилого помещения №73 по улице Ленина дом 59 г. Анадырь в спорной квартире на основании договора социального найма № 158 от 02.03.2018 был временно до 02.03.2023 зарегистрирован гражданин ФИО2

После 02.03.2023 в спорном помещении зарегистрированных нанимателей не имеется. 

Учитывая, что истцом представлены суду все необходимые и допустимые доказательства исполнения обязательств по Договору, позицию ответчика, выраженную в отзыве от 27.02.2025 №01-01/942 в котором последний согласился с размером основной задолженности и  в части размером пени, а также то обстоятельство, что ко дню рассмотрения спора от ответчика доказательств погашения суммы долга не поступило, требования о взыскании суммы основной задолженности признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

За нарушение сроков оплаты, истцом начислена неустойка (пеня) за просрочку уплаты долга в порядке и на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.04.2023 по 20.12.2024 с применением за весь период ключевой ставки 9,5% годовых, которая составила  5999,43 руб.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременной оплате полученных услуг, истец правомерно  предъявил требование о взыскании неустойки.

Ответчик согласился с расчетом пени начисленной за период образовавшейся задолженности с марта 2023 по январь 2024 года, на сумму 5990,06 руб.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3), статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно указанной норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставке), действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" установлено, что до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно информационному сообщению Банка России от 25.10.2024 размер ключевой ставки с 28.10.2024 на дату рассмотрения спора составляет 21%.

Принимая во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 до 01.01.2025 для всех потребителей услуг предусмотрен фиксированный размер ответственности, суд полагает обоснованным при самостоятельном расчете пени применить ставку, установленную названным актом и исчислить пени отдельно за период до 01.01.2025, далее исчисление производить в общем порядке.

Проверив представленные истцом и ответчиком расчет неустойки и контррасчет, суд признает их неверными, поскольку периоды начала просрочки задолженности за февраль – октябрь 2024 года, определены с нарушением пункта 4.7 договора управления от 01.02.2024 № 2.

По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки за заявленный период  с 11.04.2023 по 20.12.2024 составит – 5899,74 руб.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Произведя расчет неустойки в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 11.04.2023 по 31.12.2024 с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах", а также за период с 01.01.2025 по 04.03.2025 (день оглашения решения суда), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 9112,91 руб., с продолжением начисления и взыскания неустойки по день фактического исполнения основного обязательства, начиная с 05.03.2025.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Уточнения иска не изменяют размер государственной пошлины по требованиям истца, в связи с чем, расходы по уплате относятся на ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чукотского автономного округа,

РЕШИЛ:

Принять уточнения заявленных требований. 

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Администрации городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 689000 Чукотский автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 11.09.2000) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес места нахождения: 689000, Чукотский автономный округ, 

<

...>, дата государственной регистрации 07.04.2023) задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги, предоставленные в пустующую комнату № 73 многоквартирного дома № 59 по ул. Ленина, г. Анадырь, Чукотский автономный округ за период с 01.03.2023 по 30.10.2024 в размере 30244,87 руб., пени за просрочку уплаты долга с 11.04.2023 по 04.03.2025 в размере 9112,91 руб., с продолжением ее начисления и взыскания начиная с 05.03.2025 по день исполнения основного обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб., а всего взыскать 49357,78 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьёй 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Судья                                                                                              Ю.В. Дерезюк