Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-1327/2019

г. Владивосток

07 августа 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 августа 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Б. Култышева,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Колотенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Ариэль» ФИО1, апелляционное производство № 05АП-1448/2020

на решение от 09.04.2019 судьи Е.Ю. Лебедевой

по делу № А24-1327/2019 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации ПетропавловскКамчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 в сумме 2 251 083,43 руб.,

при участии: стороны не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (далее – ответчик, ООО «Ариэль») о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 в сумме 2 251 083,43 рублей.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 09.04.2019 исковые требования частично удовлетворены, с ООО «Ариэль» в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа взыскано               1 178 082,44 рублей долга по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 за период с 01.10.2017 по 30.08.2018 и 1 071 907,01 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2017 по 16.01.2019.

Не согласившись с решением суда первой инстанции                             конкурсный управляющий ООО «Ариэль» ФИО1  обратилась в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. В обоснование своей правовой позиции апеллянт указал, что в ходе проведения процедуры наблюдения в отношении ООО «Ариэль» временным управляющим выявлен факт вынесения оспариваемого решения суда, при изучении которого установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды №4808 от 01.09.2008 за земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:443 взыскана исходя из его площади равной 79 828 кв.м. Однако, как следует из сведений публичной кадастровой карты, площадь земельного участка с кадастровым номером 41:01:0.010116:443 составляет      61 324 кв.м., что на 18 504 кв.м. меньше, чем указано в договоре аренды №4808 от 01.09.2008 и обжалуемом решении суда от 09.04.19. Соответственно, имеет место и неверное исчисление пени исходя из неверной суммы долга.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2020 апелляционная жалоба конкурсного управляющего принята к производству, ее рассмотрение назначено на 08.07.2020. Впоследствии судебное разбирательство было отложено до 04.08.2020.

Через систему «Мой арбитр» от конкурсного управляющего ООО «Ариэль» ФИО1 поступил справочный контррасчет суммы основного долга и пени, который в порядке статьи 81 АПК РФ приобщен к материалам дела.

На основании определения и.о. председателя второго судебного состава от 04.08.2020 произведена замена судьи Е.В. Зимина на судью Е.Н. Шалаганову, в связи с чем рассмотрение жалобы началось сначала в связи с изменением состава суда на основании пункта 2 части 2 статьи 18 АПК РФ.

В заседание арбитражного суда апелляционной инстанции 04.08.2020 представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, не явились, что по смыслу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы по существу.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского  округа (арендодатель) и открытым акционерным обществом Комплекс гостиницы «Орленок» (арендатор) на основании постановления Главы Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.07.2008 № 2214, заключен договор аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808, по условиям которого арендодатель передает земельный участок, а арендатор принимает на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:010116:443, площадью 7,9828 га (семьдесят девять тысяч восемьсот двадцать восемь кв.м), местоположение: участок находится примерно в 200 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>, разрешенное использование: для размещения гостиниц, фактическое использование: для строительства здания гостиничного торгово-развлекательного комплекса (пункт 1.1).

Разделом 2 договора установлено, что договор действует с 01.09.2008 до 31.08.2011,  правоотношения по договору возникают с 30.07.2008.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно протоколу расчета арендной платы, который составляется и подписывается сторонами ежегодно. В пункте 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Из пункта 5.2. договора следует, что в случае не внесения арендатором арендных платежей, в сроки установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Соглашением от 24.03.2010 срок действия договора аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 продлен до 30.08.2018.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 22.04.2011 соглашение от 24.03.2010 о продлении договора аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением об уступке прав от 29.11.2012 №29-11/12 ОАО Комплекс гостиницы «Орленок» передал обществу с ограниченной ответственностью «Ариэль» (ООО «Ариэль») в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808.

Соглашение от 29.11.2012 №29-11/12 об уступке прав по договору аренды земельного участка от 01.09.2008 №4808 зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 27.12.2012.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Положение о Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа, утвержденного решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 24.06.2009 №515-р» от 23.12.2009 №687-р полномочия по осуществлению контроля за выполнением условий заключенных договоров аренды земельных участков, а также по осуществлению контроля за поступлением в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа от продажи и аренды земельных участков возложены на Департаменте градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Департамент).

В соответствии с Законом Камчатского края от 22.11.2010 №506 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Камчатского края - городе краевого подчинения Петропавловске-Камчатском» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях предоставления указанных земельных участков для капитального строительства 01.12.2010 переданы Министерству имущественных и земельных отношений Камчатского края.

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» существенных изменений в ЗК РФ с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления. 

Таким образом, права и обязанности Арендодателя по Договору с 01.03.2015 переданы в Департамент.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 №839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет Управление.

Управлением в адрес ответчика 03.12.2018 направлено уведомление от 29.11.2018 №01-08-01/7893/18 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Невнесение арендатором платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2017 по 30.08.2018 явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Оценив характер спорных правоотношений, арбитражный суд первой инстанции верно квалифицировал их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах  ГК  РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 01.09.2008 №4808, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку материалами подтверждается и вопреки положениям статьи 65 АПК РФ надлежащим образом не опровергнуто наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.08.2018 в сумме 1 178 082,44 рублей, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании статей 309, 314, 614 ГК РФ.

Доводы апеллянта о том, что задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010116:443 необоснованно взыскана исходя из его площади равной 79 828 кв.м., в то время как, в действительности площадь указанного земельного участка составляет 61 324 кв.м., отклоняются апелляционным судом ввиду следующего.

Согласно информации, полученной истцом в порядке межведомственного взаимодействия от Управления Росреестра, площадь земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:443 в период возникновения задолженности, а также на момент подачи и рассмотрения искового заявления Управления в первой и апелляционной инстанциях составляла 79 828 +/- 99 кв.м. 

Из открытых и общедоступных сведений системы электронного документооборота «Картотека арбитражных дел» на сайте kad.arbitr.ru в сети Интернет коллегией установлено, что в рамках дела №А24-1065/2018 с аналогичным основанием иска по требованию истца к настоящему ответчику о взыскании задолженности по спорному договору от 01.09.2008 №4808 за иной период, Управлением архитектуры была представлена выписка из ЕГРН со сведениями о характеристиках земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010116:443 по состоянию на 23.05.2019 указанный земельный участок прежнему имел площадь 79 828 +/- 99 кв.м.

В разделе «Особые отметки» представленной выписки из ЕГРН на 23.05.2019 указано, что из объекта недвижимости образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 41:01:0010116:11022 и 41:01:0010116:11023, сведения о которых носят временный характер, граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 41:01:0010116:11022 и 41:01:0010116:11023.

Как установлено частью 9 статьи 4 Закона о кадастре, в случаях, установленных Законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно части 4 статьи 24 Закона о кадастре такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, по существу не оспаривается, что сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 41:01:0010116:11022 и 41:01:0010116:11023 имели временный характер, соответственно, указанные участки не являлись самостоятельными объектами недвижимости. 

Также, доказательства передачи вновь образованных земельных участков иным лицам в период, охватываемый периодом заявленных требований по настоящему иску, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, поскольку в спорный период расчета арендной платы Управлением использовались актуальные данные о земельном участке, доводы конкурсного управляющего об излишне взысканной задолженности по арендной плате с ООО «Ариэль» признаются коллегией несостоятельным.

При изложенных обстоятельствах у Управления отсутствовали основания для обращения в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды от 01.09.2008 №4808 с ООО «Ариэль» в меньшем размере.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку исполнения обязанности в период  с 16.11.2017 по 16.01.2019.

Так, на основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Стороны настоящего спора путем подписания договора аренды земельного участка №4808 от 01.09.2008, соглашения №29-11/12 от 29.11.2012 по уступке прав по указанному договору приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

По условиям пункта  4.3 спорного договора  арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года. Следовательно, просрочка исполнения обязательства наступает с 16-го марта, 16 июня, 16 сентября и 16 ноября текущего года.

С учетом неправильного определения истцом количества дней просрочки, суд первой инстанции произвел перерасчет неустойки, согласно которому общий размер неустойки составил 1 071 907,01  рублей, поскольку в соответствии со статьей 193 ГК РФ сумма неустойки за третий квартал 2018 года подлежит начислению с 18.09.2018 по 16.01.2019, а не с 16.09.2018 по 16.01.2019, как указано истцом. Расчет проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.

Ответчиком доказательства оплаты 1 071 907,01 рублей неустойки не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно счел требование Управления о взыскании с ответчика неустойки подлежащим удовлетворению в сумме  1 071 907,01  рублей. 

Изучив доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО «Ариэль», судебная коллегия сочла, что обстоятельства, на которых она основана, направлены на переоценку выводов суда. Новых доказательств, влияющих на разрешение спора, суду не представлено. 

Суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального и процессуального права. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возложению на заявителя в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 09.04.2019  по делу №А24-1327/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Б. Култышев

Судьи

Д.А. Глебов

Е.Н. Шалаганова