АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Логинова, д. 17, 

<

...>, тел. 

<

***>, факс 

<

***> 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7124/2025

г. Архангельск

09 сентября 2025 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 164501, 

<

...>)  

к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства 

по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 163069, 

<

...>)  

о взыскании 96 003 руб. 91 коп., 

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – ответчик, Управление) о взыскании 96 003 руб. 91 коп., в том числе 67 091 руб. 44 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию в период с 01.01.2023 по 17.05.2023 нежилого помещения по адресу: 

<

...> руб. 47 коп. пени, начисленных за период с 11.02.2023 по 06.06.2025, а также пени, начисленных за период с 07.06.2025 по день фактической уплаты задолженности.  

Исковые требования указаны с учетом пояснений истца относительно периода образования взыскиваемой суммы долга.  

Ответчик представил отзыв на иск, в котором с заявленными требованиями не согласился, указал на государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное помещение (18.05.2023) в связи с чего передачей в казну муниципального образования по акту от 12.05.2023.  

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.  

31.07.2019 на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.06.2019 по делу № А05-5235/2019 по акту о приемке – передаче объектов нефинансовых активов Управление приняло в федеральную собственность нежилое помещение общей площадью 181,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.  

Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома 41 по ул. Ломоносова в г. Северодвинске, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 09.04.2015, а также договором управления от 01.04.2015.  

В период с 01.01.2023 по 17.05.2023 истец осуществлял техническое обслуживание указанного многоквартирного жилого дома, обеспечивал их коммунальными услугами, оказывал услуги по содержанию общего имущества.  

Для оплаты оказанных услуг истец выставил Управлению счета от 26.01.2023 № 146 на сумму 14 750 руб. 60 коп. (за январь 2023 года), от 20.02.2023 № 344 на сумму 14 750 руб. 60 коп. (за февраль 2023 года), от 31.12.2023 № 2101 на сумму 37 590 руб. 24 коп. (за период с 01.03.2023 по 17.05.2023).  

Поскольку ответчик счета не оплатил, претензию с требованием погашения долга отклонил, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.  

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность).  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

При этом к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума № 64).  

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).  

Как следует из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома.  

Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации (статья 155 ЖК РФ). Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.  

Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.  

Из расчетов истца следует, что размер ежемесячной платы за обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в 2023 году составлял 81 руб. 45 коп. за 1 кв.м, в связи с чем общая сумма по выставленным счетам в отношении нежилого помещения площадью 181,1 кв.м за спорный период составила 67 091 руб. 44 коп.  

Ответчик правомерность применения указанного тарифа не оспаривает.  

Как установлено пунктом 1 статьи 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом.  

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в сфере управления имуществом Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою  

деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации.  

Таким образом, лицом, уполномоченным на осуществление прав собственника имущества, являющегося собственностью Российской Федерации, на территории Архангельской области является Управление.  

Управление в отзыве на иск не согласилось с заявленными требованиями в связи с передачей нежилого помещения в муниципальную собственность по акту приема- передачи, утвержденному 12.05.2023. Ответчик полагает, что право муниципальной собственности на помещение возникло с даты утверждения акта, а не с даты государственной регистрации права.  

Из представленной ответчиком в материалы дела выписки от 26.06.2025 из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право муниципальной собственности городского округа Архангельской области «Северодвинск» на указанное в иске нежилое помещение зарегистрировано 18.05.2023.  

Основанием государственной регистрации права муниципальной собственности явился передаточный акт имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего имущество казны Российской Федерации, в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск», утвержденный 12.05.2025.  

Передача имущества осуществлена на основании распоряжения Управления от 04.04.2023 № 118-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и составляющего имущество казны Российской Федерации, в собственность городского округа Архангельской области «Северодвинск»», которым определено, что право муниципальной собственности возникает с момента утверждения передаточного акта.  

Из указанного распоряжения также следует, что оно принято в соответствии с частью 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон № 122-ФЗ).  

Абзацем 33 названной нормы определено, что право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном Законом № 122-ФЗ, возникает с даты, устанавливаемой указанными в данной части решениями.  

К правоотношениям, возникающим при передаче имущества в соответствии с частью 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Закон № 218-ФЗ), в том числе, определяющие момент возникновения права собственности на имущество, применяются в части, не противоречащей положениям данной статьи (абзац 35 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ).  

В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности.  

Указанная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2022 № 307-ЭС21-19088.  

Таким образом, право собственности муниципального образования на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, возникло с момента утверждения уполномоченным лицом передаточного акта (12.05.2023), а не с момента государственной регистрации права муниципальной собственности.  

В этой связи требование истца о взыскании с Управления задолженности за содержание нежилого помещения, подлежит удовлетворению за период с 01.01.2023 по 11.05.2023.  

Исходя из примененного истцом тарифа, размер платы за указанный период составит 64 236 руб. 48 коп. (14 750 руб. 60 коп. х 4 + 5234 руб. 08 коп.).  

Соответственно, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению в указанной сумме.  

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка оплаты оказанных услуг, истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой. Просрочка исполнения денежного обязательства явилась основанием 

для начисления истцом пеней в размере 28 912 руб. 47 коп. за период с 11.02.2023 по 06.06.2025.  

Расчет неустойки осуществлен истцом с применением ключевой ставки Банка России в размере 9,5 % годовых, что соответствует постановлениям Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 18.03.2025 № 329.  

Вместе с тем на сумму долга за май 2023 года пени могут быть начислены исходя из размера долга, признанного судом обоснованным.  

 По расчету суда, сумма неустойки за общий период 11.02.2023 по 06.06.2025 (в том числе с учетом долга по счету от 31.12.2023 № 2101 в размере 34 735 руб. 28 коп.) составляет 27 975 руб. 72 коп. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 

«О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской  

Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  

Исходя из изложенного, требование о взыскании неустойки, начисленной с 07.06.2023 по день фактической оплаты соответствующего долга, подлежит удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

взыскать с межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ИНН 

<

***>) в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия "Жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН 

<

***>) 92 212 руб. 20 коп., в том числе: 64 236 руб. 48 коп. долга, 27 975 руб. 72 коп. пени, а также пени, начисленные на сумму долга 64 236 руб. 48 коп. по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с 07.06.2025 по день фактической уплаты задолженности, и, кроме того, - 9605 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Б. Филипьева