АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38645/2024

Нижний Новгород 21 февраля 2025 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 12.02.2025.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-847)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  

(ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению 

высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и процентов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО УК «Веста»,

и установил: индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» (далее – ФГБОУ ВО «Волжский государственный университет водного транспорта», Учреждение) о взыскании 125 044 рублей 40 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.05.2021 № 223/21 с ноября 2021 года по февраль 2023 года; 37 360 рублей 12 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на 01.12.2024 и далее по день вынесения решения суда. 

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 313, 332, 387, 393, 405, 606, 607, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

Определением суда от 11.12.2024 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве ответчик иск не признал по следующим основаниям. В период действия договора ответчиком оплачивались коммунальные услуги, а также заключались иные договоры, связанные с обслуживанием объекта аренды. В период с ноября 2021 года по февраль 2023 года ответчиком был заключен контракт на оказание услуг по обращению с ТКО, а также контракты по охране объектов ФГБОУ ВО "ВГУВТ". Потребности в иных эксплуатационных либо административно-хозяйственных услугах в период действия договора аренды у арендатора не имелось. Ответчик считает, что представленный истцом расчет не содержит обоснования включенных в него сумм, доказательства оказания услуг УК "Веста" в материалы дела не представлены. Обязанность арендатора заключить договор на содержание объекта с УК "Вестна" договор аренды и дополнительные соглашения к нему не предусматривают. Учреждение ходатайствует о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера процентов.

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Решение в виде резолютивной части принято 12.02.2025.

В предусмотренный законом срок от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 28.05.2021 между ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с одной стороны (далее – арендодатели) и Федеральным государственным бюджетным учреждением высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» (далее – арендатор) с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения № 223/21.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатели обязуются предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение № 13 общей площадью 342,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:18:0060088:45. Характеристика помещения указана в техническом паспорте и экспликации к поэтажному плану (Приложение № 1).

В соответствии с пунктом 1.2 договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности (1/2 доли в праве принадлежит ФИО2 и 1/2 доли в праве принадлежит ФИО3).

Согласно пункту 1.4 договора помещение будет использоваться арендатором для организации питания обучающихся и сотрудников арендатора, а также иных лиц.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора арендуемое помещение считается переданным арендатору с момента подписания акта приема-передачи. Акт приема-передачи должен быть подписан сторонами до 01.08.2021. Срок аренды составляет 36 месяцев с момента государственной регистрации договора аренды в установленном законом порядке.

Договор аренды от 28.05.2021 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Нижегородской области 28.06.2021. 

На основании пункта 3.1 договора арендная плата за помещение составляет 100 000 рублей в месяц. Сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателям, уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой договора, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации арендатором.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров на оплату коммунальных услуг.

02.06.2021 стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, которым внесли дополнения и изменения в договор аренды. В частности, в силу пункта 3.5 договора оплата за техническое обслуживание, коммунальные, эксплуатационные хозяйственные услуги производится арендатором самостоятельно, в соответствии с условиями заключенных им отдельных договоров на оплату указанных услуг в даты подписания акта приема-передачи объекта аренды и до окончания действия договора. 

Согласно пункту 5.3 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2021 арендатор обязуется самостоятельно заключить договоры на техническое обслуживание, вывоз мусора, дезинфекцию и другие услуги, связанные с эксплуатацией объекта аренды, а также обеспечить обслуживание систем пожарной сигнализации и системы вентиляции, обеспечить охрану Объекта аренды и своевременно оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями указанных договоров на оплату коммунальных услуг.

На основании договора дарения от 11.01.2023 ФИО2 подарил ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №13 общей площадью 342,8 кв.м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 52:18:0060088:45. Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2024 дата государственной регистрации перехода права 12.01.2023.

31.01.2023 ФИО2 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель 2), ФИО1 (правопреемник арендодателя 1) и ФГБОУ ВО «ВГУВТ» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому права и обязанности арендодателя ФИО2 (арендодатель 1) перешли к ФИО1 (правопреемник арендодателя 1). 

В соответствии с пунктом 9 дополнительного соглашения от 31.01.2023 стороны изменили размер арендной платы на сумму инфляции за 2022 год с 15.03.2023: арендная плата за предоставленное помещение установлена в размере 121 299 рублей 60 копеек в месяц. Сумма, подлежащая уплате арендатором арендодателям, уменьшается на размер налогов, сборов и иных обязательных платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации, связанных с оплатой договора, если в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах такие налоги, сборы и иные обязательные платежи подлежат уплате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации арендатором. 

Арендатору от арендодателя 17.05.2023, 06.09.2023, 05.12.2023 направлялись уведомления о несоблюдении пунктов 3.5 и 5.3 спорного договора и дополнительного соглашения от 02.06.2021. 

Посчитав, что с ноября 2021 года по февраль 2023 года арендатор не исполнил надлежащим образом возложенную на него обязанность по оплате коммунальных услуг за арендованное помещение и техническое обслуживание, согласно расчету Предпринимателя размер долга составил 125 044 рубля 40 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 05.12.2023 с просьбой оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и проценты. 

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 15, пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение.

В обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения. Размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (пункты 4-5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 3 – 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. 

При этом объективная сложность доказывания убытков, в том числе в форме упущенной выгоды, их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников экономического оборота при необоснованном посягательстве на их права. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 5.3 договора указано, что на арендаторе лежит бремя несения расходов за коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги.

Факт передачи арендатору помещения подтверждается материалами дела, в связи с чем у него возникла обязанность оплачивать арендную плату, в том числе коммунальные услуги и техническое обслуживание по договору аренды нежилого помещения.

Согласно выставленным ООО УК «Веста» актам за спорный период размер платы составил 125 044 рублей 40 копеек, в том числе за техническое обслуживание помещений, вывоз ТБО и услуги дежурного.

Указанные услуги оплачены собственником помещения ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.10.2024 № 9 (л.д.40). 

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил в материалы дела доказательств возмещения арендодателю предусмотренных в пункте 5.3 договора платежей. 

Отдельный договор с управляющей компанией ответчик не заключил. Обратного не доказано.

Коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные услуги не включены в арендную плату.

При таких обстоятельствах требование о взыскании компенсации расходов подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик просил снизить размер процентов на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В части 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Исходя из разъяснений, приведенных в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оснований для снижения процентов не найдено.

Вместе с тем, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57 указанного постановления Пленума).

Таким образом, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть начислены на сумму убытков только за период после вступления в законную силу решения суда при просрочке должником уплаты взысканных убытков, что выходит за пределы заявленного истцом периода.

С учетом изложенного, иск подлежал частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение искового заявления подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

ходатайство федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отклонить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Волжский государственный университет водного транспорта» (ИНН: 5260001076, ОГРН: 1025203032645) в пользу индивидуального предпринимателя Обуховой Ксении Алексеевны (ИНН: 526323078428, ОГРНИП: 323527500002092) 125 044 рубля 40 копеек задолженности с ноября 2021 года по февраль 2023 года; 10 102 рубля 40 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. 

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова