АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9782/23

г. Уфа

24 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2024

Полный текст решения изготовлен 24.09.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Хазиахметовой З.Р. при ведении протокола секретарем судебного заседания Рияновой Л.З., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 75 071 руб. 68 коп. долга за коммунальные услуги за период октябрь-декабрь 2022г., 1437 руб. 83 коп. пени, начисленной за период с 11.11.2022-10.02.2023, третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" ФИО1, ФИО2

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3 представитель по доверенности 29.12.2023;

ответчика – ФИО1, паспорт,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" ФИО1 - ФИО1, паспорт.

от третьих лиц – не явились, извещены

Общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети»  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 75 071 руб. 68 коп. долга за коммунальные услуги за период октябрь-декабрь 2022г., 1437 руб. 83 коп. пени, начисленной за период с 11.11.2022-10.02.2023, третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №7" ФИО1.

Определением от 30.05.2023 исковое заявление принято к производству суда.

От ответчика поступил отзыв на иск.

От  ППК «Роскадастр» поступила  выписка по зарегистрированным правам на квартиру  площадью 55,4 кв. м., по адресу: РБ, 

<

...>, кадастровый номер 02:59:070126:845, приобщено.

Определением суда от  26.02.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2.

От ответчика в ходе судебного разбирательства представлена выписка из Росреестра об отсутствии зарегистрированных прав, приобщено.

От ответчика в ходе судебного заседания поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, приобщено.

От представителя истца в материалы дела поступило уточненное исковое заявление. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, общество с ограниченной ответственностью «Башкирские распределительные тепловые сети», является теплоснабжающей организацией, осуществляющей оказание коммунальных услуг по отоплению и (или) горячему водоснабжению помещений на объектах жилого и нежилого фондов.

Согласно выпискам из ЕГРН ООО «СУ №7» на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные по адресам (ЛС № 

<

***>):

1

ООО «СУ №7» (

<

...>) площадь 62,6 кв.м.

2

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 60,2 кв.м.

3

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 62,7 кв.м.

4

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 55,4 кв.м.

5

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 61,5 кв.м.

6

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 40,8 кв.м.

7

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 59,4 кв.м.

8

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 57,4 кв.м.

9

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 71,6 кв.м.

10

ООО «СУ №7» (

<

...>), площадь 76,8 кв.м.

ООО «БашРТС» произвело отпуск коммунальной услуги по отоплению и(или) горячему водоснабжению по вышеуказанным жилым помещениям.

Согласно уточненному расчету сумма задолженности по лицевому счету № 

<

***> составляет 75 071 руб. 68 коп. за октябрь – декабрь 2022 г.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, суд на основании ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические отношения, сложившиеся между сторонами, по своей правовой природе являются отношениями энергоснабжения через присоединенную сеть (ст. ст. 454, 539, 541 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие договорных отношений не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии (п. 3 информационного письма от 17.02.1998 N 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения"). 

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. 

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами. 

Подпунктом 7 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

В статьях 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ). 

В силу пункта 7.4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном пунктом 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего кодекса, такой управляющей организации. 

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передачи застройщиком помещений во владение участнику долевого строительства и заключения застройщиком договора на управление домом с управляющей организацией обязательства по оплате коммунальных услуг возникает у владельцев помещений (конечных потребителей) многоквартирного дома, при этом застройщик утрачивает статус абонента в отношении этого жилого дома, а требование ресурсоснабжающей организации о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс подлежит удовлетворению за счет такой управляющей компании, с которой у ООО "БашРТС" складываются фактические отношения по поставке тепловой энергии. 

Таким образом, до передачи объектов во владение, застройщик, как собственник помещений, в возводимых им домах, в силу статей 210, 249 ГК РФ и части 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязан нести бремя содержания имущества (результата работ). 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

...> ответчику не принадлежит, что подтверждается  выпиской из ЕГРН, актом приема – передачи жилого помещения в собственность от 27.06.2019  собственник ФИО2.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности по вышеуказанной квартире удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, несет собственник имущества. Аналогичные положения закреплены и в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в коммунальной квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, возлагается на собственника жилого помещения. Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Право собственности на недвижимость у покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права от продавца (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ). Формально это означает, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у покупателя только с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество.

Тем не менее, необходимо учитывать, что после передачи недвижимости покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности покупатель, хотя и не обладает правом распоряжения недвижимостью, является ее законным владельцем (см., например, п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), а значит и фактическим потребителем коммунальных услуг. Согласно правовой позиции КС РФ, изложенной в определении от 18.07.2006 N 373-0, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Предметом рассматриваемых требований является задолженность за период октябрь - декабрь 2022 года в размере 75 071  руб. 68 коп.

Истец представил справочный расчет неустойки  за исключением начислений по  квартире по адресу: 

<

...>, исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ не уточнил.

Ответчик возражений относительно справочного расчета истца не представил, таким образом, требование о взыскании суммы задолженности подлежит частичному удовлетворению за период октябрь - декабрь 2022 года в размере 67 546 руб. 06 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании суммы пени в размере 28 295 руб. 04 коп. за период с 11.11.2022г. по 17.09.2024 г., с последующим начислением с 18.09.2024г. на сумму основного долга  по день фактического  погашения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты.

 В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. 

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Закона о теплоснабжении собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством. 

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Ответчик возражений относительно расчет истца не представил, контррасчет отсутствует.

С учетом вышеизложенного,  требования об  уплате пени подлежат  удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью "Башкирские Распределительные Тепловые Сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить частично.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Башкирские Распределительные Тепловые Сети" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  сумму основного долга по лицевому счету №

<

***> в размере 67 546 руб. 06 коп. за период октябрь - декабрь 2022г., пени в размере 28 295  руб. 04 коп. за период с 11.11.2022г. по 17.09.2024г., с последующим начислением с 18.09.2024г. на сумму основного долга  по день фактического  погашения, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3060 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление №7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 742 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист  на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова