АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-44765/2019

г. Нижний Новгород                                                                                       30 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Кузовихиной Светланы  Дмитриевны (шифр 6-1151),

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску некоммерческого партнерства «Богородские коммунальные энергетические системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Муниципальному бюджетному учреждению культуры Богородского муниципального района Нижегородской области «Богородская районная централизованная библиотечная система Нижегородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 115 881,01 руб.,

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца: ФИО2 - доверенность от 10.02.2020; 

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 22.01.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

некоммерческое партнерство «Богородские коммунальные энергетические системы» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с искомым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению культуры Богородского муниципального района Нижегородской области «Богородская районная централизованная библиотечная система Нижегородской области» о взыскании 100 215,78 руб. задолженности по оплате за содержание нежилых помещений, 12 351,60 руб. пени за период с 11.08.2018 по 25.10.2019, предусмотренных частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением от 01.11.2019 исковое заявление было принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, счел необходимым рассмотреть дело по общим правилам искового производства. 

Истец в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 16.09.2020 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 23.09.2020 до 08 час. 55 мин.

После перерыва истец, ответчик и третьи лица явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресам: 

<

...>, пом. 67-н (площадью 207,50 м2), 

<

...>, пом. 67-н (площадью 602,60 м2), 

<

...>, пом. 13-н (площадью 54,10 м2).

Истец является организацией, на которую возложена функция по управлению многоквартирными домами: на основании протокола общего собрания собственников помещений от 25.11.2005 в отношении многоквартирного дома, расположенного в                  

<

...>; на основании протокола общего собрания собственников помещений от 20.12.2005 в отношении в многоквартирного дома, расположенного в                

<

...>.

Протоколом №1 от 13.02.2009 общего собрания собственников помещений создано товарищество собственников жилья «Инютино».

Также между ТСЖ «Инютино» и истцом заключен договор управления от 11.03.2009, в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, согласно которому ТСЖ поручает, а управляющая организация обязуется за плату обеспечить оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, согласно перечню.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал ответчику услуги по содержанию нежилых помещений, по адресам: 

<

...> в период с июля 2018 года по декабрь 2018 года на сумму 27 551,88 руб.; ул. Ленина, д. 202 в период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года на сумму 66 677,70; 

<

...> период с июля 2018 года по ноябрь 2018 года на сумму 5 986,20 руб.

Период управления истца вышеуказанными многоквартирными домами подтвержден информации с сайта «ГИС ЖКХ».

По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам по содержанию нежилых помещений за спорный период составила 100 215,78 руб. 

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В целях осуществления принятых на себя обязательств истец (домоуправляющая организация) в спорный период оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Размер платы за содержание общего имущества многоквартирных домов рассчитан истцом исходя из площади помещений, находящегося в собственности ответчика, и тарифов.   

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

 иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 стать 37 ЖК РФ).

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. 

В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. 

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

В  пунктах  2, 3  и 9 статьи  161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. 

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Истец, как организация на которую возложены обязанности по управлению МКД, оказывало услуги и несло затраты на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, в котором у ответчиков имеется нежилые помещения. Следовательно, ответчик являлись потребителями услуг, оказываемых именно истцом. 

При этом истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Довод ответчика об оплате услуг по содержанию и ремонту за июль 2018 года          ООО «Партнер-сервис» и ООО «Жилищно – коммунального хозяйства», поскольку между ними имелись договорные отношения судом рассмотрен и отклонен, в связи с тем, что управляющей организацией в спорный период являлось НП "БКЭС", следовательно истец вправе начислять плату за содержание общего имущества. Протоколы общих собраний собственников МКД не отменены, договор управления МКД не расторгнут.

Иные доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены за необоснованностью. 

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 100 215,78 руб. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.08.2018 по 25.10.2019 в размере 12 351,60 руб.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты со стороны ответчика подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 ст. 155 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ). 

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Основания для снижений неустойки отсутствуют.

На основании изложенного, требование истца о взыскании  неустойки, начисленной за период с 11.08.2018 по 25.10.2019,  подлежит удовлетворению в сумме 12 351,60 руб.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Истцу на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры Богородского муниципального района Нижегородской области «Богородская районная централизованная библиотечная система Нижегородской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческого партнерства «Богородские коммунальные энергетические системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 100 215,78 руб. задолженности,                                12 351,60 руб. пени, 4 377,00 руб.  расходов по государственной пошлине. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Возвратить  на основании настоящего судебного акта некоммерческому партнерству «Богородские коммунальные энергетические системы» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 153,00 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от  22.10.2019 № 345.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                      С.Д. Кузовихина