Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-620/2022

г. Петрозаводск

17 марта 2022 года

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи  Александрович Е.О.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании без участия представителей сторон материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш город» к  муниципальному  образованию «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района Республики Карелия  о взыскании 94 392 руб. 28 коп,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к муниципальному  образованию «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (далее – ответчик, Администрация) о взыскании 94 392 руб. 28 коп. задолженности по оплате за содержание жилых помещений за период с августа 2015 года по октябрь 2021 года, расположенных в городе Кемь.

28.02.2022 ответчик представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил суд применить положения статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и отказать в удовлетворении иска,  в связи с истечением срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности, возникшей по октябрь 2018 года по всем адресам, указанным в иске.

14.03.2022 в суд поступили письменные пояснения истца, в которых он согласился с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования и просит взыскать задолженность  в размере 60 602 руб. 92 коп. за период с ноября 2018 года по октябрь 2021 года.

Уточненный размер требований принимается судом к производству, учитывая право истца, предусмотренное статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Стороны явку представителей в суд не обеспечили, уведомлены о времени и месте судебных заседаний надлежащим образом. Ответчик направил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд завершил предварительное  судебное заседание и в отсутствие возражений представителей сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодека Российской Федерации. 

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд признал установленными следующие обстоятельства.

ООО «Наш город» является управляющей организацией в отношении многоквартирных жилых домов 7, 5 по улице Вокзальной, дома 10 по улице Карельской, домов 44а, 49, 49 а, 50, 63а, 65 по проспекту Пролетарскому, домов 1, 3, 4 по улице Пуэтной, домов 10, 12, 14, 16 по улице Каменева, дома 4а по улице Фрунзе, дома 14 а по улице Свердлова, расположенных  в городе Кемь.

Согласно выписке из ЕГРН часть расположенных в указанных домах жилых помещений находится в муниципальной собственности муниципального образования «Кемское городское поселение» (листы дела 40-111). 

Как следует из материалов дела, Общество, после соблюдения претензионного порядка, обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации о взыскании 60 602 руб. 92 коп. платы за содержание жилых помещений, принадлежащих ответчику, за период с  ноября 2018 года по октябрь 2021 года (с учётом принятого уточнения).

Расчет истца судом проверен и признан правильным. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи  39, 153, 154 и 158 статьи  Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы государственной власти, органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ) установлено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Частью 1 статьи 34, частью 1 статьи 37 Закона № 131-ФЗ установлено, что исполнительно-распорядительным органом муниципального образования является местная администрация, которая уставом муниципального образования наделяется полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.   

Согласно статьям 22, 34, 44 Устава муниципального образования «Кемское городское поселение» правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом Кемского городского поселения осуществляет администрация Кемского муниципального района.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности обоснованно предъявлено к Администрации.

Размер предъявленной задолженности ответчиком документально не опровергнут, доказательства оплаты  задолженности   не представлены, возражения по объёму и качеству услуг не заявлены.

Администрация не представила доказательств, что в спорный период жилые помещения были предоставлены физическим лицам по договору социального найма либо на иных законных основаниях, соответственно, Администрация обязана оплачивать плату за содержание жилых помещение, включая задолженность в  отношении выморочного имущества - квартиры № 47  в доме 34 по улице Пуэтной.

При таких обстоятельствах заявленные требования подтверждены по праву и размеру и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 60 602 руб. 92 коп. за период с ноября 2018 года по октябрь 2021 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В связи с уменьшением суммы первоначально заявленного требования  излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью. 

           Взыскать с муниципального образования «Кемское городское поселение» в лице администрации Кемского муниципального района Республики Карелия   (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)     60 602 руб. 92 коп задолженности,   а также  2 424 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 351 руб. 69 коп., уплаченную платежным поручением № 45 от 20.01.2022.

   Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд   через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Александрович Е.О.