Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-100012/24-191-770

г. Москва

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года  

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.12.2020)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ЭКОВЕК" (109316, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ ТАЛАЛИХИНА, Д. 41, СТР. 9, ОФИС/ПОМЕЩ. 28/7Н/Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2022, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО «Благое дело»

о расторжении договора купли-продажи теплицы от 20.09.2023 г. № 01/20-09, о расторжении договора оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 г. № 02/20-09, о взыскании 2 425 000 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ЭКОВЕК" о расторжении договора купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09, расторжении договора оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09, взыскании по договору купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09 задолженности в размере 2 000 000 руб., по договору оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09 задолженности в размере 425 000 руб.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами:

Между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ГК Эковек» заключены следующие договоры:

-           аренды земельного участка от 20 сентября 2023 г. № 01/20-09;

-           купли-продажи теплицы от 20 сентября 2023 г. № 01/20-09; 

-           оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20 сентября 2023 г. № 02/20-09.

Предметом договоров была передача истцу в аренду части земельного участка в размере 275 м. кв. с кадастровым номером 50:06:0020402:697, расположенного по адресу: Московская область, Шаховской район, с/пос. Раменское, д. Харитоново, принадлежащего ООО «ГК Эковек» на праве собственности. 

В последующем согласно договору купли-продажи теплицы истцу в собственность должна была перейти круглогодичная теплица площадью 250 кв. м., расположенная на этом земельном участке, а договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению предполагал управление данной теплицей для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Целью заключения договоров являлась предпринимательская деятельность в виде использования указанной теплицы, как источника доходов, образующихся от выращивания и реализации сельскохозяйственных товаров.

Истцом были внесены денежные средства в суммах 25 000 руб. (аренда) + 2 000 000 руб. (теплица) + 475 000 руб. (услуги) = 2 500 000 руб. То есть истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объёме, что подтверждается расписками представителя ответчика ФИО2

Однако земельный участок в аренду истцу передан не был, теплица передана не была, а вместо этого было перечисление денежной суммы в размере 50 000 руб. за оказание услуг по выращиванию сельхозпродукции. В связи с чем сумма исковых требований уменьшена истцом на 50 000 руб. по договору об оказании услуг до 425 000 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09.

По условиям названного договора Продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, указанных в настоящем договоре некапитальное строение - круглогодичную теплицу. 

Согласно п. 1.3. договора Покупатель приобретает некапитальное строение - круглогодичную теплицу площадью 250 м2 в собственность, для дальнейшей передачи в управление ООО «ГК ЭКОВЕК», в целях исполнения условий по Договору оказания услуг по агрономическому сопровождению тепличного комплекса.

Согласно п.п. 2.1. – 2.3. договора цена, подлежащая уплате Покупателем Продавцу за приобретенное некапитальное строение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 копеек. Оплата по Договору производится в следующем порядке: в течение 1 (одного) рабочего дня после подписания Сторонами настоящего Договора, Покупатель вносит сумму в полном объеме. Все расчеты по Договору производятся в наличном порядке путем внесения денежных средств в кассу Продавца, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Факт оплаты товара подтверждается представленной в материалы дела распиской на сумму 2 000 000 руб.

В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора Продавец обязан выполнить комплекс строительно-монтажных работ по устройству некапитального строения - круглогодичной теплицы площадью 250 кв. м на земельном участке, относящемуся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 27 000 кв., расположенном по адресу: Московская обл., г.о. Шаховская, д. Харитоново, кадастровый номер 50:06:0020402:697, принадлежащем на праве собственности Продавцу, в течение 75 (семьдесят пять) календарных дней после подписания договора. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель - принять у Продавца некапитальное строение по Акту приема - передачи в течение пяти рабочих дней после выполнения строительно-монтажных работ.

Между тем, как указал истец, в установленный договором срок товар передан не был.

Также между сторонами заключен договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09.

По условиям названного договора Исполнитель (ответчик) обязуется осуществлять комплекс услуг (далее -Услуги), включающий в себя подготовку почвы под посадку плодоносящих растений (далее - Растения), посадку Растений, уход за ними, сбор плодов Растений (далее - Продукция), а Заказчик (истец) обязуется принимать и выплачивать Исполнителю вознаграждение за оказанные Услуги в порядке и на условиях, предусмотренных Договором. По настоящему договору Исполнитель (Агент) может выступать посредником между Заказчиком (Принципалом) и специализированными организациями - поставщиками услуг/работ, покупателями Продукции. Исполнитель (Агент) приобретает для Заказчика (Принципала) услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими (агентская деятельность), а Заказчик (Принципал) компенсирует Исполнителю (Агенту) расходы и выплачивает ему вознаграждение. Исполнитель (Агент) принимает Продукцию на реализацию третьим лицам (Покупателям) в интересах Заказчика (Принципала) (агентская деятельность), а Заказчик (Принципал) обязуется выплатить ему вознаграждение.

Согласно п. 1.3. договора оказываемые Исполнителем Услуги состоят их двух частей. Первая часть оказания Услуг включает запуск и отладку полного производственного цикла оказания Услуг, исчисляемого от даты принятия тепличного комплекса от Заказчика по Акту приема-передачи (Приложение №3) до окончания реализации первого урожая Продукции. Вторая часть оказания Услуг включает непосредственно оказание Услуг в течение Отчетного периода (пункт 1.6. Договора). Началом оказания услуг по второй части является дата реализации первого урожая Продукции. Каждое последующее оказание Услуг будет относится ко второй части и будет оказываться в течение Отчетного периода (налаженный производственный цикл).

Согласно п. 1.4. договора Исполнитель оказывает Услуги в тепличном комплексе Заказчика площадью 250 м2 (далее -Объект), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Шаховская, д. Харитоново, кадастровый номер 50:06:0020402:697. Полный перечень работ и услуг, входящих в комплекс Услуг, которые Исполнитель обязуется оказывать в соответствии с Договором, определен Сторонами в Приложении №1 к Договору.

В разделе 3 договора стороны согласовали: не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с момента окончания каждого Отчетного периода Исполнитель предоставляет Заказчику по два экземпляра подписанных и заверенных печатью Исполнителя (далее вместе - Документы): Отчета о понесенных Исполнителем расходов на оказание Услуг за Отчетный период, в том числе по агентской деятельности; Отчета о реализации Продукции; Акта сдачи-приемки Услуг, оказанных в Отчетном периоде. Заказчик в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения от Исполнителя подписанных экземпляров Документов, обязан их подписать направить Исполнителю по одному экземпляру каждого Документа, либо в этот же срок направить Исполнителю мотивированный отказ от подписания всех или нескольких Документов. В случае мотивированного отказа Заказчика подписания одного или нескольких Документов, Стороны составляют двусторонний акт, в котором перечисляют разногласия и сроки их устранения. Если Заказчик не направил Исполнителю подписанные со своей стороны Документы или мотивированный отказ от их подписания, Документы считаются подписанными Заказчиком, а оказанные Исполнителем Услуги считаются принятыми Заказчиком без замечаний и подлежат оплате в полном объеме.

В соответствии  с п.4.1.договора вознаграждение за оказание Услуг, указанных в пункте 1.3.1. Договора, составляет 475 000 рублей и оплачивается в порядке внесения авансового платежа в течение 3 (трех) рабочих дней с момента начала оказания услуг.

Факт внесения авансового платежа по договору в размере 475 000 руб. подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Как указал истец, ответчик теплицу не передал, услуги не оказал, в связи с чем он направил в адрес ответчика досудебную претензия о расторжении договоров и возврате уплаченных авансовых платежей.

В ответе на претензию ответчик указал, что готов принять расторжение договора аренды с даты получения досудебной претензии, а в части требований по договорам купли-продажи и оказанию услуг возразил, ссылаясь на уклонение истца от приемки товара и фактическое оказание услуг на сумму аванса.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В настоящем случае ответчиком не представлено доказательств передачи товара истцу, равно как и не представлено доказательств уклонения истца от приемки товара.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов (п.1 ст. 782 ГК РФ).

Доказательства оказания услуг по договору в материалы дела не представлены.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Неисполнение ответчиком обязательств по договорам купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09 и оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09 признается судом существенным нарушением условий договоров, в связи с чем требования истца о расторжении договора купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09 и договора оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09 признаются судом обоснованными.

Как разъяснено в пункте 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", полученные до расторжения договора денежные средства, если встречное удовлетворение получившей их стороной не было предоставлено и обязанность его предоставить отпала, являются неосновательным обогащением получателя.

Таким образом, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде полученных авансовых платежей по договору, за вычетом признаваемой истцом суммы в размере 50 000 руб. 

Доказательства возврата полученных денежных средств в материалы дела не представлены.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Требование истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 450, 452, 454, 458, 779 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09.

            Расторгнуть договор оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГК ЭКОВЕК" (109316, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НИЖЕГОРОДСКИЙ, УЛ ТАЛАЛИХИНА, Д. 41, СТР. 9, ОФИС/ПОМЕЩ. 28/7Н/Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2022, ИНН: 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.12.2020) по договору купли-продажи теплицы от 20.09.2023 № 01/20-09 задолженность в размере 2 000 000 (два миллиона) руб., по договору оказания комплекса услуг по аграрному сопровождению тепличного комплекса от 20.09.2023 № 02/20-09 задолженность в размере 425 000 (четыреста двадцать пять тысяч) руб., расходы на оплату госпошлины в размере 47 125 (сорок семь тысяч сто двадцать пять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова