АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-4423/2018

г. Белгород

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 января 2019 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Шульгиной А. Н.

Администрации городского поселения "Поселок Прохоровка" муниципального р-на Прохоровский р-н Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "Прохоровское-Благоустройство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 473 099 руб. 20 коп. суммы неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от истца: глава администрации ФИО1, паспорт РФ; 

от ответчика: ликвидатор общества ФИО2, паспорт РФ, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения "Поселок Прохоровка" муниципального района "Прохоровский район» Белгородской области  уточнив исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ обратилась в Арбитражный суд Белгородской области о взыскании 466 340 руб. 63 коп. суммы неосновательного обогащения.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, указал, что после расторжения договора аренды, ответчик не смотря на подписание актов возврата помещений занимал помещения №14 и № 15 общей площадью 61,6 кв. м и помещение столярного цеха площадью 101 кв.м.

Ответчик в настоящем судебном заседании признает факт нахождения в помещении в спорный период, указал, что истец не предлагал заключить договоры аренды на пользование имуществом. 

Изучив, имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.08.2014  между администрацией муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области  и ООО «Прохоровское Благоустройство» был заключен договор аренды нежилого помещения, на основании распоряжения главы администрации муниципального района «Прохоровского района» от 06.06.2014 №257-р «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды на нежилого помещения, расположенного в 

<

...>.

 Согласно договора аренды нежилого помещения от 22.08.2014 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 82,2 кв.м, находящиеся в здании мехмастерской общей площадью 949,1 кв.м с кадастровым номером 31:02 1001007:0018:1- 3796/15:1001/Г2, расположенном по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Объект», для осуществления в них предпринимательности - офисное помещение. ( п.п. 1.1 Договора, л.д. 9-10).

    На основании распоряжения главы администрации муниципального района «Прохоровский район» от 17.07.2014 г. №257-р «О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды нежилого помещения, расположенного в 

<

...>» администрация муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области - исполнительный орган местного самоуправления муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области и ООО «Прохоровское –Благоустройство  был заключен заключили договор аренды нежилого помещения от 16.09.2014 (л.д. 15-19).

Согласно договору аренды нежилого помещения от 16.09.2014 арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 358,6 кв.м, находящиеся в здании мехмастерской общей площадью 949,1 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001007:0018:1- 3796/15:1001/Г2, расположенном по адресу: 

<

...>, именуемое в дальнейшем «Объект», для осуществления в них предпринимательской- офисное помещение (п.п.1.1 Договора).

            В соответствии с п. 5.4 ранее указанных Договоров соглашениями от 18.10.2016 о расторжении договоров аренды нежилых помещений от 22.08.2014 и от 16.09.2014 последние были расторгнуты (л.д.23).

            На основании Решения от 18.10.2016 года № 159 о принятии в собственность администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» имущества муниципального района «Прохоровский район» поселковое собрание депутатов городского поселения решило принять в собственность администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» имущество, являющееся собственностью муниципального района «Прохоровский район» указанное в Приложении к поименованному решению (л.д.26).

Актом приема-передачи муниципального имущества от 20.10.2016 администрация городского поселения «Поселок Прохоровка» приняла в собственность, в том числе здание мехмастерской общей площадью 949,1 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001014:280, а также здание столярного цеха общей площадью 465,5 кв.м, с кадастровым номером 31:02:1001014:279, расположенные по адресу: 

<

...> (л.д.27).

         Таким образом, с 18 октября 2016 использование нежилых помещений, расположенных по адрес: 

<

...>  ответчиком осуществляется без правоустанавливающих документов.

Как следует из искового заявления,  ООО «Прохоровское – Благоустройство» не обращалось в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему в аренду спорное недвижимое имущество.

Администрацией городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципальный район «Прохоровский район» Белгородской области в адрес ООО «Прохоровское-Благоустройство» было направлено претензионное письмо № 99 от 06.03.2018 о необходимости оплатить сумму неосновательного обогащения за пользование помещениями мехмастерской – 215 454 руб. 72 коп. и за пользование помещением столярного цеха  - 205 265 руб. 64 коп. за период с 16 октября 2016 по 20 февраля 2017 (л.д. 34-36).

До настоящего момента денежные средства на расчетный счет администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» белгородской области не поступили.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

   Размер неосновательного обогащения рассчитан истцом на основании отчета № 67/17 от 15.09.2017 г. об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды за пользование зданием мехмастерской цеха площадью 949,1 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. Также был составлен отчет № 65/17 от 14.09.2017 г. об оценке рыночной стоимости права на заключение договора аренды за пользование зданием деревоперерабатывающего цеха площадью 334,7 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...>. (л.д.24-25)

Согласно данным отчета стоимость аренды 1 кв.м мехмастерской цеха составляет 210,7 рублей в месяц, а стоимость аренды 1 кв.м деревоперерабатывающего цеха составляет 122,43 рубля в месяц. В период с 16 октября 2016 года по 23.04.2017 года прошел 1 год 6 месяцев 12 дней. Следовательно, за этот период подлежало уплате ответчиком за аренду помещения мехматерской 242 278 руб. 40 коп. и за аренду помещения столярного цеха 230 820 руб. 80 коп. в пользу собственника указанных помещений. 

Расчет неосновательного обогащения,  ответчиком не оспорены, контррасчет размера платы не представлен. 

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 18.10.2016 по 20.02.2018  в сумме 466 340 руб. 63 коп.

Судом расчет проверен, признан верным.

Из материалов дела следует, что договор аренды на занимаемые нежилые помещения обществом не заключался. Право собственности у ООО «Прохоровское-Благоустройство» на спорные нежилые помещения отсутствует. Ответчик признает факт нахождения в спорный период в указанных помещениях.

 На основании статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подп.7 п.1 ст.8 ГК РФ вследствие неосновательного обогащения возникают гражданские права и обязанности, изложенные в главе 60 ГК РФ.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

В соответствии с нормами гражданского законодательства обязательственные правоотношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, фактически пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Исходя из разъяснений, изложенных в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", неосновательное обогащение должно соответствовать трем обязательным условиям: должно иметь место приобретение или сбережение имущества; данное приобретение или сбережение должно быть произведено за счет другого лица и приобретение должно быть не основанным ни на законе, ни на сделке (договоре), то есть происходить неосновательно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Для установления факта неосновательного приобретения имущества необходимо в совокупности установить условия приобретения или сбережения имущества за счет другого лица, приобретение или сбережение имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу ст.ст. 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец в соответствии со ст. 65 АПК РФ обязан доказать наличие тех обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований или возражений. 

Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании ст. 65 АПК РФ необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании 466 340 руб. 63 коп. суммы неосновательного обогащения.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи  и совокупности, требования истца о взыскании неосновательного обогащения следует признать правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате госпошлины. 

           Государственная пошлина за рассмотрение данного спора составляет 12 327 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

В судебном заседании 09 января 2019 года был объявлен перерыв до 16-40 часов 16 января 2019 года.

Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью "ПРОХОРОВСКОЕ - БЛАГОУСТРОЙСТВО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Белгородская область, Белгородский район, пгт. Прохоровка) в пользу истца администрации городского поселения "Поселок Прохоровка" муниципального р-на Прохоровский р-н Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 466 340 руб. 63 коп. – сумму неосновательного обогащения за пользования нежилыми помещениями за период с 18.10.2016 по 20.02.2018.

2.                 Взыскать с ООО "Прохоровское-Благоустройство" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 12 327 руб. – сумму расходов по оплате  государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

3.                 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

Шульгина А. Н.