АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846-2) 226-55-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

А55-22520/2018

16 ноября 2018 года

г.Самара

Резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 ноября 2018 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Лукина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев 09.11.2018 в судебном заседании дело по иску 

Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс"   

о взыскании 72 376,27 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 21.07.2017

от ответчика – не явился, извещен 

Установил следующее:

Некоммерческая организация "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс" о взыскании 72 376,27 руб., в том числе 70 400,34 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 по 30.04.2016 и с 01.01.2018 по 31.03.2018, 1 975,93 руб. пени, а также 2 895,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Определением суда от 16.08.2018 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.10.2018 суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление в котором иск не признал, заявил о применении срока исковой давности.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзыве на иск, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора НО «ФКР». Ответчику в данном многоквартирном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение (573,2 кв.м. нежилое помещение на 1 этаже - комнаты №№ 7, 8, 11, 14, 15, 26-34), что подтверждается выпиской из ЕГРН № 99/2018/131324217 от 10.07.2018.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно ч. 1 ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Так как спорный объект недвижимости используется ответчиком на праве собственности, ответчик обязан нести бремя содержания данного имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, ч. 2, ч. 3 ст. 7 Закона Самарской области, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года. 

Постановлением Правительства Самарской области от 19 апреля 2016 г. № 180 «О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013г. № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, был исключен из региональной программы по капитальному ремонту многоквартирных домов на территории Самарской области.

В связи с этим, начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества собственникам многоквартирного дома НО «ФКР» было прекращено с 01.05.2016.

Постановлением Правительства Самарской области от 06 апреля 2017 года № 216 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Самарской области № 370 от 12.07.2016 и О внесении изменений в Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, был заново включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Самарской области.

Таким образом, для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, которые были включены в региональную программу заново, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с января 2018 г.

Как следует из вышеуказанной выписки из ЕГРН, дата регистрации права собственности – 13.09.2008. Период взыскания задолженности - с 01.08.2014 по 30.04.2016 и с 01.01.2018 по 31.03.2018.

Истец создан в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, законом Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (Далее - Закон Самарской области) и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации - фонда «Фонд капитального ремонта» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством, действует на основании Устава, утвержденного приказом Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области от 20.03.2017 года № 79, приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 29.03.2017 года № 357.

Одной из функций регионального оператора в соответствии ч. 1 ст. 180 ЖК РФ, ч. 2 ст. 28 Закона Самарской области является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (ст.171 ЖК РФ, ч.1 ст.9 Закона 60-ГД в ред. закона Самарской области от 07.04.2014 № 32-ГД). В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона Самарской области в ред. закона Самарской области от 11.07.2016 № 98-ГД собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт в срок не позднее двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Для исполнения ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы.

Как пояснил истец, ответчику выставлялись квитанции для оплаты взносов. Квитанция за март 2018 года представлена суду.  Доказательств направления иных квитанций истец не представил, но указал, что они направлялись централизовано, и из-за большого объема подготовленных квитанций истец не имеет возможность представить оставшиеся.

В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014, 2015, 2016, 2017 гг. производится на основании Постановлений Правительства Самарской области № 654 от 22.11.2013, № 784 от 17.12.2014, № 333 от 11.06.2015, № 293 от 08.06.2016, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014, 2015, 2016, 2017 на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,07 рубля; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 5,84 рубля. С 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2017 г. установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Самарской области для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно - 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше - 6,27 рублей.

Суд, проверив расчет задолженности, считает его правильным и обоснованным.

В тоже время, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по заявленному требованию.

Истец подал иск в Арбитражный суд Самарской области 09.08.2018.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности. Этот срок определен и согласно ч. 5 ст. 4 АПК РФ составляет тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Правило о продлении срока исковой давности до шести месяцев (пункт 4 статьи 202 ГК РФ) касается тех обстоятельств, которые поименованы в пункте 1 статьи 202 ГК РФ и характеризуются неопределенностью момента их прекращения. Применительно к соблюдению процедуры досудебного урегулирования спора начало и окончание этой процедуры, влияющей на приостановление течения срока, установлены законом.

Изложенная позиция подтверждается судебной практикой, отраженной в частности в определении Верховного суда РФ от 24.11.2017 № 309-ЭС17-11333, Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2018 по делу А55-26024/2017.

В соответствии с п.24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом п. 1 ст. 155 ЖК РФ срок возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг за июнь 2015 года – 11.07.2015. С учетом приостановления течения срока исковой давности на тридцать календарных дней направлением претензии 07.05.2018 (п. 3 ст. 202 ГК РФ) и обращением с иском в суд 09.08.2018, срок исковой давности по требованиям за период с июня 2015 г. по декабрь 2015 г. не истек (истекал 10.08.2018).

В тоже время срок возникновения обязательств по оплате коммунальных услуг за май 2015 года – 11.06.2015. С учетом приостановления течения срока исковой давности направлением претензии 07.05.2018 (п. 3 ст. 202 ГК РФ), срок исковой давности истек 10.07.2018, с учетом обращения истца с иском в суд 09.08.2018, срок исковой давности по требованиям за период с августа 2014 г. по май 2015 г. включительно истек.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

Доказательств совершения таких действий суду не представлено.

Истец ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявил.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как указано выше, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности. Срок исковой давности по части заявленных требований истек. Суду доказательства действий ответчика, которые могли бы свидетельствовать о прекращении течения срока исковой давности по дату подачи иска, не представлены.  Суд считает, что срок исковой давности по части заявленных требований за период с августа 2014 г. по май 2015 г. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части.

С учетом изложенного требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению частично в размере 41 339,14 рублей (за период начисления с 01.06.2015 по 30.04.2016 и с 01.01.2018 по 31.03.2018). 

В связи с тем, что ответчик не оплачивал взносы на капитальный ремонт, истец начислил ответчику пени в общем размере 1 975,93 руб., за период с 23.03.2018 по 20.07.2018, на сумму заявленной задолженности, и просит взыскать их с ответчика.

В  соответствии  с  п.   14.1   ст.   155  ЖК РФ  собственники  помещений  в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки   рефинансирования    Центрального   банка  РФ  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый   день   просрочки   начиная   со   следующего   дня   после   наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд, проверив расчет, считает его обоснованным, размер заявленной пени не превышающим установленной законом за соответствующий заявленный период. 

Ответчик факт неоплаты задолженности, сам расчет не оспорил. При этом ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, НО «ФКР», в рамках возложенных на нее функций действующим законодательством, правомерно произвела начисление взносов на капитальный ремонт, а также начисление пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт.

В тоже время, как указывалось выше, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, и суд установил, что по требованиям, заявленным за расчетный период с августа 2014 года по май 2015 года, он действительно пропущен.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В связи с изложенным, неустойка по задолженности за период, по которому пропущен срок исковой давности, взыскана быть не может. 

Суд произвел перерасчет неустойки, с учетом частичного пропуска истцом срока исковой давности.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

35 091,26

21.02.2018

22.03.2018

30

7,50 %

0

35 091,26 × 30 × 0 × 7.5% 

0,00 р.

35 091,26

23.03.2018

20.07.2018

120

7,50 %

1/300

35 091,26 × 120 × 1/300 × 7.5% 

1 052,74 р.

Итого:

1 052,74 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.03.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 123,94

21.03.2018

19.04.2018

30

7,50 %

0

3 123,94 × 30 × 0 × 7.5% 

0,00 р.

3 123,94

20.04.2018

20.07.2018

92

7,50 %

1/300

3 123,94 × 92 × 1/300 × 7.5% 

71,85 р.

Итого:

71,85 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 21.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 123,94

21.04.2018

20.05.2018

30

7,50 %

0

3 123,94 × 30 × 0 × 7.5% 

0,00 р.

3 123,94

21.05.2018

20.07.2018

61

7,50 %

1/300

3 123,94 × 61 × 1/300 × 7.5% 

47,64 р.

Итого:

47,64 руб.

Сумма основного долга: 41 339,14 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 1 172,23 руб.

Неустойка в размере 1 172,23 рубля подлежит взысканию, в остальной части заявленной неустойки следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 2 912,00 руб. 

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Соответственно с Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс" подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 1 700,43  рублей (2 895,00 * 42 511,37/ 72 376,27).

Госпошлину в размере 17,00 рублей (2 912,00 – 2 895,00), истец уплатил излишне. Излишне уплаченная госпошлина в соответствии с ч.1 п.1 ст.333.40 НК РФ  подлежит возврату лицу уплатившему ее. Суд считает необходимым возвратить сумму излишне уплаченной госпошлины истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 42 511,37 рублей, в том числе: 41 339,14 рублей основного долга, 1 172,23 рублей пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Союз-Драйв Плюс" в пользу Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" 1 700,43  рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Возвратить Некоммерческой организации "Региональный оператор Самарской области "Фонд капитального ремонта" из федерального бюджета госпошлину в размере 17,00 рублей уплаченную по платежному поручению №3349 от 06.02.2018.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 Судья              Лукин А.Г.