107/2023-117010(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

12 июля 2023 года Дело № А28-1059/2023  

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года В полном объеме решение изготовлено 12 июля 2023 года 

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истца – общество с ограниченной ответственностью "АВАНГАРДЪ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к ответчику – открытое акционерное общество "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ  ДОРОГИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании денежных средств, 

с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора: ФИО2,  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "АВАНГАРДЪ" (далее также –  общество "АВАНГАРДЪ") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с  иском к открытому акционерному обществу "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ  ДОРОГИ" (далее также – общество "РЖД") о взыскании 11 568 рублей 12 копеек  задолженности по внесению платы за содержание общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме за период с декабря 2019  года по апрель 2021 года в отношении помещения площадью 60,5 кв.м.,  расположенного по адресу: 

<

...>, кв.23.  

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о  пропуске истцом исковой давности в части требований и указал, что в часть  периода взыскания по договору найма в квартире проживал ФИО2.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.  

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые  требования, окончательно уточнив, представил в суд ходатайство, в котором  просил взыскать 3774 рубля 00 копеек задолженности, начисленной за период с  17.11.2020 по 30.04.2021. При расчете уточненных исковых требований истец  

принял во внимание обстоятельства, указанные ответчиком в отзыве на исковое  заявление.  

Уменьшение размера исковых требований принято судом (статья 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и  месте судебного заседания, не обеспечили участие в судебном заседании. На  основании положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам  без участия в судебном заседании участвующих в деле лиц.  

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в  деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные  доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим  выводам.  

В собственности общества "РЖД" находится жилое помещение № 23  площадью 60,5 кв.м. (далее также – помещение), расположенное по адресу:  

<

...> (далее также - МКД).  

Между обществом "АВАНГАРДЪ" (управляющая компания) и  собственниками помещений в МКД, заключен договор управления от 01.07.2019,  предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату  работ и услуг в целях управления МКД.  

Согласно пункту 6.4 договора плата за жилое помещение и коммунальные  услуги вносится собственником до 10 числа месяца, следующего за истекшим.  

Полагая, что общество "РЖД" необоснованно уклоняется от внесения платы  за содержание помещения, общество "АВАНГАРДЪ" обратилось в арбитражный  суд с иском по настоящему делу.  

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке,  по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех  собственников, которые не участвовали в голосовании.  

 Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома,  несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое  и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с  элементами озеленения и благоустройства.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений  в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения  

в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

В силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации.  

Согласно пунктам 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента  возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан  ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего  плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.  

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы  и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего  имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в  случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить  готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

На основании приведенных норм права собственник (лицо, владеющее на  ином вещном праве) помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу  прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего  ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Обязательство  собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту  общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных  отношений. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется  пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной  платы.  

В период с 17.11.2020 по 30.04.2021 (период взыскания) истец осуществлял  функции по управлению данным МКД и содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД.  

Факт оказания истцом услуг по содержанию общего имущества  собственников помещений в МКД в период взыскания подтвержден  представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не опровергнут.  

Материалами дела подтверждается, что в период взыскания в собственности  ответчика находилось помещение в МКД, в отношении которого истец предъявил  исковые требования.  

Таким образом, ответчик фактически пользовался услугами истца по  содержанию помещения, которые подлежат оплате.  

Из материалов дела не следует, что принадлежащее ответчику помещение в  период взыскания было передано гражданам по договору социального найма и  договору найма жилых помещений государственного или муниципального  жилищного фонда (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).  

 Также в деле отсутствуют доказательства оплаты ответчиком или иным  лицом за ответчика услуг, оказанных истцом в отношении помещения ответчика в  периоде взыскания.  

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и установленных судом  обстоятельств исковые требования в сумме 3774 рубля 00 копеек являются  обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в  настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на  ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы  на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового  заявления в сумме 2000 рублей 00 копеек.  

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

взыскать с открытого акционерного общества "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ  ДОРОГИ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью "АВАНГАРДЪ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>):  

 денежные средства в сумме 3774 (три тысячи семьсот семьдесят четыре)  рубля 00 копеек – задолженность;  

денежные средства в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек – судебные  расходы.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный  апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через  Арбитражный суд Кировской области.  

Судья Р.А. Вычугжанин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 8:18:00Кому выдана Вычугжанин Роман Александрович