АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Новосибирск                                                                 Дело №А45-15279/2021

Резолютивная часть решения принята 19 октября 2021 года 

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Серёдкиной Е.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Горский-5» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к ответчику: Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

при участии в деле третьих лиц: 1) Управления по жилищным вопросам мэрии 

<

...>) Администрации Ленинского района города Новосибирска,

о взыскании задолженности в размере 379096 рублей, неустойки в размере 125392,94 рублей,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО2, доверенность от 26.08.2021, паспорт, диплом,

ответчика: ФИО3, доверенность от 16.12.2020, служебное удостоверение, диплом,

третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

товарищество собственников жилья «Горский-5» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 379096 рублей, неустойки в размере 125392,94 рублей.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были также привлечены Управления по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска.

Ответчик отзывом исковые требования отклонил, указав, что в отсутствие платежных документов у ответчика, в лице департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства  отсутствовали основания для внесения платы за спорные жилые помещения.

Также, ответчик заявил возражения относительно начисления задолженности за обслуживание домофонов, поскольку они не внесены в состав общего имущества дома.

Третье лицо - администрация Ленинского района города Новосибирска также представила отзыв, которым пояснила, что информацию о задолженности ответчика истец в ее адрес не направлял.

Вместе с тем, с учетом отзыва ответчика, истец заявил ходатайство об уточнении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а именно, уточнил размер задолженности по оплате услуг домофона до 11131, 94 рубля и пени за несвоевременную оплату услуг по оплате содержания жилья и взносов на текущий ремонт до 125392,74 рублей..

В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом положений статей 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права иных лиц.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности, заслушав представителей сторон в судебных заседаниях (часть 2 статьи 64, статьи 71, 81 АПК РФ), суд установил следующее.

Исковые требования основаны статьями 210, 244, 249, 309, 310, 330, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы тем, что товарищество собственников жилья «Горский-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу г. Новосибирск, мкр. Горский, дом 5, на основании решения собственников (Протокол №1 от 24.12.2013 года).

Часть жилых помещений в указанном многоквартирном доме принадлежат на праве собственности муниципальному образованию - город Новосибирск и передана в наём гражданам, в том числе кв. 5, 6, 9, 34, 50, 59, 104, 106, 110, 131, 163. Общая площадь принадлежащих муниципалитету квартир составляет 617,8 кв. м.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, в том числе и для тех, которые не участвовали в общем собрании.

Так, были установлены следующие тарифы на текущий ремонт:

- в период с 01.05.2018 года по 01.08.2018 года составил 14,02 руб./кв. м.,

- в период с 01.08.2018 года по 29.02.2019 года – 15 руб./кв. м.,

- в период с 01.06.2019 года по 31.12.2019 г – 16 руб./кв. м.,

- в период с 01.01.2020 по 30.03.2020 года – 0 руб./кв. м.,

- в период с 01.04.2020 года по н. в. - 15 руб./кв. м.

Муниципальные тарифы на оплату содержания жилья и текущий ремонт за период с 01.05.2018 года по 19.02.2021 года устанавливались в нижеуказанных размерах Постановлением Мэрии г. Новосибирска №1459 от 23.04.2018, №808 от 06.03.2019, №1427 от 06.05.2020.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска №427 от 15.02.2021 для нанимателей муниципальных квартир, расположенных в МКД установлен тариф на содержание жилья в  размере 42,02 руб./кв. м, что соответствует размеру соответствующей платы, установленному собственниками помещений.

Постановление №427 от 15.02.2021 опубликовано в Бюллетене ОСМ №6 от 18.02.2021, согласно пункту 5 Устава г. Новосибирска муниципальные правовые акты города Новосибирска, подлежащие официальному опубликованию (обнародованию), вступают в силу на следующий день после их официального опубликования, если иное не установлено федеральными законами, настоящим Уставом или самим муниципальным правовым актом.

Следовательно, тариф в размере 42,02 рублей применяется для нанимателей с 19.02.2021.

Таким образом, как полагает истец, задолженность муниципального образования перед ТСЖ «Горский-5» по оплате содержания жилья и взносов на текущий ремонт за период с 01.05.2018 по 18.02.2021 составила 367964,07 рубля.

Кроме того, по мнению заявителя, согласно пункту 7 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом №1 общего собрания собственников МКД от 24.07.2015 года (вопрос 12) установлен тариф на обслуживание входной группы (домофон) в размере 30 рублей в месяц.

Задолженность муниципального образования перед ТСЖ «Горский-5» по оплате обслуживание входной группы (домофон) за период с 01.05.2018 по 01.03.2021, с учетом уточнения размера указанного требования, составила 11131, 94 рубль.

Таким образом, истец надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенных договоров исполнял взятые на себя обязательства, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату, в связи с чем, у последнего возникла вышеуказанная задолженность.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ответчика претензию от 21.04.2021 об оплате задолженности, которая была оставлена без удовлетворения (что подтверждается ответом от 20.05.2021).

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском для защиты своих прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

По общему правилу, предусмотренному в статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, статей 244, 249 ГК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как следует из материалов дела, факт нахождения помещений общей площадью 617,80 кв.м. принадлежащих ответчику, подтверждается представленными в материалы дела документами и им не оспаривается.

Функции по управлению жилым домом, в порядке, предусмотренном пунктом 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, в спорный период осуществлял истец. Факт оказания управляющей организацией спорных услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорен.

Таким образом, ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, функции по управлению которым в спорный период осуществлял истец, в соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154, части 7 статьи 155 ЖК РФ, обязан был вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пр.

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании части 6 статьи 46 ЖК РФ у собственника помещения в многоквартирном доме, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, есть право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В установленный законом срок никто не обжаловал принятые общим собранием собственников помещений в доме решения (оформленные протоколами общего собрания собственников помещений), доказательства обратного материалы дела не содержат.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. 

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения  для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (часть 3 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 17 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за период с мая 2018 года по февраль 2021 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества дома в соответствии с договором, по тарифам, утвержденным решениями собственников МКД, оформленных протоколами общих собраний и в соответствии с договором.

Общий размер задолженности за оказанные услуги за указанный период составляет 367964,07 рублей, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

При этом, доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате, в связи с ненаправлением соответствующих счетов, судом отклоняются, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных услуг.

Таким образом, ненаправление истцом ответчику названных документов само по себе не освобождает собственника, обязанного принять меры по своевременной оплате, от несения соответствующих расходов.

Кроме того, суд относится критически к возражениям ответчика, относительно его обязанности по оплате услуг домофона, так как в соответствии с частью 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры: технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников от 15.07.2015 года (Протокол №1) принято решение об установлении тарифа на оплату домофона в размере 40 рублей - с трубкой (вопрос 12) и 30 рублей - без трубки (вопрос 13).

Суд, в этой связи, соглашается с доводами истца о том, что домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Соответственно, услуги по содержанию указанного имущества собственники помещений обязаны оплачивать, с учетом тарифов, принятых общим собранием собственников.

Однако, доказательств своевременной оплаты установленной задолженности в вышеуказанном размере в материалах дела не имеется, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в суд не представлено.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса (статья 9 АПК РФ) ответчик в случае, если истцом доказано определенное обстоятельство, вправе опровергать доводы процессуального оппонента путем представления собственных доказательств.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные АПК РФ неблагоприятные последствия (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 АПК РФ), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах по делу, в соответствии со статьями 210, 309, 310 ГК РФ, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 125392,74 рубля, за период с 11.06.2018 по 16.04.2021.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает верным и соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Распределение судебных расходов производится по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Горский-5» (ОГРН 

<

***>) 379096 рублей задолженности, 125392 рубля 94 копейки неустойки, 11914 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Е.Л. Серёдкина