Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-3692/2024

г. Калининград

23

августа

2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 21.08.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.08.2024.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Пионерского городского округа, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 449 076,42 руб. задолженности по арендной плате за 1, 2, 3-й квартал 2023 года и 82 641,09 руб. неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024,

при участии:

от истца:          ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:   не явился, извещен;

установил:

22.03.2016 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор №014/2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым  арендатор принял в аренду  сроком с 18.03.2016 по 17.03.2065 земельный участок с кадастровым номером 39:19:010330:144 из земель населенных пунктов, площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: размещение промышленных объектов.

Согласно пункту 1.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

Договор аренды  зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Определением  Арбитражного суда Калининградской области  от 20.07.2021 по делу №А21-11656/2020 в отношении общества введена процедура банкротства  наблюдение. 

Решением суда по указанному делу от 12.07.2022 общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

В связи с тем, что общество не надлежащим образом исполняло обязанность по оплате арендной платы за 1, 2, 3-й квартал 2023 года у него образовалась задолженность в размере 449 076,42 руб.

02.06.2023, 16.07.2023 и 19.10.2023 администрация направляла обществу претензии об оплате задолженности, общество оплату не произвело, ответа на претензию в адрес администрации не направило, в связи с чем администрация обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в части ответчика 21.06.2024.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Взыскиваемые суммы задолженности и неустойки в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии  таких условий  и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

В соответствии с п. 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору.

Согласно расчету к договору  арендная плата определена  в размере 423 076,86 руб. в год. Арендатор обязан оплачивать арендную плату поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал - до 10 декабря.  

В соответствии с  ч. 1 ст. 65  АПК РФ  каждое  лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих  требований  и возражений.

Доказательства  оплаты  задолженности  ответчиком  суду не  представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно  ч. 2 ст. 9 АПК РФ  лица, участвующие в деле,  несут  риск  наступления  последствий  совершения  или несовершения  ими  процессуальных  действий.  

В соответствии с ч. 3.1  ст. 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения  относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

Одним из способов  обеспечения исполнения обязательств  согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ является неустойка. 

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Администрация  заявила о взыскании  неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024 в размере 82 641,09 руб. 

Расчет задолженности и неустойки, выполненный истцом судом проверен, признан обоснованным как по праву, так и по размеру. 

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена (п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ)   

В связи с удовлетворением искового заявления с общества в доход бюджета следует взыскать 13 634 руб. государственной пошлины. 

Руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Пионерского городского округа  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в пользу Администрации Пионерского городского округа:

-449 076,42 руб. задолженности по арендной плате за землю за 1, 2, 3 кварталы 2023 года,

-82 641,09 руб. неустойки за период с 11.04.2023 по 12.02.2024.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 634 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко