АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

08 июня 2022 года

Дело № А33-4769/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 05 мая 2022 года. Мотивированное решение составлено 08 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к местной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к местной организации общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 5 387 руб. 06 коп. неустойки за нарушение условий договора аренды от 12.09.1997 № 3635.

Определением от 09.03.2022 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определение арбитражного суда от 09.03.2022 и документы, представленные лицами, участвующими в деле, сканированы судом и размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал: http: //kad.arbitr.ru).

04.05.2022 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

12.05.2022 в Арбитражный суд Красноярского края поступило заявление департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Срок, предусмотренный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, на подачу заявления о составлении мотивированного решения ответчиком не пропущен. При указанных обстоятельствах суд изготавливает решение в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Комитет по управлению муниципальным имуществом (Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, арендодатель) и Общество инвалидов Свердловского района г. Красноярска (местная организация общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" (ВОИ) Свердловского района г. Красноярска, арендатор) заключили договор на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 12.09.1997 № 3635, согласно пункту 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору арендатору помещение общей площадью 462,3 кв.м., расположенное по адресу: пер. Медицинский, 2, для организации труда инвалидов, а также обеспечить арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Согласно пункту 5.1. договора, арендная плата составляет 8 392 545 руб. в год. 

Согласно пункту 7.2. договора за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

Обязанность арендодателя по предоставлению объекта недвижимости арендатору выполнена, что подтверждается актом сдачи нежилого помещения от 29.04.1997.

Дополнением № 2 от 08.05.1998 к договору сторонами согласован размер арендной платы в сумме 721 руб. 73 коп. в месяц.

Дополнением № 3 от 26.02.1999 к договору сторонами согласован размер арендной платы в сумме 11 994 руб. 48 коп. в год.

Дополнением № 4 от 20.03.2000 к договору сторонами согласован размер арендной платы в сумме 13 771 руб. 44 коп. в год.

Дополнением № 7 от 30.10.2001 к договору сторонами согласован размер арендной платы в сумме 688 руб. 58 коп. в год.

Дополнением № 8 от 14.10.2002 к договору сторонами согласован размер арендной платы 1017 руб. 06 коп. в год.

Дополнением от 18.09.2003 к договору сторонами согласован размер арендной платы  999 руб. 54 коп. в год.

Дополнением от 27.05.2004 к договору сторонами согласован размер арендной платы 8329 руб. 56 коп. в год.

Дополнением № 16 от 25.05.2005 к договору сторонами согласован размер арендной платы 9884 руб. 28 коп. в год.

Дополнением № 19 от 03.04.2007 к договору сторонами согласован размер арендной платы 13 216 руб. 08 коп. в год.

Дополнением № 20 от 27.06.2008 к договору сторонами согласован размер арендной платы 14 215 руб. 68 коп. в год.

Дополнением № 25 от 27.12.2012 к договору сторонами согласован размер арендной платы 16 630 руб. 08 коп. в год.

В соответствии с пунктом 9 дополнений № 25 от 27.12.2012 к договору аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в случае нарушения арендатором следующих условий настоящего договора:

неисполнение обязательства по осуществлению эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, оплаты коммунальных платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также обязанности по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения;

неисполнение охранного обязательства, в случае если арендованное имущество является объектом культурного наследии;

необходимость использования арендованного имущества для обеспечения деятельности органов местного самоуправления, муниципальных предприятий и учреждений;

невыполнение обязанности по страхованию имущества;

выявление факта незаконного распоряжения объектом муниципального имущества, переданным в аренду, без согласования с уполномоченным органом.

Дополнением № 26 от 30.01.2014 к договору сторонами согласован размер арендной платы 22 173 руб. 48 коп. в год.

Дополнением № 31 от 30.04.2020, № 32 от 30.07.2020 к договору сторонами согласован размер арендной платы, который составил (А1) 22,44 руб. в месяц.

Дополнением № 33 от 19.11.2020 к договору сторонами согласован размер арендной платы, который составил (А1) 44,88 руб. в месяц.

Ссылаясь на пункт 9 дополнения № 25 от 27.12.2012 к договору аренды от 12.09.1997 № 3635, пункты 7.2, 7.5 договора аренды, истец указывает, что взятое на себя арендатором обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено. Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме арендодателю не представлено. Отсутствие заключенного договора на оказание возмездных услуг порождает применение к арендатору мер ответственности за неисполнение условий договора.

По расчету истца за невыполнение условий договора ответчику начислена неустойка в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 5 387,06 руб. (2 244,51 руб. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

В претензии от 24.09.2021 № 21371-ги истец предложил ответчику оплатить неустойку в размере 20 % годовой арендной платы, что составляет 5 387,06 руб. Претензия направлена 27.09.2021.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по заключенному между сторонами договору на аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений от 12.09.1997 № 3635.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 7.2. договора за невыполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы.

Ссылаясь на пункт 9 дополнений № 25 от 27.12.2012 к договору аренды от 12.09.1997 № 3635, истец указал, что взятое на себя арендатором обязательство в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, арендатором не исполнено. Подтверждающих документов о заключении договора на оказание возмездных услуг арендатором в необходимом объеме арендодателю не представлено. Отсутствие заключенного договора на оказание возмездных услуг порождает применение к арендатору мер ответственности за неисполнение условий договора.

По расчету истца за невыполнение условий договора ответчику начислена неустойка в размере 20% годовой арендной платы, что составляет 5 387,06 руб. (2 244,51 руб. арендная плата за месяц х 12 х 20%).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 названного Кодекса, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Толкование договора не должно приводить к такому пониманию его условий, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно.

В соответствии с пунктом 9 дополнений № 25 от 27.12.2012 к договору аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, в случае нарушения арендатором условий настоящего договора.

Пункт 9 дополнений № 25 от 27.12.2012 к договору аренды содержит перечень нарушений арендатором условий договора (в том числе неисполнение обязательства по осуществлению эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества, оплаты коммунальных платежей в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также обязанности по содержанию мест общего пользования в случае, если объектом аренды выступает объект, находящийся в зданиях (помещениях) нежилого назначения), наличие которых предоставляет арендодателю право в одностороннем порядке отказаться от договора. 

Таким образом, в рассматриваемом случае пунктом 9 дополнения № 25 от 27.12.2012 к договору аренды не предусмотрено обязательство арендатора в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения. Оснований для расширенного толкования условия об обязанности арендатора в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг, у суда не имеется.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика заявленной неустойки.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

М.А. Альтергот