АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул Дело А03-16672/2023  18 декабря 2023 года  

Резолютивная часть решения суда изготовлена 12 декабря 2023 года.  Решение суда изготовлено в полном объеме 18 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству  города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «СД Инвест», г. Барнаул Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 2 421 663 руб. 55 коп., из них  

2 290 207 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2023 года по  25.10.2023 года по договору аренды земельного участка, государственная собственность  на который не разграничена № 330-а от 08.10.2018 года и 131 455 руб. 75 коп. пени за  период с 30.05.2023 года по 25.10.2023 года,  

без участи в судебном заседании представителей сторон, 

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул  Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «СД Инвест», г. Барнаул Алтайского края, о  взыскании 2 123 011 руб. 35 коп., из них 2 016 259 руб. 50 коп. задолженности по  арендной плате за период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года по договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 330-а  от 08.10.2018 года и 106 751 руб. 85 коп. пени за период с 30.05.2023 года по 09.10.2023  года.  

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 309, 330, 608, 609, 614 Гражданского  кодекса Российской Федерации, мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды земельного участка, государственная собственность на  который не разграничена № 330-а от 08.10.2018 год в части внесения арендных платежей,  что привело к образованию задолженности и начислению договорной пени.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания  извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.  

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.  

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о  взыскании 2 421 663 руб. 55 коп., из них 2 290 207 руб. 80 коп. задолженности по  

арендной плате за период с 01.04.2023 года по 25.10.2023 года по договору аренды  земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 330-а  от 08.10.2018 года и 131 455 руб. 75 коп. пени за период с 30.05.2023 года по 25.10.2023  года.  

Суд, на основании пункта 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.  

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты  задолженности, не поступило.  

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие  обстоятельства, имеющие значение для дела:  

Как следует из материалов дела, 08.10.2018 между Министерством имущественных  отношений Алтайского края (арендодатель) и ФИО2 (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который  не разграничена № 330-а, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору  за плату во временное владение и пользование: земельный участок из категории земель  населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:010614:89, по адресу:  Российская Федерация, Алтайский край, город Барнаул, район Ленинский, улица  Покровская, 19 г (далее - участок), площадью 0,3990 га или 3990 (три тысячи девятьсот  девяносто) кв.м., для строительства объекта розничной торговли. Вид разрешенного  использования участка: магазины (пункты 1.1-1.3 договора).  

Срок аренды установлен с 08.10.2018 по 08.02.2024 возобновлению и продлению на  неопределенный срок не подлежит (пункт 2.1 договора в редакции дополнительных  соглашений от 12.01.2021, 12.02.2021).  

Согласно пунктам 3.1, 3.3 - 3.4 договора размер арендной платы определен в  соответствии с протоколом о результатах аукциона от 29.08.2018 № 34. Ежегодная  арендная плата за участок составляет 4 032 519 руб. Арендная плата по настоящему  договору исчисляется с даты его подписания. Арендная плата за первый отчетный год  аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30  календарных дней с момента подписания настоящего договора, отчетным годом является  период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие  годы арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями,  рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го  числа месяца, следующего за истекшим кварталом.  

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в  размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы  задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения  задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется  отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на  который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора).  

Согласно дополнительным соглашениям от 12.01.2021, 12.02.2021 срок аренды  установлен с 08.10.2018 по 08.02.2024, возобновлению и продлению на неопределенный  срок не подлежит (пункт 2.1 договора).  

В связи с переходом права собственности на объект незавершенного строительства -  нежилое здание, степенью готовности объекта - 30%, общей площадью 1385,9 кв.м,  кадастровый номер: 22:63:010614:313, расположенного на земельном участке с  местоположением: 

<

...>, с кадастровым  

номером 22:63:010614:89 между Управлением имущественных отношений Алтайского  края и ООО «СД Инвест» заключено дополнительное соглашение от 21.04.2022, по  условиям которого все права и обязанности прежнего арендатора - Струкова П.П. по  договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не  разграничена от 08.10.2018 № 330- а в том же объеме и на тех же условиях переходят к  новому арендатору - ООО «СД Инвест».  

Договор аренды, дополнительные соглашения зарегистрированы в ЕГРН в  установленном порядке.  

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим  образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего  задолженность по арендной плате за 01.04.2023 года по 25.10.2023 года составила 2 290  207 руб. 80 коп.  

Претензия истца от 24.03.2023 исх. № ПИ2648/01-17/3 с требованием погасить  образовавшуюся задолженность за указанный период оставлена ответчиком без  удовлетворения.  

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в  установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми  актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не  предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК  РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей  существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного  

имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в  момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле,  должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

 В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 года № 111-ЗС «О  внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края «О перераспределении  полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования  город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края  бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета  муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам,  находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края,  государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления  от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного  обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах  муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная  собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам  в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов  осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального  образования город Барнаул Алтайского края.  

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008   № 33 «Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству  города Барнаула» (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и  землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного  самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений.  

На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора  неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных  участков в пределах компетенции.  

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период  подтвержден материалами дела, доказательств внесения платы за пользование  земельными участками ответчик суду не представил.  

Расчет арендной платы произведен истцом на основании постановлений  Администрации Алтайского края от 16.06.2015 года № 231 «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах  муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная  собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения» и от 23.11.2015  года № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных  участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».  

По расчету истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с  01.04.2023 года по 25.10.2023 года составила 2 290 207 руб. 80 коп.  

Доказательств внесения арендной платы в обусловленные договором сроки и  размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в материалы дела не представлено.  

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды за  период с 01.04.2023 года по 25.10.2023 года в размере 2 290 207 руб. 80 коп. является  обоснованным и подлежащим удовлетворению судом в полном объеме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 131 455 руб. 75 коп.  пени за период с 30.05.2023 года по 25.10.2023 года.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского  кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 3.5 договора стороны согласовали ответственность в случае не внесения  платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки  рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый  календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом  сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо  квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата.  

Поскольку судом факт нарушения ответчиком обязательства по оплате установлен,  требование о взыскании неустойки является обоснованным.  

Расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора  и фактическим обстоятельствам.  

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является  обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной  несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что  свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию  неустойки.  

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина  не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Инвест», г. Барнаул  Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города  Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 2 421 663 руб. 55 коп., из них 2 290 207 руб. 80  коп. долга и 131 455 руб. 75 коп. пени.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СД Инвест», г. Барнаул  Алтайского края 35 108 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  

течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Я.В. Захарова