АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19694/2024

г. Барнаул

28 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 26 декабря 2024 года. Полный текст решения изготовлен 30 декабря 2024 года. 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Плотниковой Н.И., при ведении протокола секретарем Растилиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул, к муниципальному образованию городу Бийску Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, Алтайский край о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 716 152 руб. 78 коп., части пени в размере 1 000 руб.,   

при участии: от истца – не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Рубин» (далее – ООО «Рубин», Общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городу Бийску Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 716 152 руб. 78 коп., части пени в размере 1 000 руб.  

Исковые требования обоснованы тем, что ответчик, являющийся собственником жилых помещений, не исполнил свои обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.07.2022 по 30.09.2024, что привело к образованию задолженности и начислению пени.  

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил, в первом судебном заседании пояснил, что нет оснований для оспаривания иска.  

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

В соответствии с ч. 1 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.  

Суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, в соответствии с ч.2 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание для рассмотрения дела по существу.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.  

Из материалов дела следует, что истцом осуществляется обслуживание дома адресу: 

<

...> с 1 июня 2023, по ул. Декабристов, д. 22 с 01.05.2023, по ул. М. Митрофанова, д. 2 с 1 марта 2024, по ул. Михаила Кутузова, д. 27 в г. Бийске осуществляется с 23.10.2021, согласно решения большинства собственников, принятого в порядке ст. 161 ЖК РФ.  

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании».  

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником в многоквартирном доме по адресу: ул. Декабристов, д. 22, квартир № 2, 7, 11, 14, 15, 16, 21, 23, 24, 25, 32, 33, 34, 43, 52, 56, 61, 65, 74, 79, 84, 93, 95, 102, 111, 120, 122, 129, 138, 147, 156, 161, указанные квартиры не были заселены в период с 01.05.2023 по 01.08.2024, плата за содержание и ремонт общего имущества дома ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 152 652,53 руб.  

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником в многоквартирном доме по адресу ул. Декабристов, д. 20 , квартир № 8, 16, 43, 61, 70, 75, 83, 84, 99, 147, 155, 156, указанные квартиры не были заселены в период с 01.06.2023 по 17.05.2024, плату за содержание и ремонт общего имущества дома ответчик не производил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 43 257,36 руб.  

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником в многоквартирном доме по адресу ул. М. Митрофанова, д. 2 , квартир № 6, 9, 14, 18, 28, 30, 42, 50, 54, 66, 69, 76, 78, 93, 102, 103, 107, 171, 175, 181, 183, 187, указанные квартиры не были заселены в период с 01.03.2024 по 30.09.2024, плату за содержание и ремонт общего имущества дома ответчик не производил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 99 320,64 руб.  

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик является собственником в многоквартирном доме по адресу ул. М. Кутузова, д. 27, квартир № 2, 13, 21, 24, 31, 32, 33,40, 43,51, 57, 59, 68, 76, 87, 90, 97,98, 99,135, 137, 148, 163, 165, 167, 170, 183, 186, 191, 196, 200 , указанные квартиры не были заселены в период с 01.07.2022 по 30.09.2024, плату за содержание и ремонт общего имущества дома ответчик не производил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 420 922,25 руб.  

Общая сумма задолженности согласно расчету истца составила 716 152 руб. 78 коп. за период с 01.07.2022 по 30.09.2024.  

Поскольку ответчиком не произведена оплата услуг за указанный период истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионных письмах, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.  

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).  

Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).  

Обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.  

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Таким образом, с учетом приведенных выше правовых норм, у ответчика, как представителя муниципального образования, в собственности которого находятся жилые помещения, обязанность по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальным услугам возникла в силу закона.  

Задолженность по содержанию жилья в отношении указанных выше помещений за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 составила 716 152 руб. 78 коп.  

Расчет судом проверен, признан верным. Ответчик контррасчет основного долга не представил, исковые требования не оспаривает. Доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание жилых помещений, принадлежащих ответчику, расположенного в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 30.09.2024 в размере 716 152 руб. 78 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.  

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;  

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В пункте 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2018, также указано, что кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с положениями статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Поскольку обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени с 01.08.2024 по 29.10.2024 в размере 6411,41 руб.является обоснованным и правомерным.  

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. 

При этом, ко взысканию заявлена сумма пени в размере 1000 руб., что является правом истца.  

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Истцом, при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 10 000 руб., в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возмещение его расходов.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Бийск Алтайского края в лице муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Бийск, Алтайский край в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 152 руб. 78 коп. основного долга, части пени в размере 1000 руб., 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья Плотникова Н.И.