﻿/

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7560/2021

г. Салехард

19 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 ноября 2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Эралиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Тищенко Ирины Сергеевны (ИНН 860223249496, ОГРНИП 317723200066242) к обществу с ограниченной ответственностью "Автолог" (ИНН 9718050484, ОГРН 1177746208584), обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Щит 89" (ИНН 8901029257, ОГРН 1158901000060), и обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Северо-Запад" (ИНН 7802271008, ОГРН 1157847056993) об устранении препятствий в пользовании имуществом,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН 8901003315, ОГРН 1028900508592) общество с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное предприятие "АЛЕКС" (ИНН 8901028535, ОГРН 1138901001931),

при участии в судебном заседании:

от истца – Птицина А.Н. (онлайн), представитель по доверенности № 72АА1691146 от 07.09.2019 г.;

от ООО "Частная охранная организация "Щит 89" – Сорокотяга Е.П., представитель по доверенности от 01.10.2020 г. (до перерыва);

от ООО "Автолог" – Сорокотяга П.В., представитель по доверенности от 08.09.2021 г.;

от ООО "Альянс Северо-Запад" – представитель не явился;

от третьих лиц – Вакула В.В., представитель Администрации г. Салехард, по доверенности от 19.10.2021 № 62 (после перерыва),

установил:

индивидуальный предприниматель Тищенко Ирина Сергеевна (далее – ИП Тищенко И.С.; Истец) обратилась в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СберЭнергоКомплект" (далее – ООО "СберЭнергоКомплект"), обществу с ограниченной ответственностью "Автолог" (далее – ООО "Автолог"), обществу с ограниченной ответственностью "Частная охранная организация "Щит 89" (далее – ООО "ЧОО "Щит 89"), и обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Северо-Запад" (далее – ООО "Альянс Северо-Запад") об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения помещений и территории земельного участка, на котором расположен комплекс с кадастровым номером 89:08:010301:2062.

В обоснование заявленных требований ИП Тищенко И.С. указала, что в настоящее время ответчики незаконно находятся на территории объекта, который принадлежит ИП Тищенко И.С, и незаконно производят демонтаж чужой собственности.

Определением от 04.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования город Салехард (далее – Администрация). Этим же определением ООО "СберЭнергоКомплект" исключено из числа соответчиков.

Определением от 08.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строительно-Монтажное предприятие "АЛЕКС" (далее – ООО СМП "АЛЕКС").

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

От ООО "Автолог" и ООО "ЧОО "Щит 89" поступили отзывы на иск, в которых ответчики с предъявленными требованиями не согласились, просят отказать ИП Тищенко И.С. в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО "Альянс Северо-Запад" заявлено ходатайство о приостановлении  производства по делу до рассмотрения заявлений ООО СМП «АЛЕКС», ООО «Р-Холдинг» в рамках дела №А56-122267/2019, а также о привлечении к участию в деле ООО «ЭК «Урал Промышленный - Урал Полярный» в лице конкурсного управляющего Анчукова Василия Валерьевича в качестве третьего лица.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном онлайн-заседании открытом 09.11.2021 был объявлен перерыв до 11.11.2021, с целью предоставления возражений на отзывы Ответчиков, а также разрешения заявленных ходатайств. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя Администрации, представитель ООО "ЧОО "Щит 89" в судебное заседание после перерыва не явился.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие неявившихся представителей ответчиков и третьего лица, по имеющимся документам.

От Истца поступили письменные пояснения относительно доводов отзывов, представленных ответчиками, которые приобщены к материалам дела.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, ходатайства ООО "Альянс Северо-Запад" судом отклонены, как необоснованные и не препятствующие рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель Истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Представители ответчиков поддержали доводы отзывов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать, по следующим основаниям.

Как указывается Истцом, 21 ноября 2020г. межу ООО "Альянс Северо-Запад" (продавец) и ИП Тищенко И.С. (покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимости: объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кад.№89:08:010301:2062, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу 30.12.2020г.

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое сооружение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Салехард, принадлежит на праве собственности Тищенко И.С. на основании Договора купли-продажи от 21.11.2020г.

Истцом указывается, что 22 декабря 2020г. был начат несанкционированный разбор объекта который был приобретен по вышеуказанному договору, прибыв в г.Салехард было обнаружено, что на территории объекта присутствуют представители ЧОП «Щит 89», которые пояснили что не пустят на территорию, что имущество с данного объекта вывозиться продолжительное время, по данному факту неоднократно обращались в Следственный отдел, ОМВД России по г.Салехарду.

Ответчики используют в своих целях принадлежащие ИП Тищенко И.С. нежилые помещения, используют в своих целях электроэнергию, разбирают конструкции и вывозят, тем самым причиняют убытки.

Ответчики до настоящего времени незаконно пользуется принадлежащим ИП Тищенко И.С. объектом, ЧОП не дает возможности зайти на принадлежащую предпринимателю территорию, более того ООО "Автолог" обращалось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (Дело №A56-122267/2019cdl) с исковым заявлением о признании торгов по продаже имущества должника недействительным, определением от 23.04.2021г. заявление было оставлено без удовлетворения.

20.01.2021 г. Истцом в адрес ООО "ЧОО "Щит 89" направлена претензия о прекращении чинений препятствий в пользовании объекта, ответ не был получен, по настоящее время ООО "ЧОО "Щит 89" продолжают чинить препятствия в допуске на принадлежащую территорию.

В подтверждение факта чинения Истцу препятствий в пользовании нежилым помещением, имеется отказ в возбуждении уголовного дела по факту обращения о чинении препятствий в пользовании нежилым помещением и незаконным демонтажем принадлежащего по праву собственности имущества.

Необходимо обязать Ответчиков не создавать препятствий для свободного прохода, проезда истца к принадлежащим ему на праве собственности объекта недвижимости, а также обязании ответчиков освободить в течение 2-х календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу собственность Истца.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Тищенко И.С. с настоящим иском  в арбитражный суд.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. 

Вместе с тем избранный лицом способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Способы защиты лицом своих нарушенных или оспариваемых прав определены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в тех случаях, когда для защиты того или иного права закон предусматривает определенные способы защиты, лицо, считающее свое право нарушенным, может воспользоваться только предусмотренным законом способом.

Таким образом, оспаривание права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения имуществом.

ООО СМП "АЛЕКС" в отзыве на иск указало, что до даты подачи заявления о банкротстве ООО «Альянс Северо-Запад», между Обществом (покупатель) и ООО «СберЭнергоКомплект» были заключены договоры купли-продажи движимого имущества входящие в состав объекта ТЭС «Полярная», а именно:

- договор купли-продажи №09-Н от 22.08.2018 года, приобретено движимое имущество подлежащее разбору и вывозу с территории объекта ТЭС «Полярная», а именно металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящие в состав «Склада масла в бочках»;

- договор купли-продажи №11-Н от 01.10.2018 года, Обществом приобретено имущество: металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящие в состав «Склад материалов (холодный)»;

- договор купли-продажи №12-Н от 01.10.2018 года, приобретено имущество: металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящие в состав «Склад материалов теплый». 

Общество отмечает, что ранее ООО «СберЭнергоКомплект» приобрело ТЭС «Полярная» у ООО «Альянс Северо - Запад», основание: договор купли-продажи №01 от 23 июля 2018 года, приложение №1 к договору купли-продажи №01 от 23 июля 2018 года и акт приема-передачи к договору.

Сделки купли-продажи между Обществом и ООО «СберЭнергоКомплект» не признаны недействительными.

В настоящий момент представители Тищенко И.С. препятствуют Обществу в проходе к своему имуществу, а именно к разбору и вывозу, согласно пунктов 1.1. и 1.2. договор купли-продажи №09-Н от 22.08.2018 года, договор купли-продажи №11-Н от 01.10.2018 года, договор купли-продажи №12-Н от 01.10.2018 года, о данном факте свидетельствует ответ ИП Тищенко И.С. на письмо Общества.

ООО СМП "АЛЕКС" указывается, что на сегодняшний день отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект ТЭС «Полярная». Следует отметить, что перед осмотром объекта и до проведения публичных торгов в рамках банкротства ООО «Альянс Северо - Запад» представителям Тищенко И.С. и конкурсному управляющему ООО «Альянс Северо - Запад» было сообщено о реализации Обществу металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящих в состав: «Склада масла в бочках», «Склад материалов (холодный), «Склад материалов теплый», которые в свою очередь входят в объект ТЭС «Полярная» как движимое имущество с отделимыми элементами. Так же объект ТЭС «Полярное» не признано сложной вещью согласно 134 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 134 ГК РФ, может быть предусмотрено использование отдельных вещей, включенных в состав сложной вещи, как самостоятельных объектов договорных отношений.

ООО "Автолог" и ООО "ЧОО "Щит 89" в своих отзывах на иск, указали, что представители Тищенко И.С. сами самовольно заняли территорию строительной площадки, которая имеет ограждение принадлежащее ООО «Автолог», закрыли все въезды и выезды на нее, сами незаконно расположились в проходной № 2 принадлежащей ООО «Автолог», никого из лиц, которые приобрели движимое имущество у ООО «ЭК УП-УП» на аукционах не пускают, их имущество им не выдают, требуют от покупателей денежные средства, сами чинят всякие препятствия и вывозят из территории в неизвестном направлении чужое имущество. 

Кроме этого, представители Тищенко И.С. наняли ЧОП «Русь» в городе Салехард для охраны незаконно занятой ими территории где находится залоговое имущество конкурсного управляющего ООО «ЭК УП-УП» и других лиц, которые на законных основаниях приобрели иное движимое имущество.

В обоснование своих доводов ответчиками приведена хронология событий от создания объекта недвижимости с наименованием - ТЭС «Полярная» в городе Салехарде обществом с ограниченной ответственностью «Энергетическая Компания «Урал Промышленный-Урал Полярный» (ООО «ЭК УП-УП»), государственной регистрации незавершенных строительством объектов недвижимости ТЭС «Полярная», его дальнейшей продажи  обществу с ограниченной ответственностью «Альянс Северо - Запад» и последующей реализации указанным обществом иным лицам, в том числе Истцу.  

Как указывается ответчиками после продажи всех отделяемых частей и оборудования на всех объектах незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, а также временных объектов, сооруженные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные на земельном участке с кадастровым номером 89:08::010301:604 у ООО «Альянс Северо - Запад» на балансе остались только свайные основания следующих объектов незавершенного строительством:

1. Главного корпуса, площадью 11 554,4 кв.м.;

2. Бака сбора промывочных вод котлов, площадью 27,2 кв.м.;

3. Бака сбора промывочных вод котлов, площадью 26,6 кв.м.;

4. Пункта подготовки  газа (ППГ) и  газорегуляторного  пункта (ГРП), площадью 337,9 кв. м.;

5. Воздушно-конденсаторной установки (ВКУ), площадью 3 277,3 кв.м.;

6. Эстакады паропровода, площадью 659,7 кв. м.;

7. Склада масла в бочках, площадью 409,4 кв. м.; 

8. Насосной дизельного топлива, площадью 305,5 кв .м.; 

9. Закрытого склада материалов (теплого), площадью 631,2 кв. м.; 

10. Закрытого склад материалов (холодного), площадью 628,1 кв. м.; 

11. Компрессорной станции с ресиверами, площадью 97 кв. м.; 

12. Административно - бытового корпуса (АБК) с центральной проходной, площадью 558,1 кв. м.;

13. Насосной   станции противопожарного и хозяйственно-питьевого водоснабжения с РУСН, площадью 403,2 кв. м.; 

14. Резервуара противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадью 77.6	кв.м.;

15. Резервуара противопожарного запаса воды V=630 куб. м., площадью 77.7	кв.м.;

16. Сооружений системы сбора и очистки дождевых стоков, площадью 649 кв. м.;

17. Открытого переходного пункта кабельно-воздушных линий (KBЛ) 220 кв., площадью 745,5 кв. м.;

18. Открытого переходной пункта кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадью 197,9 кв. м.;

19. Открытого переходного пункта кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв., площадью 136,9 кв. м.;

20. Бака исходной воды V=100 куб. м., площадью 19,6 кв. м.;

21. Бака исходной воды V=100 куб. м., площадью 21,5 кв. м.;

22. Дизеля-генератора, площадью 15,9 кв. м.;

23. Открытой площадки складирования материалов, площадью 2205,4 кв. м.;

24. Прожекторной мачты, площадью 11,6 кв. м.;

25. Прожекторной мачты, площадью 11,4 кв. м.;

26. Помещения газовых арматур, площадью 106,9 кв. м.;

27. Насосной станция пенного пожаротушения, площадью 81 кв. м.;

28. Распределительной камеры задвижек, площадью 38,5 кв. м.;

29. Установки охлаждения жидкости (УОЖ-5), площадью 38,6 кв. м.

Из сличительного анализа зарегистрированного на праве собственности незавершенных строительством объектов за ООО «ЭК «УП-УП» и приобретенных ООО «Альянс Северо - Запад» при сличении Актов приема-передачи имущества видно, что два объекта недвижимости незавершенного строительством, а именно:

- Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 382,6 кв м. и

- Резервуар дизельного топлива V=5000 куб. м., площадь 389,2 кв. м. никому не продавалась и находится в конкурсной массе ООО «ЭК УП-УП».

23.07.2018 года между ООО «Альянс Северо - Запад» (продавец) и ООО «СберЭнергоКомплект» (покупатель), был заключен договор купли - продажи № 01.

В соответствии с п. 1 названного договора, ООО «Альянс Северо - Запад» передало в собственность ООО «СберЭнергоКомплект», а последнее приняло и оплатило имущество ТЭС «Полярная», расположенное по адресу: ЯИАО, город Салехард, земельный участок с кадастровым номером 89:08:010301:604.

Под имуществом ТЭС «Полярная» в рамках этого договора стороны установили и понимали: (пункты 1.1 и 1.2 договора)

- отделяемые части, из которых состоят все сооружения объектов незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, а именно: конструктивные элементы, металлические и строительные конструкции, строительные материалы и изделия, оборудование и механизмы;

- иные движимые объекты, временные объекты - сооружения возведенные на период строительства ТЭС «Полярная» и расположенные па земельном участке с кадастровым номером 89:08:010301:604, а именно: складские здания и сооружения, открытые площадки для хранения строительных материалов, конструкций и оборудования с покрытием из ж/б плит, фундаменты временных объектов не входящие в состав объектов незавершенного строительства, изложенных в Приложении № 1 к данному договору.

В приложении № 1 к договору купли-продажи № 01 от 23.07.2018 года стороны оговорили состав имущества и отделяемые его части в объектах незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062.

В последующем, между ООО «СберЭнергоКомплект» и ООО «Автолог» был заключен Договор купли - продажи № 13/КП от 18.06.2019 года, в соответствии с предметом договора ООО «СберЭнергоКомплект» передало в собственность, а ООО «Автолог» приняло и оплатило конструкции, материалы и оборудование от следующих объектов недвижимости, входящих в состав объекта незавершенного строительства ТЭС «Полярная», а именно:

1. Металлоконструкции объекта «Главный корпус», включая смонтированный металлокаркас передней стенки, в количестве 2800 тонн;

2. Металлоконструкции объекта «АБК», включая смонтированный металлокаркас, в количестве 120 тонн;

3. Металлоконструкции объекта «Прожекторные мачты ПК1», 2 шт.;

4. Металлоконструкции объекта «Открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 220 кв, открытый переходной пункт кабельно-воздушных линий (КВЛ) 110 кв, ПК1», 3 шт.;

5. Ограждение территории ТЭС «Полярная», протяженностью 1299 м.п.;

6. Покрытие открытой площадки складирования материалов под установленным козловым краном (двухбалочным безконсольным), ЖДП (ж/б дорожные плиты, далее - ЖДП), 2205 кв.м.;

7. Фундамент Проходной № 1, ЖДП, 30 кв.м.;

8. Проходная № 2, строение на фундаменте из ЖДП;

9. Установка охлаждения жидкости (УОЖ-5);

10. Покрытие дороги и площадок открытого хранения материалов между ангарами и складами, ЖДП;

11. Вспомогательные здания и сооружения для хранения залогового оборудования ТЭС «Полярная» вместе с фундаментами (арочные бескаркасные ангары па фундаментах из ЖДП).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-1222672019 от 10 июля 2020 года, ООО «Альянс Северо-Запад» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (Шесть) месяцев.

В ходе процедуры банкротства ООО «Альянс Северо-Запад» было выявлено имущество Должника: ТЭС «Полярная». Согласно данных ЕГРП ООО «Альянс Северо-Запад» принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: «Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард».

Право собственности ООО «Альянс Северо-Запад» на вышеуказанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, номер регистрации 89.08.010301.2062-89/025/2018-6 от 14.08.2018 года.

На момент проведения торгов Объект незавершенного строительства представлял собой строительную площадку, на которой расположено 29 свайных основания с демонтированными металлическими конструкциями.

При этом на момент проведения торгов (РАД-238851) ООО «Альянс Северо- Запад» являлось собственником исключительно 29 свайных оснований незавершенных строительством недвижимых объектов, указанных выше.

Согласно отчета по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: РФ, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, территория ТЭС «Полярная» № 151/20, итоговая рыночная стоимость оцениваемых объектов, по состоянию на 30 сентября 2020 г., составляет (с учетом округления)          734 000,00 рублей.

В данную стоимость кроме 29 свайных оснований иное имущество не включалось, что видно из фото, имеющихся в материалах оценки.

Информация о состоянии объекта незавершенного строительства отражена в предмете торгов: Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, в виде строительной площадки с демонтированными металлическими конструкциями.

По результатам проведения открытых торгов в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества Должника - ООО «Альянс Северо-Запад», проведенных 21.11.2020 г, победителем признана Тищенко Ирина Сергеевна и с ней заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 Договора купли-продажи от 21.11.2020 г. Продавец продал в собственность Покупателя, а Покупатель принял следующее имущество: «Объект незавершенного строительства ТЭС «Полярная», кадастровый номер 89:08:010301:2062, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, в виде строительной площадки с демонтированными металлическими конструкциями».

По результатам торгов по продаже имущества ООО «Альянс Северо-Запад», Тищенко И.С. как победителю торгов было передано исключительно недвижимое имущество в виде 29 Объектов незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062.

Иного имущества Тищенко И.С. не передавалось по причине отсутствия иного имущества на балансе у ООО «Альянс Северо-Запад».

В пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума №10/22) даны следующие разъяснения: применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В рассматриваемом случае Истцом заявлены требования об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения помещений, территории, в том числе вспомогательных объектов, покинуть полностью территорию земельного участка, на котором расположен комплекс с кадастровым номером 89:08:010301:2062, в течение двух календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу всех посторонних лиц.

Требования Истца о прекращении пользования принадлежащим ему на праве собственности имуществом являются по существу негаторными требованиями, то есть требованиями владеющего собственника об устранении нарушений его владения со стороны третьих лиц.

Между тем как следует из материалов дела, Истец заблуждается относительно состава приобретенного на торгах имущества, что следует из определения от 17.03.2021 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа по делу № А81-5295-1149/2015, где Тищенко И.С. оспаривала действия конкурсного управляющего и просила исключить имущество из конкурсной массы, ссылаясь на заключенный договор купли-продажи от 21.11.2020.

Из указанного выше определения арбитражного суда со ссылкой на определение от 25.01.2017 по делу № А81-5295/2015 следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 89:08:010301:2062, так и спорное движимое имущество,  указанное в заявлении Тищенко И.С., являются предметом залога в пользу «Чешский экспортный банк А.С.».

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению № 22222 от 28.12.2011, между сторонами заключен договор залога движимого имущества от 28.03.2012, дополнительное соглашение № 1 от 13.02.2015 к договору залога движимого имущества от 28.03.2012, договор залога оборудования № 23216 от 12.12.2014.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от04.04.2017 по делу № А81-5295/2015 признаны требования «Чешского экспортного банка А.С.», установленные определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2016 по делу № А81-5295/2015, … обеспеченными залогом следующего имущества должника:

     1.   право аренды земельного участка с кадастровым № 89:08:010301:604, площадью 110164 (сто десять тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., назначение объекта: земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, адрес (местоположение) объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард,

     2. объект незавершенного строительства, кадастровый номер 89:08:010301:2062, адрес: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард, степень готовности объекта незавершенного строительства 65 %, площадь застройки: 57600 кв.м., проектируемое назначение: 1.1. сооружение электроэнергетики, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: 89:08:010301:604.

Представитель Администрации в судебном заседании подтвердил и сторонами данный факт не отрицается, что земельный участок под объектом незавершенного строительства ТЭС «Полярная» в аренду никому не передан, является участком, государственная собственность на который не разграничена.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время со стороны ответчиков каких-либо действий на территории занятой объектом незавершенного строительства ТЭС «Полярная» не производится, территория охраняется ЧОП «Русь» и доступ на нее ограничен.

Доводы Истца, приведенные в письменных пояснениях о ничтожности договоров купли-продажи №1 от 23 июля 2018 года между ООО «Альянс Северо-Запад» и ООО «Сберэнергокомплект» и №13/КП от 18 июня 2019 между ООО «СберЭнергоКомлект» и ООО «Автолог» подлежат отклонению, поскольку на момент проведения торгов по реализации в банкротстве ООО «Альянс Северо-Запад», последнее являлось собственником исключительно недвижимого имущества, которое подлежит государственной регистрации. От Тищенко И.С. не поступало никакой уточняющей информации о составе имущества объекта ТЭС «Полярная» на момент выставления и реализации такого имущества с торгов в рамках банкротства, так же Тищенко И.С. как покупатель не позаботилась и не оценила риски относительно состава объекта незавершенного строительства на дату торгов, а так же относительно принадлежности ООО «Альянс Северо-Запад» металлоконструкции каркаса, кран-балка, металлическая кровля и стеновые панели входящих в состав: «Склада масла в бочках», «Склад материалов (холодный), «Склад материалов теплый», выбывших из состава объекта ТЭС «Полярная», тогда как конкурсный управляющий должника-банкрота о сделках купли-продажи с Обществом знал. По факту и юридическим основаниям имущество указанное в договорах купли-продажи с Обществом выбыло из собственности ООО «Альянс Северо-Запад» еще в момент сделки договора купли-продажи №01 от 23 июля 2018 года заключенной между ООО «Альянс Северо-Запад» (продавец) ООО  «СберЭнергоКомплект» (покупатель). 

Конкурсный управляющий ООО «Альянс Северо-Запад» в направленном в суд ходатайстве подтвердил, что на земельном же участке с кад. номером 89:08:010301:604 кроме объекта незавершенного строительства, находится имущество ООО «Энергетическая компания «Урал Промышленный - Урал Полярный», которое подлежит реализации в рамках процедуры банкротства А81-5295/2015. Нахождение на земельном участке имущества ООО «ЭК «Урал Промышленный - Урал Полярный» никаким образом не нарушает права Истца.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, расходы по оплате госпошлины относятся на Истца.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов