﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-2245/2020

30 марта 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     18 марта 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 марта 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего  Баженовой Ю.С.,

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Табакаева М.Н. по доверенности от 14.11.2019;

от ответчика: представитель Смирнова Н.Н. по доверенности от 11.01.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-34239/2020) общества с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 по делу № А56-2245/2020, принятое по иску

товарищества собственников жилья «6 линия 1/25» (199034, Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., 1/25 , ОГРН: 5067847145845, ИНН: 7801412626)

к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд менеджмент и консалтинг» (191028, Санкт-Петербург, улица Моховая, дом 37, литер Б, офис №1, №2, ОГРН: 1037843002515, ИНН: 7825100880)

третье лицо: государственное унитарное предприятие «Водоканал Санкт-Петербурга»

об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

Товарищество собственников жилья «6 линия 1/25» (далее – Истец, Товарищество) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (далее – Ответчик, Общество) об обязании в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Истцу доступ к общему имуществу многоквартирного дома: инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенном под полом помещения 4-Н в доме 1/25 на 6-ой линии В.О. г.Санкт-Петербурга для проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации в виде течи воды из подающей трубы.

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции: не учтено, что аварийная ситуация, послужившая основанием для обращения Истца в суд, на момент рассмотрения искового заявления была обнаружена и устранена. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Товарищества возражал против удовлетворения жалобы, отзыва на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д.1/25 в 2006 года было принято решение о выборе формы управления указанным многоквартирным домом - создание Товарищества собственников жилья, которое на основании норм действующего законодательства РФ осуществляет эксплуатацию жилого многоквартирного дома, обеспечивает его нормальное функционирование и поставку коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.12.2019 Общество является собственником помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д.1/25, лит.А, пом 4-Н.

Как указывает Товарищество, согласно Договору от 08.05.2014 №35-КР/14 в соответствии с адресной программой ремонта общего имущества в многоквартирных домах Василеостровского района, подрядной организацией ООО «СМУ-13» проводились работы по ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Васильевский остров, 6-я линия, дом 1/25.

Письмом от 03.06.2014 Обществу было предложено предоставить информацию о состоянии общедомовых инженерных систем занимаемого Обществом помещения 4-Н в МКД, схему прокладки инженерных систем, а также предоставить к ним доступ для их замены до 16.06.2014. На данное письмо Общество ответило отказом.

Письмом от 03.08.2017 Обществу в очередной раз было предложено предоставить возможность вскрытия пола в помещении 4-Н для доступа к поврежденной трубе и ее ремонту

28.11.2019 в адрес Товарищества поступило предписание № 08/1018-р специалиста 1-й категории – государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга Отдела контроля и надзора Василеостровского, Петроградского районов Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга о необходимости обеспечить доступ в помещении 4-Н в добровольном, либо в судебном порядке,  провести работы по устранению дефектной трубы на стояках ХВС.

02.12.2019 в адрес Общества было направлено требование об обеспечении доступа к общему имуществу, находящемуся в нежилом помещении 4-Н в период с 09.12.2019 по 13.12.2019.

Оставление без удовлетворения требования послужило основанием для обращения Товариществом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что невыполнение Ответчиком обязанности предоставить доступ Истцу для проведения ремонта по замене стояков центрального отопления, влечет существенное нарушение прав собственников помещений МКД.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 того же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)   к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статей 289, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме независимо от государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, к которому, в частности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации. 

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (пункт 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ). 

В силу п.8 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с  подпунктом  «б» пункта  32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вопреки доводам подателя жалобы доказательства предоставления им доступа Товариществу непосредственно к инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенному под полом помещения 4-Н, в материалах дела отсутствуют.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.10.2020 по делу №  А56-2245/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина