Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10817/2020

г. Петрозаводск

07 сентября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2021 года.  

Полный текст решения изготовлен   07 сентября 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халиловым М.И.о, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» (ОГРН:

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «061» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 

<

...>) о взыскании 965 195 руб. 38 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили; извещены надлежащим образом.  

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» (далее – истец, организация) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «061» (далее – ответчик, ООО «061») о взыскании 965 195 руб. 38 коп. 

Истец, представил в материалы дела  уточнение исковых требований просил взыскать сумму основного долга в размере 853 513, 85 руб. за период с 01.08.2016 года по 31.03.2019 года, неустойку в размере 111 681 руб. 53 коп. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса уточнения судом  приняты. Дело рассматривается по уточненным исковым требованиям.

ООО «061» в отзыве на исковое заявление № 04 от 08.02.2021 г. указывает на неправомерность начисления задолженности за капитальный ремонт в сумме 30467 руб. 25 коп., а также указывает на пропуск истцом срока исковой давности. 

Изучив материалы дела, представленные доказательства и правовые позиции сторон по существу исковых требований, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный жилой дом расположенный в по адресу: дом № 40, ул. Горького, г. Питкяранта.

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, находящиеся в  собственности ООО «061», о чем свидетельствует выписка из ЕГРН об объекте недвижимости кадастровый номер 10:05:0010107:275, истец предъявил к оплате ответчику задолженность за оказанные в период с  01.08.2016 года по 31.03.2019 жилищно-коммунальные услуги, а также за услуги по текущему 

и капитальному ремонту.

Поскольку задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не оплачена, на досудебную претензию полученную 25.02.2020 ответчик не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Следовательно, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

 В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность вносить такую плату на собственников жилых помещений возложена указанной статьей с момента возникновения права собственности на эти жилые помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании договора управления многоквартирным домом от 25 мая 2015 года (далее по тексту – договор), (л.д. 17-32). Со стороны собственников договор подписан председателем совета многоквартирного дома, на основании доверенности, решения общего собрания собственников помещений, протокол от 25.05.2015 года. Согласно пункту 4.1 договора собственник обязуется проводить оплату по настоящему договору в полном объеме, расчетный период для оплаты устанавливается один месяц. Срок внесения платежей до 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 4.11 договора).

 Общая задолженность ответчика за спорный период по расчету истца составляет  853 513, 85 руб. Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, 6 посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортноэкспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. 

25.02.2020 года ответчиком получена досудебная претензия, довод ответчика о получении претензии неустановленным лицом исследован судом и отклонен, как неподтвержденный материалами дела. С учетом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, установленного п. 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, срок исковой давности истекает 26 марта  2017 года. 

Ответчиком заявлен довод о неправомерность начисления задолженности за капитальный ремонт в сумме 30467 руб. 25 коп. за период с 01.01.2019 по 31.03.2019. 

Согласно пункту 7 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 30.04.2021) (далее по тексту – ЖК  в случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

 На основании пункта 8 ЖК Российской Федерации  в случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Таким образом, у конкурсного управляющего истца отсутствуют основания для взыскания денежных средств предназначенных для капитального ремонта.

 На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности частично, в размере 609 578, 89 руб. В связи с допущенной просрочкой по оплате, истец начислил пени в размере 111 681 руб. 53 коп. за период с 11.02.2019 по 16.12.2020. Ответчик период начисления пени не оспорил.

 Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность в отношении лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилищные и коммунальные услуги, в виде уплаты пени. Согласно  Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» арифметический расчет пени судом проверен, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания пени частично в размере  84 177,76 руб. за период с 11.02.2019 по 16.12.2020.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в порядке статьи 110 АПК РФ, с лиц участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных требований

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «061» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 693 756,65 руб., в том числе: 609 578,89 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2017 года по февраль 2019 года и 84 177,76 руб. пеней за период с 11.02.2019 по 16.12.2020.

В остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «061» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 16 032 руб. госпошлины. 

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация завода «Питкяранта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 272 руб. госпошлины. 

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Киселева О.В.

 

.