АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15269/2018

г. Уфа

14 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018

Полный текст решения изготовлен 14.09.2018

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи                  Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Башспирт" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 640 203 руб. 99 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, по доверенности №9 от 09.01.2018, предъявлен паспорт; 

от ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ;

 

Акционерное общество "Башспирт" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 640 203 руб. 99 коп.

Истец исковые требования в судебном заседании поддержал в полном объеме. 

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения уведомлен  надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ответчик извещался по адресу государственной регистрации. 

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания илисовершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (часть 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между сторонами  по делу были заключены договоры аренды №1520-БС от 28.12.2016, №0460-БС от 22.03.2017, №1613-БС от 12.12.2017. 

28.12.2016. между сторонами по делу был заключен договор №1520-БС аренды оборудования, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить во временное  пользование оборудование, а арендатор своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором, и при прекращении договора возвратить оборудование в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Согласно п.1.2 договора в аренду передается оборудование, перечень и технические характеристики которого определены в акте приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение №1). Передаваемое оборудование расположено в помещении столовой (литер 1М) по адресу: 

<

...>. 

Оборудование передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи от 28.12.2016 (л.д.18).

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п.4.1 договора сумма арендной платы за оборудование составляет 10 000, 00 руб. в т.ч. ЕДС 18% в месяц.

Арендная плата за оборудование вносится авансом не позднее 25 числа месяца предшествующему месяцу аренды (п.4.2 договора).

В соответствии с п.1.4 договора срок исполнения договора с 01.01.2017 по 01.12.2017.

Как следует из материалов дела, между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, регулируемые нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

Оценив договор №1520-БС аренды оборудования от 28.12.2016 на предмет его заключенности на основании суд пришел к выводу о согласованности всех необходимых существенных условий, в связи с чем, оснований считать договор незаключенным не имеется.

Истец указал, что исполнил обязательства в полном объеме, что подтверждается актом выполненных работ №93/00001152 от 30.11.2017, актом выполненных работ №93/00001158 от 30.11.2017, актом расчета №93/00001158 переменной части арендной платы от 30.11.2017 (л.д. 21,23). 

В нарушение договора №1520-БС от 28.12.2016 г. ответчик в полном объеме не исполнил обязательства по оплате.

Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 10 566 руб. 63 коп.  

22.03.2017 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения № 0460-БС, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование встроено-пристроенное помещение, расположенное на 1-ом этаже 9-ти этажного дома по адресу: 

<

...>, литера А, общей площадью 502,3 кв.м., номера помещений на поэтажном плане с 3 по 43.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 01.05.2017 (л.д. 32). 

В соответствии с.п.1.1 договора срок аренды с 01.05.2017 по 30.12.2017.

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендную плату, размер которой является договорной величиной и на момент заключения договора составляет 138 133 руб. в месяц за всю арендованную площадь (включая НДС), из расчета 275 руб. за один кв.м. с учетом НДС. 

Арендатор отдельно от арендной платы оплачивает предоставляемые ему  арендодателем коммунальные услуги, в том числе плату за техническое обслуживание, оказываемое управляющей компанией согласно выставленным счетам-фактурам, не позднее 5 дней со дня выставления счетов-фактур, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в качестве авансового платежа не позднее тридцатого числа текущего месяца за наступающий месяц аренды путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в счете на оплату (п.3.4 договора).

По акту приема-передачи от 01.05.2017 нежилое помещение согласно указанному двору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 32).

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует принятие ответчиком актами выполненных работ, актами расчета (л.д.45-78), ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 488 051 руб. 33 коп.   

12.12.2017 г. между сторонами по делу был заключен договор аренды нежилого помещения № 1613-БС, в соответствии с которым арендодатель (истец по делу) передает, а арендатор (ответчик по делу) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, для использования в целях: размещение кафе.

Согласно п.1.2 договора характеристики помещения: встроенно-пристроенное, расположенное на 1-ом этаже 9-ти этажного дома по адресу: 

<

...>, литера А, общей площадью 284,6 кв.м., номера помещений на поэтажном плане 16,17, 18,27, 28, 29,30,31,32,33,34,37,38,39, 40,41,43. 

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи помещения от 12.12.2017 (л.д. 90). 

В соответствии с.п.1.1 договора срок аренды с 01.12.2017 по 30.04.2018. 

Согласно п.3.1 договора арендатор своевременно производит арендную плату, размер которой является договорной величиной и на момент заключения договора составляет 78 265 руб. в месяц за всю арендованную площадь (включая НДС), из расчета 275 руб. за один кв.м. с учетом НДС. 

Арендатор отдельно от арендной платы оплачивает предоставляемые ему  арендодателем коммунальные услуги, в том числе плату за техническое обслуживание, оказываемое управляющей компанией согласно выставленным счетам-фактурам, не позднее 5 дней со дня выставления счетов-фактур, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в качестве авансового платежа не позднее тридцатого числа текущего месяца за наступающий месяц аренды путем перечисления денежных средств на счет арендодателя, указанный в счете на оплату (п.3.4 договора).

По акту приема-передачи от 12.12.2017 нежилое помещение согласно указанному двору аренды являющееся объектом аренды, передано в пользование индивидуальному предпринимателю ФИО2 (л.д. 90).

10.04.218 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды (л.д.91).

Арендатор возвратил помещение по акту приема-передачи (возврату)от 10.04.2018 (л.д.92). 

Как указал истец, обязательство арендодателя по предоставлению во временное владение и пользование предмета аренды было исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует принятие ответчиком актами выполненных работ, актами расчета (л.д.97-120), ответчиком неоднократно были нарушены обязательства по своевременному внесению арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 141 586 руб. 03 коп. 

Претензию истца от 24.04.2018 №1021/09 (л.д. 14) с просьбой погасить имеющуюся задолженность по договору  №1520-БС от 28.12.2016, по договору №0460-БС от 22.03.2017, по договору №1613-БС от 12.12.2017  на общую сумму  640 203 руб. 99 коп. ответчик оставил без ответа.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан  с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об

объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между АО «Башспирт» (истец по делу) и ИП ФИО2  подписаны договоры  аренды №1520-БС от 28.12.2016, №0460-БС от 22.03.2017, №1613-БС от 12.12.2017, по условиям которых  за плату, определенную в порядке, установленных  договорами аренды, были переданы оборудование и помещения по адресу 

<

...>, литера А.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договоров аренды недвижимости и договора аренды оборудования (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договоров, о чем свидетельствует передача объектов аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договоров №1520-БС от 28.12.2016, №0460-БС от 22.03.2017, №1613-БС от 12.12.2017 и возникновении между арендодателем и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения и оборудования.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В обоснование заявленных исковых требований истец  сослался  на наличие у ИП ФИО2  задолженности по арендной плате в размере  640 203 руб.99 коп.

Механизм расчета указанной задолженности по арендной плате ответчиком по существу не оспаривался. 

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Кроме того, задолженность также подтверждается двухсторонними актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 29.03.2018 на сумму 10 566 руб. 63 коп. по договору №1520-БС (л.д.19), по состоянию на 29.03.2018  на сумму 488 051 руб. 33 коп. по договору №0460-БС (л.д.42), по состоянию на 10.04.2018 на сумму 132 827 руб. 25 коп. по договору 1613-БС (л.д.94), подписанным представителями сторон, что в свою очередь в силу ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств и принимается судом.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено, суд находит правомерными требования истца о взыскании суммы основного долга в размере 640 203 руб.99 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу акционерного общества "Башспирт" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга в размере 640 203 руб.99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 804 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан. 

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

   Судья                                                                    С.И. Хомутова