Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-780/2020

02 ноября 2020 года

город Горно-Алтайск

 

Резолютивная часть решения оглашена 28 октября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Амургушева С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассматрел в судебном заседании материалы дела по  исковому заявлению  акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Строителей, д. 8, г. Горно-Алтайск, респ. Алтай) и Акционерному коммерческому инновационному банку «Образование», при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора    временного управляющего акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» ФИО2

- о признании отсутствующим зарегистрированного за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование»  ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>; 

-об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай  погасить регистрационные записи по ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, зарегистрированные за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование».

В судебном заседании принимали участие представители:

От истца – ФИО3, доверенность и копия диплома в деле;

От ответчиков – не явились, извещены,

От третьего лица – не явился, извещен.

Суд установил:

акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (далее – истец. АО АИЖК) обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай (далее – Управление) и акционерному коммерческому инновационному банку «Образование» (далее – ответчик, Банк Образование) о признании незаконными действия по погашению регистрационной записи на квартиры №№ 162, 130, 116, 80, 76, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; об обязании погасить регистрационные записи по ипотеке права аренды на квартиры №№162, 130, 116, 80, 76, расположенные в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

В обоснование своих требований истец указал, что в обеспечение обязательств перед Банком Образование по договорам об открытии кредитной линии в залог было передано право аренды земельного участка, кадастровый номер 04:01:010726:189. В связи с ипотекой права аренды земельного участка автоматически возникла ипотека в силу закона на объект недвижимости, расположенный на данном участке. Решением суда ипотека права аренды была прекращена, запись об ипотеке земельного участка Росреестром погашена. При этом Росреестром было отказано в совершении регистрационных действий по прекращению ипотеки права аренды с квартир 162, 130, 116, 80, 76, находящихся в собственности АО АИЖК.

Ответчики отзывом исковые требования не признали. Росреестр указал, что незаконных действий не совершал, соответственно его действия не могут быть признаны незаконными, а истцу необходимо разрешить спор о праве с банком Образование.

Банк Образование также исковые требования не признал, указал, что ипотека права аренды земельного участка была установлена в связи с заключением договоров об открытии кредитной линии, а в отношении квартир Банк Образование не является залогодержателем.

В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, на требование о признании отсутствующим зарегистрированного за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование»  ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай  погасить регистрационные записи по ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, зарегистрированные за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование».

Судом, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, измененные исковые требования были приняты к рассмотрению.

В судебное заседание явился представитель истца, представители остальных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены.

Суд, руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие представителей не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях, доводы заявления об изменении исковых требований поддержал.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Банком Образование и АО АИЖК были заключены договоры об открытии кредитной линии №244/001-0080 от 29.08.2013 г. и №327/002-0080 от 12.08.2013. 

В обеспечение данных договоров был оформлен залог (ипотека в силу закона) на право аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:189, 04:01:010726, расположенного по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

На указанном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом, в котором на праве собственности залогодателю принадлежат квартиры №№ 76,80, 116, 130, 162, в отношении снятия залога с который заявлено требование по настоящему делу.

По взаимоотношениям лиц, участвующих в настоящем деле были приняты судебные акты, вступившие в силу.

Так, решением Арбитражного суда Республики Алтай от 22.10.2019 г. по делу №А02-1135/2019  были частично удовлетворены исковые требования акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай  и акционерному коммерческому инновационному банку «ОБРАЗОВАНИЕ» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:189;  об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай погасить запись ЕГРП об ипотеке права аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:189, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай погасить запись в ЕГРП о праве аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:189.

Суд прекратил ипотеку права аренды земельного участка с кадастровым номером 04:01:010726:189.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай отказал.

Решение суда вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 10.06.2019 г. по делу №А02-2286/2018 по иску акционерного коммерческого инновационного банка «ОБРАЗОВАНИЕ» (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» об обращении взыскания на заложенное  имущество было отказано в удовлетворении исковых требований.

Решение суда вступило в законную силу.

Из указанных судебных актов следует, что на момент рассмотрения настоящего спора аренда земельного участка прекращена, залог (ипотека) права аренды данного земельного участка также прекращен.

При этом, возникшее в силу залога (ипотеки) права аренды земельного участка залог (ипотека) на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, в реестре прав на объекты недвижимости зарегистрированы, запись не аннулирована и не погашена.

В действиях Управления Росреестра суд не усматривает нарушений действующего законодательства, поскольку Управление действовало в соответствии с требованиями законодательства и внесло соответствующую запись в реестр объектов недвижимости.

Довод ответчика о том, что спор истцу надлежит разрешать с соответствующим лицом, которое является обладателем материального права на имущество, которое зарегистрировано в реестре является обоснованным.

С учетом того, что истцом заявлено требование о признании права Банка Образование на недвижимое имущество – квартиры №№ 76, 80, 116, 130, 162, находящиеся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, суд разрешает данное требование.

При этом суд исходит из вступивших в законную силу судебных актов, принятых по взаимоотношениям между сторонами по делу, которыми установлено, что право аренды земельного участка прекращено, соответственно, прекращен и залог (ипотека) права аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, квартиры  №№ 76,80, 116, 130, 162, находящиеся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, предметом залога в обеспечение договор на открытие кредитной линии не являлись. Право ответчика на них не зарегистрировано. 

Установление судебным актом данного обстоятельства является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Как видно из вышеназванных обстоятельств, в настоящее время отсутствует залог (ипотека) права аренды земельного участка, соответственно отсутствуют и производные от него обременения.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела установлено отсутствие прав Банка Образование на квартиры №№ 76, 80, 116, 130, 162, находящиеся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Соответственно, требование о признании  отсутствующим зарегистрированного за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование»  ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заявлении об оспаривании  решений Управления должны быть также указаны законы и иные нормативные правовые акты, которым, по мнению заявителя, не соответствуют оспариваемый акт, решение и действие (бездействие). Тем не менее, истец не представил доказательств противоречия указанных решений  положениям законодательства.

Согласно подпункта  5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты имеют обязательную силу и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации в том числе и государственными органами.

Согласно части 3 статьи 58 Закона N 218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.

При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Вместе с тем, требование об обязании истца погасить регистрационные записи заявлено и оно подлежит разрешению. Суть требования не противоречит действующему законодательству, поскольку не устанавливает для ответчика – Управления  обязанности по совершению противоправных действий. 

Соответственно требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай  погасить регистрационные записи по ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, зарегистрированные за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование», не противоречит Закону и подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо обязано доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве обоснования своих требований и возражений.

Частью 3 стати 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прямо указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представление либо не представление доказательств, при рассмотрении дела в суде первой инстанции, также является процессуальным действием, которое может быть совершено либо не совершено лицом, участвующим в деле. Соответственно, лицо, которое представило либо не представило суду документы или доказательства в суде первой инстанции, несёт риск наступления неблагоприятных последствий. 

Представление доказательств в дело, после вынесения решения судом первой инстанции, недопустимо в силу части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лицо, участвующее в деле, не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Ходатайств о приобщении доказательств по данному делу, которые были бы отклонены судом первой инстанции, не имеется.

При вынесении решения по делу суд принимает во внимание, что корреспонденция направлялась лицам, участвующим в деле, по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно части 1 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с частью 2 указанной статьи, данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.

Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица.

В части 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно части 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

При рассмотрении спора суд руководствовался разъяснением, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23.06.2016 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, возможные ссылки лиц, участвующих в деле, о не извещении его о месте и времени судебного разбирательства будут прямо противоречить действующему законодательству Российской Федерации и не могут быть приняты во внимание судами, поскольку иное прямо противоречит Закону.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относит их на истца, исходя из того, что данный спор возник не по вине ответчиков, иск подан истцом для достижения своих  целей – распоряжения имуществом, а ответчики незаконных препятствий истцу не чинили.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск) удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование»  ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай  погасить регистрационные записи по ограничение прав и обременение объектов недвижимости – ипотеке в силу закона – в отношении квартир №№ 76,80, 116, 130, 162, находящихся по адресу: Республика Алтай, 

<

...>, зарегистрированные за акционерным коммерческим инновационным банком «Образование».

В остальной части требований акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Алтай» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Алтайская, д. 22, пом. 2, г. Горно-Алтайск)производство по делу №А02-780/2020 прекратить.

В случае несогласия настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок со дня изготовления полного текста решения в Седьмой арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай. 

Судья

С.В. Амургушев