АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5003/2021

г. Петропавловск-Камчатский

31 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий по условиям договора,

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 24.03.2022 (сроком на 1 год);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 01.01.2022 № КЭ-18-18-21/356Д (сроком до 31.12.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Модерн ЖКХ» (далее – истец, адрес: 683023, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (далее – ответчик, адрес: 683000, 

<

...>) об урегулировании разногласий по пунктам 1.2, 2.1.4, 2.1.10, 2.2.2, 3.1.4, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.15, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4, 5.4, 6.1, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2.7, 6.3, 6.5, 7.2, 8.1 договора поставки тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение и (или) горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 № 845.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 422, 445, 446, 432, 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 20.04.2022, содержащимся в протоколе судебного заседания, на основании статьи 49 АПК РФ принято уточнение исковых требований в части урегулирования разногласий по пунктам 1.2, 2.1.4, 2.1.10, 2.2.2, 3.1.4, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.15, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4, 5.4, 6.1, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2.7, 6.3, 6.5, 7.3, 8.1 договора поставки тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение, и (или) горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 № 845.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 10.06.2022 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу конечного судебного акта по делу № А24-5004/2021.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2022 решение Арбитражного суда Камчатского края от 04.04.2021 по делу № А24-5004/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца без удовлетворения. 

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 26.09.2022 по ходатайству ответчика производство по настоящему делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца требования с учетом уточнений поддержал по изложенным исковом заявлении основаниям и доводам.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал по изложенным в отзыве на исковое заявление основаниям и доводам.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, ответчик, являясь ресурсоснабжающей организацией, направил в адрес истца проект договора поставки тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение и (или) горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 № 845 (далее – договор от 04.02.2021 № 845).

Не согласившись с редакцией договора т 04.02.2021 № 845, истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к названному договору.

Ответчик направил в адрес истца подписанный протокол разногласий к договору от 04.02.2021 № 845 с протоколом согласования разногласий от 10.03.2021.

Поскольку разногласия в досудебном порядке стороны не урегулировали, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу положений пункта 2 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в её редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным Гражданским кодексом Российской Федерации, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 ГК РФ).

На правоотношения истца и ответчика распространяются положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) и Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124). 

Согласно пункту 16 Правил № 124 условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, названными Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Пункты 17 и 18 Правил № 124 содержат императивные требования к содержанию договора ресурсоснабжения.

Разногласия сторон возникли в части определения границы эксплуатационной ответственности сторон по тепловым сетям; обязательств сторон по снятию и проверке показаний индивидуальных приборов учета; обязанностей и порядка взаимодействия сторон при поступлении сообщений (жалоб) потребителей на нарушение качества коммунальной услуги. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, разногласия сторон остались по пунктам 1.2, 2.1.4, 2.1.10, 2.2.2, 3.1.4, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.13, 3.1.15, 3.2.1, 3.2.2, 3.2.4, 5.4, 6.1, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2.7, 6.3, 6.5, 7.3, 8.1 спорного договора. 

Истец предложил подпункт пункт 1.2 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «Отпуск коммунальных ресурсов на объекты Исполнителя производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон, установленных Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3), при этом внешней границей балансовой принадлежности сетей коммунальных ресурсов является внешняя стена многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности при наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса, поставляемого РСО, если иное не установлено соглашением собственниками помещений и исполнителем коммунальных услуг и (или) не отражено в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3) является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом, в случае отсутствия общедомового прибора учета коммунального ресурса границей эксплуатационной ответственности является внешняя стена дома. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса при наличии коллективного (общедомового) прибора учета до места соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный жилой дом. Местом исполнения обязательств, точкой поставки является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

Ответчик полагал, что пункт 1.2 договора от 04.02.2021 № 845 следует принять в редакции: «Отпуск коммунальных ресурсов на объекты Исполнителя (Приложение № 1) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, установленной Актом разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3). Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки, определенная в соответствии с Приложением № 3 (внешняя граница стены многоквартирного дома или иная граница балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности, согласованная между РСО и исполнителем коммунальных услуг)».

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 

Аналогичным образом определяется граница эксплуатационной ответственности согласно пункту 2 Правил горячего водоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 642 (далее – Правила № 642).

В соответствии с пунктом 20 Правил № 642 местом исполнения обязательств организации, осуществляющей горячее водоснабжение по договору горячего водоснабжения, является точка подключения (присоединения), если иное не предусмотрено договором горячего водоснабжения.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к тепловой сети, являющейся бесхозяйным объектом теплоснабжения (пункт 5 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, приведенное в названной норме.

В состав общего имущества включаются инженерные системы горячего водоснабжения (пункт 5 Правил № 491).

Таким образом, по смыслу приведенных норм права граница балансовой принадлежности устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 по делу № 305-ЭС15-11564).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, общедомовые приборы учета установлены не на границе балансовой принадлежности сетей, т.е. не на внешней стене домов, а смещены в сторону участка сети, проходящего внутри многоквартирных домов, входящего в состав общего имущества.

В рассматриваемой ситуации граница балансовой принадлежности не совпадает с местом расположения общедомовых приборов учета.

Таким образом, общедомовые приборы учета установлены на внутридомовой инженерной системе горячего водоснабжения, то есть участок трубопровода от границы балансовой принадлежности до прибора учета является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, поэтому содержание этого участка не может быть возложено на ресурсоснабжающую организацию без ее согласия. 

В связи с чем суд считает правомерным в рассматриваемом случае определение границы эксплуатационной ответственности, поскольку стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности

При таких обстоятельствах, пункт 1.2 договора от 04.02.2021 № 845 подлежит изложению в редакции ответчика.

Истец предложил пункт 2.1.4 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «поддерживать оборудование тепловых сетей, предназначенных для подачи коммунального ресурса, в надлежащем состоянии и обеспечивать его техническое обслуживание до точки поставки. При наличии общедомового прибора учета коммунального ресурса, и если иное не установлено соглашением собственниками помещений и исполнителем коммунальных услуг и (или) не отражено в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон (Приложение № 3), точкой поставки является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Затраты РСО, понесенные при эксплуатации тепловых сетей от внешней стены дома до точки поставки, подлежат возмещению Исполнителем».

Ответчик полагал, что пункт 2.1.4 договора от 04.02.2021 № 845 следует принять в редакции: «поддерживать оборудование тепловых сетей, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов, в надлежащем состоянии и обеспечивать его техническое обслуживание до точки поставки».

Поскольку как истец, так и ответчик настаивают на включение в договор от 04.02.2021 № 845 условия пункта 2.1.4, предлагая его различные редакции как следствие разногласий по пункту 1.2 договора, то в целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон суд в рамках конкретного спора полагает необходимым урегулировать возникшие разногласия и принимает пункт 2.1.4 в редакции ответчика с учетом положений Правил № 491 и выводов суда относительно редакции пункта 1.2 договора. 

Истец предложил дополнить договор от 04.02.2021 № 845 пунктом 2.1.10 и изложить его в следующей редакции: «РСО обязано в порядке, предусмотренном постановлением Правительства № 354, осуществлять проверки достоверности представленных потребителями сведений об их показаниях ИПУ и уведомлять исполнителя о сроках проведения РСО проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и о результатах проверки. В случае непредставления Потребителем показаний индивидуального прибора учета за расчетный период, начисление Потребителю за расчетный период производится РСО в соответствии с пунктом 59 Постановления РФ № 354. Сведения о начислении в данном случае отражаются в Приложении № 2 и предоставляются Исполнителю».

Пункт 2.1.10 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции ответчика: «совместно с исполнителем осуществлять проверку достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях ИПУ, проверку их состояния и осмотр приборов учета потребителей в порядке и сроки, предусмотренном действующим законодательством». 

Пункт 2.2.2 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции истца: «инициировать и производить снятие показаний индивидуальных приборов учета, а также участвовать в проверках достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета, проверке их состояния».

Ответчик полагает, что пункт 2.2.2 подлежит исключению.

Согласно подпункту «д» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета. 

В силу положений подпункта «е» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматривается обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей ресурсоснабжающей организации участвовать в таких проверках.

В соответствии с подпунктом «е(1)» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения ресурсоснабжающей организацией проверки достоверности представленных потребителем сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния и право представителей исполнителя участвовать в таких проверках в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) названных Правил, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. В отношении договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности) указанные обязательства устанавливаются с учетом требований законодательства Российской Федерации об электроэнергетике и Правил предоставления коммунальных услуг.

Поскольку взаимная воля сторон на включение пунктов 2.1.10 и 2.2.2 в договор отсутствует, суд урегулирует разногласия по данным пунктам в части императивных требований Правил № 124 к содержанию договора ресурсоснабжения, а также с учетом неопределенности в правоотношениях сторон относительно вопроса о лице, обязанном производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку их состояния.

Как следует из материалов настоящего дела, собственниками помещений многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении истца, принято решение о заключении прямых договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией. Таким образом, статусом исполнителя коммунальной услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению в отношении потребителей обладает ответчик, который в силу требований Правил № 354 (в частотности их подпункта «е(1)» и «ж» пункта 31, пунктов 59, 82, 83, 84) обязан производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку их состояния.

В силу требований подпункта «д», «е», «е(1)» пункта 18 Правил № 124 суд определяет ответчика как лицо, обязанное производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку их состояния в порядке и случаях, установленных действующим законодательством, и уведомлять истца о сроках проведения РСО проверки достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния. В свою очередь, ответчик, с учетом согласованного сторонами во внесудебном порядке пункта 3.2.4 договора, вправе участвовать в проведении Исполнителем проверок достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях проведения таких проверок Исполнителем.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 49), суд принимает решение о редакции пунктов 2.1.10 и 2.2.2 договора в редакции, отличной от предложенных сторонами, а именно: пункт 2.1.10 договора от 04.02.2021 № 845: «производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку их состояния в порядке и случаях, установленных действующим законодательством. Уведомлять Исполнителя о сроках проведения РСО проверки достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния»; пункт 2.2.2 договора от 04.02.2021 № 845: «участвовать в проведении Исполнителем проверок достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях проведения таких проверок Исполнителем». 

Порядок начисления потребителям платы за коммунальные ресурсы не подлежит включению в спорный договор ресурсоснабжения и урегулирован Правилами № 354. 

Ответчик предложил подпункт пункт 3.1.4 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «не позднее 7 (семи) дней с момента возникновения у исполнителя законных оснований на осуществление деятельности в отношении многоквартирных домов, не вошедших в перечень объектов при заключении настоящего договора (приложение № 1), уведомить об этом РСО и направить в РСО заявление, протокол собрания собственников, договор управления многоквартирным домом, техническую документацию и другие документы, необходимые для исполнения условий настоящего договора. Все изменения в приложения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями».

Истец просит указанный пункт из договора исключить, ссылаясь на отсутствие обязательных требований к содержанию договора в части спорных условий. 

Поскольку взаимная воля сторон на включение пункта 3.1.4 в договор отсутствует, равно как не имеется обязательных для применения требований нормативных правовых актов в сфере энергоснабжения к содержанию договора ресурсоснабжения в части указанного условия, суд исключает спорный пункт из договора. Порядок заключения договора ресурсоснабжения урегулирован Правилами № 124.

Истец полагает, что пункт 3.1.7.подлежит исключению.

Ответчик предложил подпункт пункт 3.1.7 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «принимать показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

Согласно требованиям пункта 1 части 11 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации обязаны предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

В силу требований подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 и в целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон в части взаимодействия при определении объема коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, суд полагает необходимым изложить пункт 3.1.7 договора в редакции ответчика.

Пункт 3.1.8 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции истца: «в случае исполнения пункта 3.2.4 договора и получения Исполнителем сведений по проверкам и снятия показаний индивидуальных приборов учета производить с РСО посредством электронной почты обмен данными, в том числе по показаниям индивидуальных  приборов учета, предоставленных Потребителями в срок не позднее 26-го числа расчетного месяца в соответствии с приложением № 2».

Пункт 3.1.8 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции ответчика: «производить с РСО посредством электронной почты обмен данными по показаниям индивидуальных приборов учета, предоставленными Потребителями, в срок не позднее 26-го числа расчетного месяца в соответствии с формой Приложения № 2». 

Во исполнение подпункта «д» пункта 18 Правил № 124 суд полагает необходимым включить в договор пункт 3.1.8 в редакции ответчика, поскольку неуказание на условия пункта 3.2.4, вопреки мнению истца, не означает, что на него возложена обязанность производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета.

По смыслу пункта 1 статьи 432 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений в их взаимосвязи. 

В силу изложенного суд не усматривает необходимости усложнять содержание пункта 3.1.8, излагая его под условием. 

Истец полагает, что пункт 3.1.13 подлежит исключению.

Ответчик предложил подпункт пункт 3.1.13 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «принимать участие в проведении проверки достоверности представляемых Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и проверки их состояния».

Согласно требованиям подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124 указанное участие является правом Исполнителя, а не его обязанностью, которое подлежит включению в договор ресурсоснабжения. В силу изложенного суд дополняет договор в части прав Исполнителя пунктом 3.2.5 следующего содержания: «участвовать в проведении РСО проверок достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях, предусмотренных пунктом 21(1) Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124», что соответствует содержанию  подпункта «е(1)» пункта 18 Правил № 124.

Вместе с тем согласно императивным требованиям подпункта «е» пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения должна содержаться обязанность исполнителя уведомлять ресурсоснабжающую организацию о сроках проведения исполнителем проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях комнатных приборов учета электрической энергии, индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) проверки их состояния. Изначально пункт 3.1.13 договора от 04.02.2021 № 845 на такую обязанность указывал, но впоследствии ответчик изменил содержание данного пункта на иные обязанности. 

В силу изложенного суд полагает необходимым изложить пункт 3.1.13 договора в редакции, отличной от предложенной ответчиком: «уведомлять РСО о сроках проведения проверки достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях проведения Исполнителем таких проверок».

Пункт 3.1.15 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции истца: «проводить техническое обслуживание и проверку ОДПУ коммунальных ресурсов к предстоящему отопительному периоду с составлением акта периодической проверки».

Пункт 3.1.15 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции ответчика: «проводить техническое обслуживание и проверку приборов учета коммунальных ресурсов, которые включены в состав общего  имущества, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Поскольку как истец, так и ответчик настаивают на включение в договор от 04.02.2021 № 845 условия пункта 3.1.15, предлагая его различные редакции, то в целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон суд в рамках конкретного спора полагает необходимым урегулировать возникшие разногласия и принимает пункт 3.1.15 в редакции РСО с учетом положений раздела II Правил № 491, не ограничивающих обязанность по содержанию общедомового имущества исключительно мероприятиями в рамках подготовки к отопительному сезону.

Истец предложил подпункт пункт 3.2.1 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «получать коммунальные ресурсы в количестве и режиме, позволяющем Исполнителю обеспечить передачу по внутридомовым инженерным сетям соответствующих коммунальных услуг, поставляемых на границу эксплуатационной ответственности Потребителям с учетом степени благоустройства».

Ответчик полагал, что пункт 3.2.1 договора от 04.02.2021 № 845 следует принять в редакции: «получать коммунальные ресурсы в количестве и режиме, позволяющем исполнителю обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с учетом степени благоустройства». 

Поскольку на включении в договор названного пункта настаивают как истец, так и ответчик, то, с учетом результата урегулирования спора по пункту 1.2 договора, суд принимает решение о содержании пункта 3.2.1 в редакции ответчика.

Пункт 3.2.2 договора от 04.02.2021 № 845 исключается судом с согласия сторон, выраженного на вопрос суда в судебном заседании.

Истец предложил подпункт пункт 5.4 договора от 04.02.2021 № 845 принять в следующей редакции: «По окончании периода РСО предъявляет Исполнителю счет-фактуру, счет и Акт выполненных работ (приема-передачи), Акт показаний в 2-х экземплярах (по форме приложения № 2), Сведения о начисленных объемах услуг (по форме Приложения № 4). Исполнитель возвращает один экземпляр Акта выполненных работ (приема-передачи), Акт показаний индивидуальных приборов учета подписанным руководителем и скрепленным печатью в адрес РСО не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. В случае невозврата Исполнителем подписанного Акта выполненных работ (приема-передачи) по истечении установленного выше срока указанный Акт считается принятым, объемы энергоресурсов согласованными. В случае непредставления РСО сведений, либо предоставления сведений в неполном объеме, подлежащем отражению в Акте показаний индивидуальных приборов учета, либо неисполнение (ненадлежащее исполнение) РСО обязанностей по своевременному контролю показаний ИПУ, предусмотренных пунктом 84 Правил № 354, обязанность Исполнителя по оплате начисленного объема услуг по поставке коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, возникает лишь после устранения указанных выше недостатков.  В случае частичного отказа от объема потребления коммунальных ресурсов, указанного в Акте выполненных работ (приема-передачи), Исполнитель обязан оплатить стоимость неоспариваемой части потребления в срок, установленный настоящим договором, и направить в РСО обоснованный отказ от оплаты оспариваемой части объема потребления. В случае  если Исполнитель не направил в адрес РСО обоснования своего отказа в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Акта выполненных работ (приема-передачи), претензии по объему и качеству не принимаются. Размер оспариваемых обязательств по оплате определяется Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке».

Ответчик полагал, что пункт 5.4 договора от 04.02.2021 № 845 следует принять в редакции: «По окончании периода РСО предъявляет Исполнителю счет-фактуру, счет и Акт выполненных работ (приема-передачи), Акт показаний в 2-х экземплярах (по форме приложения № 2), Сведения о начисленных объемах услуг (по форме Приложения № 4). Исполнитель возвращает один экземпляр Акта выполненных работ (приема-передачи), Акт показаний индивидуальных приборов учета подписанным руководителем и скрепленным печатью в адрес РСО не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. В случае невозврата Исполнителем подписанного Акта выполненных работ (приема-передачи) по истечении установленного выше срока указанный Акт считается принятым, объемы энергоресурсов согласованными. В случае частичного отказа от объема потребления коммунальных ресурсов, указанного в Акте выполненных работ (приема-передачи), Исполнитель обязан оплатить стоимость неоспариваемой части потребления в срок, установленный настоящим договором, и направить в РСО обоснованный отказ от оплаты оспариваемой части объема потребления. В случае  если Исполнитель не направил в адрес РСО обоснования своего отказа в течение 5-ти рабочих дней с момента получения Акта выполненных работ (приема-передачи), претензии по объему и качеству не принимаются. Размер оспариваемых обязательств по оплате определяется Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке».

Порядок определения объема коммунального ресурса, приобретаемого исполнителем коммунальных услуг в целях содержания общего имущества, предусматривает необходимость исчисления величины объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном жилом доме, за соответствующий расчетный месяц.

Так, пункт 18 Правил № 124 предусматривает указание в договоре ресурсоснабжения дополнительных условий, который с 29.06.2016 дополнен подпунктом «е(1)», согласно которому в договоре указываются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации. При этом обязанность ресурсоснабжающей организации по предоставлению исполнителю коммунальных услуг информации, необходимой для определения объемов потребления коммунального ресурса, возникает только в случаях, указанных в пункте 21(1) Правил № 124.

Правилами № 124 названный пункт предусмотрен для случая, когда между ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещений складываются прямые договорные отношения и в этом случае управляющая компания, не являясь исполнителем коммунальных услуг в отношении указанных собственников, не получает от них информацию о количестве потребленного в их помещениях коммунального ресурса, это существенно затрудняет исполнение управляющей компанией обязанности по оплате коммунального ресурса, поставляемого ресурсоснабжающей организацией на общедомовые нужды.

Именно с целью исключения указанной ситуации в пункт 18 Правил № 124 был введен подпункт «е(1)», согласно которому в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и иной информации, используемой для определения объемов потребления ресурса, сроки и порядок передачи такой информации, а также обязанность ресурсоснабжающей организации уведомлять исполнителя о сроках проведения проверок достоверности сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и право исполнителя участвовать в таких проверках.

Федеральным законом от 03.04.2018 № 59-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, согласно которым в соответствии с частью 10 статьи 157.2 ЖК РФ в случае заключения договоров с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации обязаны предоставлять, в том числе с использованием системы, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, информацию о показаниях индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающим организациям.

При этом частью 11 статьи 161 ЖК РЖ предусмотрено, что в случае, предусмотренном статьей 157.2 названного Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны, в том числе, предоставлять ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами информацию, необходимую для начисления платы за коммунальные услуги, в том числе о показаниях индивидуальных приборов учета (при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу) и коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме.

Исходя из содержания Правил № 354, РСО, осуществляющая предоставление коммунальных услуг на нужды индивидуального потребления собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, заведомо располагает сведениями об объемах коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений (зафиксированная ИПУ величина V потр), в то время как управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, независимо от осуществления расчетов жильцов напрямую с РСО, в силу подпунктов «е», «е(1)» и «е(2)» пункта 31 Правил № 354 обязана ежемесячно снимать показания коллективного прибора учета и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, а также осуществлять не реже одного раза в шесть месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета). 

Из подпункта «б» пункта 82 Правил № 354 следует, что исполнитель обязан проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители). 

Таким образом, действующим законодательством обязанность по принятию и передаче показаний индивидуальных приборов учета, необходимых для определения объема поставленного коммунального ресурса, при наличии соответствующих условий, возлагается на РСО, вместе с тем, исполнитель коммунальной услуги не лишен возможности самостоятельно снимать показания приборов учета путем проведения проверок с учетом вышеназванных норм, что свидетельствует о возможности проведения самостоятельного расчета и оплаты потребленного ресурса в соответствующие сроки.

Являясь управляющей организацией, истец имеет возможность получать сведения о показаниях индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, тем самым разногласия в части получения сведений об объемах между сторонами договора не могут служить поводом для неоплаты приобретенного в целях содержания общего имущества коммунального ресурса.

Предложенное истцом условие пункта 5.4 договора от 04.02.2021 № 845 об отказе от оплаты поставленного коммунального ресурса противоречит статьям 539, 544 ГК РФ, в связи с чем не подлежит включению в договор.

При изложенных обстоятельствах редакция пункта 5.4, предложенная ответчиком, соответствует нормам действующего законодательства, и данный пункт договора подлежит изложению в редакции ответчика.

Рассмотрев разногласия сторон по разделу 6 договора, суд приходит к следующим выводам. 

Как предписывает подпункт «б» пункта 18 Правил № 124, в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, обязанность исполнителя принимать сообщения потребителей о факте предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями при рассмотрении указанных сообщений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

При определении в договоре ресурсоснабжения порядка взаимодействия сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги предусматривается обязательность выявления причин предоставления коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме и порядок выявления этих причин, устанавливаемый с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 23 Правил № 124).

В соответствии с пунктом 3 части 11 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регламентируется разделом X Правил № 354, положения которого в их взаимосвязи предписывают в спорных правоотношениях именно управляющей организации организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы (пункт 105 Правил № 354), принимать сообщения и жалобы потребителей и незамедлительно принимать меры к выявлению причин нарушения качества коммунальной услуги, взаимодействуя  при этом с РСО.

Предложения истца и ответчика по содержанию пунктов 6.1, 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2.7, 6.3, 6.5 договора от 04.02.2021 № 845 заключаются в цитировании пунктов раздела X Правил № 354, при этом у Исполнителя - с внесением изменений в их содержание с учетом представлений истца о механизме взаимодействия сторон.

Изучив доводы истца и ответчика, суд полагает необходимым и достаточным изложить пункт 6.1 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции, отличной от предложенной сторонами: «Исполнитель обязан принимать сообщения (жалобы) Потребителей о фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и незамедлительно принимать меры к выяснению причин нарушения качества коммунальных ресурсов. При рассмотрении указанных сообщений (жалоб) Исполнитель обязан взаимодействовать с РСО в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, раздел Х.». 

Пункты 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2 .7, 6.3, 6.5 договора от 01.02.2021 от 04.02.2021 № 845 подлежат исключению, поскольку воспроизводят нормы Правил № 354, что не является императивно необходимыми. 

Пункт 7.3 договора от 04.02.2021 № 845 истец в ходе судебного разбирательства просил исключить, уточнив исковые требования. 

Пункт 7.3 договора № 405 в редакции РСО: «за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, за нарушение условий о качестве, количестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, в том числе за действия потребителей, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества и объемов коммунального ресурса, в том числе нарушение температуры возвращаемого теплоносителя, Исполнитель возмещает РСО стоимость реального ущерба».

Поскольку включение в договор ресурсоснабжения данного условия императивно законодательством в сфере ресурсоснабжения не предусмотрено, в отсутствие согласия истца пункт 7.3 подлежит исключению из договора.

Пункт 8.1 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции истца: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует с 01.01.2021 по 31.12.2021 и считается продленным на каждый следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора».

Пункт 8.1 договора от 04.02.2021 № 845 в редакции ответчика: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания, действует с 01.01.2021 по 31.12.2021 и считается продленным на каждый следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором».

Поскольку как истец, так и ответчик настаивают на включении пункта 8.1 в договор, в целях устранения правовой неопределенности в отношениях сторон суд полагает необходимым урегулировать разногласия в данной части. 

Редакции сторон различаются дословным воспроизведением положений пункта 3 статьи 540 ГК РФ, которые действуют вне зависимости от их включения в текст договора.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При принятии решения о содержании пункта 8.1 договора суд учитывает, что спор рассматривается в 2022 году. 

С учетом изложенного суд полагает необходимым изложить спорное условие договора в редакции, отличной от предложенных сторонами: «Настоящий договор считается заключенным на условиях, указанных в настоящем решении, с момента его вступления в законную силу. Договор распространяет действие на отношения, возникшие с 01.01.2021, и действует по 31.12.2022. Договор считается продленным  на каждый следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора».

Доводы ответчика о пропуске истцом шестимесячного срока, истекшего до момента передачи спора об урегулировании разногласий в суд, отклоняются по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума ВС РФ № 49, по смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд, установленных статьями 445 и 446 ГК РФ, не является основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Как установлено арбитражным судом и не оспаривалось сторонами, фактически по договору от 04.02.2021 № 845 осуществляется поставка энергоресурса, который истцом принимается. При таких обстоятельствах разногласия сторон по договору от 04.02.2021 № 845 подлежат урегулированию в судебном порядке. 

В силу положений статьи 110 АПК РФ и с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» и в абзаце втором пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по государственной пошлине взыскиваются с ответчика в пользу истца, поскольку при частичном удовлетворении требования неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу, а положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

урегулировать разногласия по договору поставки тепловой энергии и теплоносителя на горячее водоснабжение, и (или) горячей воды в целях содержания общего имущества многоквартирного дома от 04.02.2021 № 845, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью управляющей организацией «Модерн ЖКХ» и публичным акционерным обществом энергетики и электрификации «Камчатскэнерго»:

Пункт 1.2 договора изложить в редакции ответчика: «Отпуск коммунальных ресурсов на объекты Исполнителя (Приложение № 1) производится через присоединенную сеть на границе балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон – внешняя стане многоквартирного дома. Местом исполнения обязательств РСО является точка поставки в соответствии с частью 5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. РСО несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границ общего имущества МКД и границ балансовой принадлежности инженерных сетей.».

Пункт 2.1.4 изложить в редакции ответчика: «Поддерживать оборудование тепловых сетей, предназначенное для подачи коммунальных ресурсов, в надлежащем состоянии и обеспечивать его техническое обслуживание до точки поставки».

Дополнить договор пунктом 2.1.10 в редакции, отличной от предложенной сторонами: «Производить проверку и снятие показаний индивидуальных приборов учета, проверку их состояния в порядке и случаях, установленных действующим законодательством. Уведомлять Исполнителя о сроках проведения РСО проверки достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверки их состояния». 

Пункт 2.2.2 договора изложить в редакции, отличной от предложенной сторонами: «Участвовать в проведении Исполнителем проверок достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях проведения таких проверок Исполнителем».

Пункт 3.1.4 договора исключить. 

Пункт 3.1.7 договора изложить в редакции ответчика: «Принимать показания индивидуальных приборов учета при предоставлении таких показаний собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме».

Пункт 3.1.8 договора изложить в редакции ответчика: «Производить с РСО посредством электронной почты обмен данными по показаниям индивидуальных приборов учета, предоставленным Потребителями, в срок не позднее 26-го числа расчетного месяца в соответствии с формой Приложения № 2». 

Пункт 3.1.13 договора изложить в редакции, отличной от предложенной ответчиком: «Уведомлять РСО о сроках проведения проверки достоверности представленных Потребителем сведений о показаниях индивидуальных приборов учета и (или) проверках их состояния в случаях проведения Исполнителем таких проверок».

Пункт 3.1.15 договора изложить в редакции ответчика: «Проводить техническое обслуживание и поверку приборов учета коммунальных ресурсов, которые включены в состав общего имущества, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации».

Пункт 3.2.1 договора изложить в редакции ответчика: «Получать коммунальные ресурсы в количестве и режиме, позволяющем исполнителю обеспечивать надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с учетом степени благоустройства». 

Пункт 3.2.2 договора исключить. 

Пункт 5.4 договора изложить в редакции ответчика: «По окончании периода РСО предъявляет Исполнителю счет-фактуру, счет и акт выполненных работ (приема-передачи), акт показаний в 2-х экземплярах (по форме приложения № 2), сведения о начисленных объемах услуг (по форме Приложения № 4). Исполнитель возвращает один экземпляр акта выполненных работ (приема-передачи), акт показаний индивидуальных приборов учета, подписанным руководителем и скрепленным печатью в адрес РСО, не позднее 5-ти рабочих дней с момента получения. В случае невозврата Исполнителем подписанного Акта выполненных работ (приема-передачи) по истечении установленного выше срока указанный Акт считается принятым, объемы энергоресурсов согласованными. В случае частичного отказа от объема потребления коммунальных ресурсов, указанного в акте выполненных работ (приема-передачи), Исполнитель обязан оплатить стоимость неоспариваемой части потребления в срок, установленный настоящим договором, и направить в РСО обоснованный отказ от оплаты оспариваемой части объема потребления. В случае если Исполнитель не направил в адрес РСО обоснования своего отказа в течение 5-ти рабочих дней с момента получения акта выполненных работ (приема-передачи), претензии по объему и качеству не принимаются. Размер оспариваемых обязательств по оплате определяется Сторонами путем переговоров, а в случае недостижения согласия – в судебном порядке».

Изложить пункт 6.1 договора в редакции, отличной от предложенной сторонами: «Исполнитель обязан принимать сообщения (жалобы) Потребителей о фактах предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность и незамедлительно принимать меры к выяснению причин нарушения качества коммунальных ресурсов. При рассмотрении указанных сообщений (жалоб) Исполнитель обязан взаимодействовать с РСО в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, раздел Х.».

Пункты 6.2.3, 6.2.4, 6.2.6, 6.2.7, 6.3, 6.5, 7.3 договора исключить.

Пункт 8.1 договора принять в редакции, отличной от предложенной сторонами: «Настоящий договор считается заключенным на условиях, указанных в настоящем решении, с момента его вступления в законную силу. Договор распространяет действие на отношения, возникшие с 01.01.2021, и действует по 31.12.2022. Договор считается продленным на каждый следующий календарный год и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора».

Взыскать с публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей организации «Модерн ЖКХ» 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                       И.Ю. Жалудь