АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

22 января 2019 года

 

Дело № А33-18900/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 января 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Москва)

о взыскании задолженности и пени,

при участии в предварительном судебном заседании и в  судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 07.08.2018, личность установлена служебным удостоверением,

в отсутствие представителей ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Красноярский край в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-лизинг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 04.03.2009 № 05-89 по арендной плате в размере 15 960 руб. 77 коп. и пени за просрочку платежей в размере 100 108 руб. 33 коп.

Определением от 20.07.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

В материалы дела 13.08.2018 от ответчика поступил отзыв на иск с возражениями и платежными документами.

Определением от 13.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 06.11.2018.

Определением суда от 06.11.2018, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, а также представления дополнительных доказательств в материалы дела, предварительное судебное заседание отложено на 12.12.2018.

В судебном заседании 12.12.2018 суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 12 час. 10 мин. 19.12.2018, о чем вынесено протокольное определение. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Определением от 19.12.2018 с учетом необходимости обязания явки представителя истца в судебное заседания для дачи пояснений по расчету исковых требований, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, с учетом выходных и праздничных дней, графика назначенных судебных заседаний, отложено на 16.01.2019.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебном заседании не явился, представителей не направил. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

Истец поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения по основаниям иска,  ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд, исследовав представленные доказательства, признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 16.01.2019.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Суд исследовал письменные материалы по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

04.03.2009 между истцом (агентство) и государственным предприятием Красноярского края «Дивногорское пассажирское автотранспортное предприятие» (арендатор) подписан договор аренды № 05-89 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого на основании приказа Агентства от 10.02.2009 № 05-142п арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок) с кадастровым номером 24:46:0203001:0029, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 1990,00 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 15.08.2008 № 46/08-1602, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1), для эксплуатации гаража.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует запись от 29.06.2009.

Срок действия договора устанавливается с 01 ноября 2008 года по 31 октября 2057 года (пункт 1.3 договора).

В силу пунктом 2.1 и 2.2 договора, арендная плата за участок с 01.01.2009 составляет ежеквартально 6 452,90 руб. Размер арендной платы определяется в соответствии с расчетом (приложение № 2), являющимся неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.5 договора, размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, при изменении ставок земельного налога. В случаях, указанных в настоящем пункте, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендатор осмотрел участок в натуре, участок соответствует качественным характеристикам согласно настоящему договору, находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями предоставления. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

Согласно пункту 6.3 договора условия настоящего договора в части изменения размера арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, переход на рыночную арендную плату за аренду земельного участка и т.п.), обусловленные правовым актом Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, изменяются арендодателем в одностороннем порядке.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.07.2018 № КУВИ-001/2018-4087998, за ответчиком 24.04.2014 зарегистрировано право собственности (запись о регистрации №24-24-07/004/2014-754 от 24.04.2014) на нежилое помещение с кадастровым номером 24:46:0203001:318, расположенное по адресу:  Красноярский край, г. Дивногорск, Западный промышленный район, Нижний проезд,  №17/1, пом.1. Помещение принадлежит на праве собственности (запись о регистрации №24:46:0203001:318-24/108/2017-5 от 05.12.2017) ФИО3 с 05.12.2017.

25.11.2016 истец направил ответчику  письмо № 92-08-18195 с уведомлением о том, что с  момента регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 24:46:0203001:318 (24.04.2014) ответчику перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:46:0203001:0029 по договору аренды № 05-89 от 04.03.2009, в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит оплатить ответчика арендную плату за период с 24.04.2014 по 30.09.2016 и пени по состоянию на 10.11.2016. Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края от 17.05.2017 по делу № А33-3297/2017 письмо получено ответчиком 08.12.2016 (почтовое уведомление №30717).

Письмом от 30.06.2017 № 92-08-8294, направленным 22.09.2017, истец сообщил ответчику о доначислении арендной платы за 2016 год и 1, 2, 3 кварталы 2017 года в размере 14 423,02 руб., просил оплатить доначисленную арендную плату до 10.10.2017. В качестве основания для пересмотра указаны Федеральный закон от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», Федеральный закон от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», Постановление Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов». Согласно сведениям с официального сайта Почты России, почтовое отправление получено ответчиком 04.10.2017.

Предарбитражным предупреждением от 09.02.2018 № 92-08-1593 (по смыслу текста – претензия), направленным 21.02.2018, истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.05.2017 по делу № А33-3297/2017: с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-лизинг» г. Москва в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края взыскано 361 924 руб.57 коп. в т.ч.: 239 512 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период с 24.04.2014 по 30.09.2016 по договору аренды №05-89 от 04.03.2009 и 122 412 руб. 02 коп. пени за просрочку арендной оплаты за период с 11.07.2014 по 10.11.2016.

В подтверждение оплаты ответчик представил в материалы дела платежные ордера от 07.09.2017 № 986786 на сумму 238 599 руб. 82 коп., от 12.09.2017 № 986786 на сумму 1 197 руб., от 13.09.2017 № 986786 на сумму 122 127 руб. 75 коп., платежное поручение от 06.10.2017 № 5843 на сумму 100 215 руб. 60 коп., от 15.12.2017 № 7501 на сумму 9 698 руб. 30 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 04.03.2009 № 05-89 по арендной плате в размере 15 960 руб. 77 коп. и пени за просрочку платежей в размере 100 108 руб. 33 коп.

Ответчик возражал относительно доначисления арендной платы, ссылался на недопустимость придания обратной силы актам, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 04.03.2009 № 05-89, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

За период с 01.10.2017 по 04.12.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 15 960 руб. 77 коп., что следует из представленного истцом расчета. Задолженности рассчитана с учетом следующих нормативных правовых актов: Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год», Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», постановления Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов». Об образовавшейся задолженности истец сообщил ответчику письмом от 30.06.2017 № 92-08-8294 (согласно сведениям с официального сайта Почты России, почтовое отправление получено ответчиком 04.10.2017).

Ответчик, возражая относительно доначисления арендной платы, ссылался на недопустимость придания обратной силы актам, регулирующим порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

Оценив довод ответчик, суд находит его несостоятельным, подлежащим отклонению, ввиду следующего.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Пунктом 5 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» предусмотрено, что расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле:

А = Кс х К1 х К2, где:

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей); Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В соответствии с постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, Порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановлением Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п) расчет размера арендной платы за земельные участки производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где: А - арендная плата за земельный участок в год, рублей; Кс - кадастровая стоимость земельного участка, рублей; К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора. (пункт 3 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, приложение № 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п).

Пунктом 6 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установление коэффициентов К1, К2 отнесено к компетенции органов местного самоуправления.

Решением Дивногорского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.03.2012 № 21-147-ГС утверждены значения коэффициентов К1, К2, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земель, находящихся в муниципальной собственности. Так для земельных участков, предназначенных для строительства и эксплуатации гаражей, К1 равен 2, К2 для юридических лиц равен 0,020.

Согласно сведениям из Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером 24:46:0203001:0029 имеет площадь 1 990 кв.м., кадастровая стоимость 2 505 390 руб. 10 коп.

Размер арендной платы в год составляет 100 215 руб. 60 коп. (2 505 390 руб. 10 коп. х 2 х 0,020), в квартал – 25 053 руб. 90 коп. (100 215 руб. 60 коп. / 4).

Пунктом 8 статьи 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что при заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Пунктом 10 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Красноярского края и предоставленные в аренду без торгов, приложение № 1 к Постановлению Правительства Красноярского края от 12.08.2015 № 422-п, установлено, что изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок производится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период на начало соответствующего финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Согласно статье 1 Федерального закона от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» (в редакции на 01.01.2016) размер уровня инфляции (коэффициент инфляции) в 2016 году = 1,064.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» размер уровня инфляции (коэффициент инфляции) в 2017 году = 1,032.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на соответствующий коэффициент инфляции в 2016 году и в 2017 году не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение данного условия.

Кроме того, согласно пункту 2.5 договора, размер арендной платы пересматривается в случаях, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, в том числе при изменении вида деятельности арендатора, при утверждении результатов государственной кадастровой оценки участка, при изменении ставок земельного налога. В случаях, указанных в настоящем пункте, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом 6.3 договора условия настоящего договора в части изменения размера арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы, переход на рыночную арендную плату за аренду земельного участка и т.п.), обусловленные правовым актом Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, изменяются арендодателем в одностороннем порядке.

Следовательно, размер арендной платы является регулируемым и изменяется арендодателем в одностороннем порядке, закон и положения договора не исключают доначисление арендной платы.

Таким образом, судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, скорректирован в 2016 и 2017 гг. на уровень инфляции (коэффициент инфляции) в соответствующем году, подтвержден материалами дела.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 15 960 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.03.2009 № 05-89 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Арендатор самостоятельно начисляет и уплачивает соответствующую пеню.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей истец начислил неустойку в размере 100 108 руб. 33 коп. за период с 11.11.2016 по 09.02.2018. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании неустойки в размере 100 108 руб. 33 коп. за период с 11.11.2016 по 09.02.2018 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

С учетом удовлетворения заявленных истцом требований, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 4 482 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Красноярского края в лице агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 116 069 руб. 10 коп., из них: 15 960 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 04.03.2009 № 05-89 и 100 108 руб. 33 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭКСПО-лизинг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 4 482 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева