АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

07 октября 2025 года

Дело № А33-27428/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «23» сентября 2025 года.  

В полном объеме решение изготовлено «07» октября 2025 года.  

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомКом» (ИНН 2460226836, ОГРН 1102468056723)

к обществу с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом С.В., 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домком» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «КОМУНЭНЕРГОСЕРВИС-М» (далее – ответчик) о взыскании 39 186,17 руб. основного долга за период с 18.11.2020 по 29.02.2024, 2 102,24 руб. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 10 678,95 руб. пени за период с 01.10.2022 по 28.03.2024.

Заявление принято к производству суда. Определением от 11.09.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомКом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К, на основании договора управления от 25.01.2019, согласно пункту 2.1. которого управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение трех лет за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники обязуются своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3.4.1. договора). 

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится до десятого числа месяца, следующего за расчетным (оплачиваемым) на основании платежных документов, представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим (пункт 4.18. договора). 

Согласно пункту 7.1. договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. Условия договора вступают в силу с момента подписания сторонами. Договор заключен сроком на три года.

Пунктом 7.2. установлено, что если ни одна из сторон договора за два месяца до окончания срока действия договора не заявит о прекращении его действия, договор считается автоматически продленным на такой же период, на тех же условиях. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2024 № КУВИ-001/2024-285493189 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400400:616, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К, пом. 116, зарегистрировано на праве собственности в период 17.08.2017 по 11.04.2018 за ФИО1, с 11.04.2018 по 23.10.2018 – за обществом с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М», с 23.10.2018 по 24.07.2019 – за ФИО2, с 24.07.2019 по 14.03.2023 – за ФИО3, с 14.03.2023 – за обществом с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М».

Право собственности ФИО3 прекращено на основании определения Арбитражного суда Красноярского края от 14.03.2023.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.10.2021 по делу № А33-29369/2020 ответчик признан банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4. 

Определением от 17.08.2022 по делу № А33-29369-12/2020 договор купли-продажи от 11.10.2018, заключенный между ООО «Комунэнергосервис-М» и ФИО2, договор купли-продажи от 18.07.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО5 признаны недействительными сделками, спорное нежилое помещение возвращено в конкурсную массу ООО «Комунэнергосервис-М». 

Как следует из иска, в результате неисполнения собственником обязанности по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 18.11.2020 по 29.02.2024 образовалась задолженность в общей сумме 39 186,17 руб.  

В связи с просрочкой оплаты истец числит неустойку за общий период с 01.01.2021 по 28.03.2024 в сумме 10 678,95 руб. 

25.11.2021 мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ по делу № 02-3706/86/2021, которым с ФИО3 в пользу ООО УК «ДомКом» взысканы 27 698,29 руб. задолженности по договору управления за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года, а также 2 398,16 руб. пени за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года. Судебный приказ вступил в силу 10.12.2021.

09.11.2023 мировым судьей судебного участка № 154 в г. Назарово и Назаровском районе Красноярского края по делу № 2-3386/154/2023 вынесен судебный приказ, которым с должника ФИО3 в пользу ООО «УК «Дом Ком» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 15 557,06 руб., пеня за период с октября 2021 года по 19.01.2023 в размере 1 491,29 руб. В соответствии с ответом мирового судьи судебного участка № 154 в г. Назаровой и Назаровском районе от 27.06.2025 № 210, судебный приказ от 09.11.2023 по делу № 2-3386/154/2023 вступил в силу 09.12.2023.

Согласно пояснениям истца о признании договоров купли-продажи от 11.10.2018, от 18.07.2019 недействительными сделками управляющей компании стало известно в ноябре 2023 года после обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 

25.04.2024 ООО УК «ДомКом» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ООО «Комунэнергосервис-М» 94 715,01 руб., в том числе: 56 128,80 руб. основного долга за помещение, расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К, пом. 116, и коммунальные услуги за период с 18.11.2020 по 29.02.2024, 11 190,23 руб. пени за период с 01.01.2021 по 31.03.2022, 27 395,98 руб. пени с 01.10.2022 по 28.04.2024. 

Определением от 15.05.2024 по делу № А33-12927/2024 управляющей компании в выдаче судебного приказа отказано. 

25.06.2024 арбитражным судом по делу №А33-17692/2024 на основании заявления ООО УК «ДомКом» выдан судебный приказ, о взыскании с должника – ООО «КомунЭнергоСервис-М» в пользу ООО «Управляющая компания «ДомКом 56 128,82 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.11.2020 по 29.02.2024 по нежилому помещению 116 по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К; 22 910,58 руб. – пени за период с 01.01.2021 по 28.03.2024 (с учетом мораторных периодов по Постановлениям Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020, № 497 от 28.03.2022)), 1 581,00 руб. - расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 25.07.2024 по делу № А33-17692/2024 судебный приказ от 25.06.2024 отменен. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен, в процессе разбирательства по настоящему делу заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В подтверждение заявленных доводов ответчиком представлена выписка из ЕГРН от 14.03.2023, согласно которой право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за обществом «Комунэнергосервис-М» 14.03.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. 

Заявления ФИО6 о признании ООО «КомунЭнергоСервис-М» несостоятельным (банкротом) принято к производству определением от 17.11.2020 по делу № А33-29369/2020. 

Истцом предъявлено требование о взыскании задолженности за период с 18.11.2020 по 29.02.2024

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - Постановление № 63), следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг, а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (абзац 3 пункта 2 Постановления № 63).

Предъявленное требование об оплате услуг за ноябрь 2020 года возникло после возбуждения дела о банкротстве и по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве относится к текущим платежам, в связи с чем арбитражный суд рассматривает спор по существу.

В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений статьи 210 ГК РФ, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). 

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. 

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К на основании договора управления от 25.01.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2024 № КУВИ-001/2024-285493189 нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0400400:616, общей площадью 39,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К, пом. 116, зарегистрировано на праве собственности в период 17.08.2017 по 11.04.2018 за ФИО1, с 11.04.2018 по 23.10.2018 – за обществом с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М», с 23.10.2018 по 24.07.2019 – за ФИО2, с 24.07.2019 по 14.03.2023 – за ФИО3, с 14.03.2023 – за обществом с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М».

В обоснование требования о взыскании 39 186,17 руб. задолженности истец указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 18.11.2020 по 29.02.2024. 

Поскольку плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит расчету как произведение площади помещения и соответствующего тарифа, то сумма расходов управляющей организации на содержание и ремонт общего имущества в предмет доказывания по настоящему делу не входит (указанный правовой подход изложен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10). 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 повторно право собственности общества «Комунэнергосервис-М» на спорное нежилое помещение зарегистрировано 14.03.2023, в связи с чем в судебном заседании, состоявшемся 07.11.2024, конкурсным управляющим ответчика заявлено о применении к требованию истца исковой давности.

В соответствии со статьями 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть статьи 155 ЖК РФ и пункту 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению, независимо от причин его пропуска, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что юридическое лицо - сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункты 12, 15 постановления Пленума ВС РФ № 43).

Согласно абзацу 2 пункта 17 постановления Пленума ВС РФ № 43 днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 03.11.2006 № 445-О).

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума ВС РФ № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с исковым заявлением, если это заявление принято к производству. Срок исковой давности прерывается процессом по взысканию задолженности в приказном порядке (от момента подачи заявления до отмены судебного приказа).

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение в период с 23.10.2018 по 24.07.2019 на праве собственности принадлежало ФИО2 Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи. В период с 24.07.2019 по 14.03.2023 помещение на праве собственности было зарегистрировано за ФИО3 также на основании договора-купли продажи. 

Согласно пункту 1 статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая) либо независимо от такого признания (ничтожная). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу частей 1 и 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом

Как указано в определении от 17.08.2022 по делу № А33-29369-12/2020, оспариваемые сделки рассматриваются судом, как единая сделка должника, направленная на вывод ликвидных активов, во избежание возможности обращения взыскания на такое имущество. Так, согласно установленным судом выше фактическим обстоятельствам заключения цепочки оспариваемых сделок, а также принимая во внимание факт заключения договора аренды части спорного имущества от 24.10.2018 б/н между ФИО2 (арендодатель) и ООО «КомунЭнергоСервис-М» (арендатор) экономическая целесообразность в заключении договора купли-продажи от 11.10.2018 спорного помещения и последующих договоров для ООО «КомунЭнергоСервис-М» ответчиков отсутствовала, на основании чего суд приходит к выводу о доказанности конкурсным управляющим того, что оспариваемые сделки, совершенны для вида, без намерения создать соответствующие им правовых последствий и признании данных сделок ничтожными. 

В части 1 статьи 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 16 АПК РФ оценка, данная судом обстоятельствам, которые установлены в деле № А33-29369-20/2020, учитывается вследствие действия принципа обязательности судебных актов при рассмотрении настоящего дела, оснований для иной оценки обстоятельств у суда не имеется.

По смыслу приведенных положений гражданского законодательства ничтожная сделка недействительна в момент ее совершения в силу нормы права, поэтому она недействительна независимо от признания ее таковой судебным решением; под оспоримой же понимается сделка, которая в момент ее совершения порождает соответствующие правовые последствия, но они носят неустойчивый характер, так как по требованию исчерпывающе определенного в законе круга лиц такая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным законом.

Судом установлено, что определением от 17.08.2022 по делу № А33-29369-12/2020 договор купли-продажи от 11.10.2018, заключенный между обществом «Комунэнергосервис-М» и ФИО2, договор купли-продажи от 18.07.2019, заключенный между ФИО2 и ФИО5 признаны недействительными сделками, спорное нежилое помещение возвращено в конкурсную массу ООО «Комунэнергосервис-М». 

При указанных обстоятельствах, о том, кто является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг, истец мог узнать не ранее отражения в ЕГРН сведений о восстановлении права ответчика (14.03.2023) на спорное помещение на основании судебного акта по делу № А33-29369-12/2020, в связи с чем срок исковой давности не является пропущенным.

Суд также отмечает, что истец, действуя с должной степенью осмотрительности и добросовестности, истец, являющийся управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный дом, предпринимал мер по взысканию задолженности с лиц, указанных в ЕГРН в качестве собственников.

Так, 25.11.2021 мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г. Красноярска выдан судебный приказ по делу № 02-3706/86/2021, которым с должника ФИО3 в пользу взыскателя ООО УК «ДомКом» взыскана задолженность по договору управления за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 27 698,29 руб., а также пени в размере 2 398,16 руб. за период с ноября 2020 года по сентябрь 2021 года. Судебный приказ вступил в законную силу 10.12.2021.

09.11.2023 мировым судьей судебного участка № 154 в г. Назарово и Назаровском районе Красноярского края по делу № 2-3386/154/2023 вынесен судебный приказ, которым с должника ФИО3 в пользу ООО «УК «Дом Ком» взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение за период с октября 2021 года по декабрь 2022 года в сумме 15 557,06 руб., пеня за период с октября 2021 года по 19.01.2023 в размере 1 491,29 руб. Согласно ответу мирового судьи судебного участка № 154 в г. Назаровой и Назаровском районе от 27.06.2025 № 210, судебный приказ от 09.11.2023 по делу № 2-3386/154/2023 вступил в законную силу 09.12.2023.

Согласно части 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Российской Федерации судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения (статья 129 ГПК Российской Федерации).

Таким образом, приказное производство является одной из форм реализации конституционного права на судебную защиту, процедура которого регламентирована главой 11 ГПК Российской Федерации, и которое представляет собой упрощенный порядок рассмотрения мировым судьей определенных категорий требований взыскателя, носящих бесспорный характер.

Материальный спор в деле, рассматриваемом в порядке приказного производства, отсутствует и судом не разрешается. Правомерность или неправомерность заявленного в приказном производстве требования судом не устанавливается. Фактические обстоятельства при вынесении судебных приказов не устанавливались. При указанных обстоятельствах наличие судебных приказов, не предъявленных к исполнению, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Ответчиком доказательств оплаты спорной задолженности в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено. 

С учетом возложенной на ответчика обязанности по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, отсутствия возражений ответчика относительно факта оказания истцом услуг по содержанию общего имущества дома, доказательств внесения платы за содержание общедомового имущества, требование о взыскании 39 186,17 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 18.11.2020 по 29.02.2024 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...> Образования СССР, д. 38К, пом. 116, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пени в общей сумме 12 781,19 руб., начисленной за период с 01.01.2021 по 28.03.2024.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Ответчиком контррасчет не представлен. 

При изложенных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Определением от 11.09.2024 судом в счет уплаты государственной пошлины по настоящему делу зачтены 1 581,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.05.2024 № 799. Истцом при обращении в суд с настоящим иском платежным поручением от 26.08.2024 № 1333 уплачена государственная пошлина в размере 1 581,00 руб. 

С учетом уточнений размера исковых требований при цене иска 51 967,36 руб. размер государственной пошлины составляет 2 079,00 руб. 

Таким образом, с учетом результата рассмотрения настоящего спора с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2 079,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1 083,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Комунэнергосервис-М» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 967,36 руб., в том числе: 39 186,17 руб. основного долга, 12 781,19 руб. пени, а также 2 079,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДомКом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 083,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 30.05.2024 № 799. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая