АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

__________________________________________________________________________________________

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-681/2022

г. Ижевск

23 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Епишкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску Администрации города Ижевска (далее – администрация) к Обществу с ограниченной ответственностью «Эрида» (далее – общество «Эрида») об освобождении самовольно занятой территории земель неразграниченной государственной собственности,

по иску общества «Эрида» к администрации о признании незаконным отказа в согласовании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, признании реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, 

с участием третьих лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Удмуртской Республике,

при участии представителей:

от администрации: ФИО1 – представитель по доверенностям №7350/01-19ДО от 28.12.2022, №62 от 22.12.2022, диплом 107718 1230339 от 20.07.2021, 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 30.12.2022, диплом ДВС 0604285 от 30.06.2000

установил:

администрация обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – общество «Сатурн») об освобождении самовольно занятой территории земель, государственная собственность на которую не разграничена, площадью 606,5 кв.м, прилегающей с восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 18:26:040203:8, от ограждения из листов профнастила, металлического декоративного ограждения, расположенного по адресу: 

<

...>, от ограждения из листов профнастила, металлического декоративного ограждения, автоматического шлагбаума, металлической цепи с навесным замком путем демонтажа и обязании привести указанную территорию земель в состояние, пригодное для её дальнейшего использования.

В обоснование своих требований администрация ссылается на акт №195, составленный по результатам проведенного 6 апреля 2021 года планового (рейдового) осмотра, обследования, в ходе которого уполномоченными должностными лицами Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска обнаружено, что ограждение используемой территории по адресу: 

<

...> установлено за пределами восточной границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 на землях неразграниченной государственной собственности.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 4 марта 2022 года в связи с реорганизацией общества «Сатурн» в форме присоединения произведена его процессуальная замена на Общество с ограниченной ответственностью Группа Заводов «Металлкомплект» (далее – общество ГЗ «Металлкомплект»).

Общество ГЗ «Металлкомплект», возражая против удовлетворения исковых требований администрации, обратилось в арбитражный суд с иском о признании незаконным отказа администрации в согласовании межевого плана земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8; о признании реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 по характерным точкам 16, 17, 18, 19 и 20; об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3; о внесении в Единым государственный реестр недвижимости  сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18 июля 2022 года по причине перехода права собственности на расположенное на спорном земельном участке здание с кадастровым номером 18:26:040203:66 произведена замена общества ГЗ «Металлкомплект» на общество «Эрида».

В судебном заседании общество «Эрида» уточнило исковые требования, согласно которым оно просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>;  исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>, по характерным точкам 16, 17, 18, 19 и 20; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно межевому плану, выполненному 10 января 2023 года кадастровым инженером ФИО3; внести в Единым государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...> согласно межевому плану, выполненному 10 января 2023 года кадастровым инженером ФИО3, в соответствии с указанными в межевом плане координатами характерных точек границ и о площади указанного земельного участка равной 6631 кв.м.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Первого заместителя главы Администрации – вице-мэра г. Ижевска от 17 сентября 2001 года №366/4 между администрацией и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие «Ижметалл» (переименованного в дальнейшем в Общество с ограниченной ответственностью «Металлкоплект») 26 февраля 2002 года заключен договор №2036 (далее – договор №2036) аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 площадью 6515 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – земельный участок) для эксплуатации и обслуживания производственной базы, в том числе трехэтажного нежилого здания с кадастровым номером 18:26:040203:66, расположенного в восточной части территории земельного участка.

Срок действия договора установлен до 3 марта 2021 года (пункт 2.1. договора №2036 в редакции дополнительного соглашения №2036/5 от 18 марта 2016 года).

14 июня 2012 года дополнительным соглашением №2036/4 в договор №2036 внесены изменения, согласно которым арендатором земельного участка стало общество «Сатурн».

31 марта 2021 года в связи прекращением договора №2036 между администрацией и обществом «Сатурн» заключен договор №6925 аренды земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 сроком действия до 9 марта 2070 года.

17 февраля 2022 года общество «Сатурн» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к обществу ГЗ «Металлкомплект».

28 апреля 2022 года зарегистрирован переход права собственности на расположенное на спорном земельном участке нежилое здание с кадастровым номером 18:26:040203:66 к обществу «Эрида», в связи с чем оно, воспользовавшись правом, установленным подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, выкупило у администрации земельный участок с кадастровым номером 18:26:040203:8 площадью 6515 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, по договору купли-продажи №7306 от 19 мая 2022 года.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 кадастровым инженером ФИО3 выявлено, что местоположение границ земельного участка, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует фактическому, а именно: с восточной стороны граница в точках 8-16-17-18-19-20-11 не соответствует фактическому местоположению существующих заборов и стены здания с кадастровым номером с кадастровым номером 18:26:040203:66, «разрезая» здание.

Кроме того, имеются признаки системного сдвига контура восточной границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в западном направлении на расстояния до 2,4 м, а также здания, что является следствием ошибки, допущенной при создании съемочного обоснования в процессе первоначального установления границ земельного участка (при определении местоположения опорного пункта) и впоследствии уточнения местоположения здания на земельном участке.

Данные обстоятельства послужили обществу «Эрида» поводом для обращения к администрации с просьбой о согласовании межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Отказ администрации от согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 со ссылкой на архивные данные о том, что спорная граница совпадает с восточной границей земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 в точках 9-16 и 20-11, определенной по договору №2036, и огибает восточную границу здания, послужил обществу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защите в арбитражном суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Таким образом, заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Обращаясь в арбитражный суд с требованием об устранении препятствий в пользовании территорией земель неразграниченной государственной собственности, администрация ссылается на содержащиеся в Едином государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего обществу «Эрида» земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, фактически сформированного с учетом существовавшей на тот момент красной линии; при это часть площади земельного участка за красной линией оказалось непосредственно под зданием (т.2 л.д.24-27, 43-44, 146).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, что предусмотрено частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

 Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», далее – Закон о кадастровой деятельности).

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения). Реестр объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости) является одной из составных частей Единого государственного реестра недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости). 

Согласно части 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости, в числе прочего, относятся характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, в том числе межевого плана.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 61, Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (часть 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (часть 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (часть 2).

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2.1).

В силу положений части 9 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 были определены в 2001 году в соответствии с Актом установления (восстановления) границ земельного участка от 19 апреля 2001 года (т.2 л.д.64-65).

На плане согласования границ земельного участка с восточной стороны местоположение границы в точках 7-8-9-10 указано «по забору и стене здания», при этом граница близка к прямолинейной и не имеет выступов. 

Местоположение и описание границ земельного участка площадью 6568 кв.м в указанной конфигурации согласовано представителями землепользователя ООО ПКП «Ижметалл» ФИО4, архитектором администрации Ленинского района города Ижевска (структурным подразделением Администрации города Ижевска) ФИО5 и смежными землепользователями.

По сведениям кадастрового учета расположенное на спорном земельном участке здание построено и введено в эксплуатацию в 1987 году, задолго до межевания земельного участка в 2001 году, и существовало на дату установления его границ (т.1 л.д.53).

Вместе с тем, при постановке земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему номера 18:26:040203:8 была изменена фактически существующая и не изменявшаяся со времени строительства здания конфигурация восточной границы земельного участка, что привело к уменьшению его площади до 6515 кв.м.

Поэтому в договоре №2036 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 26 февраля  2002 года его границы отличаются от местоположения и описания границ земельного участка, согласованных и установленных в Акте установления (восстановления) границ земельного участка от 19 апреля 2001 года: восточная граница изменилась в части выступов с северо-восточной и юго-восточной сторон здания, площадь участка уменьшилась и составила 6515 кв.м. 

При этом договор аренды №2036 не содержит сведений об установлении и согласовании границ земельного участка в иной конфигурации, чем это установлено и согласовано в Акте установления (восстановления) границ земельного участка от 19 апреля 2001 года. 

Каких-либо документов, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Имеющимися в приложении выполненного кадастровым инженером ФИО3 межевого плана скриншотами от 15 декабря 2021 года панорамы улиц Google.Maps на 2012 и 2019 годы и Яндекс.Карты на 2010 и 2021 годы подтверждается существование здания по улице Баранова, 19 в неизменном местоположении в указанный период. Отделка стен здания вентилируемыми фасадами была выполнена в период с 2012 по 2019 годы и не могла явиться причиной изменения местоположения внешней стороны здания на величины до 2,4 метров.

При составлении межевого плана кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при определении местоположения границ земельного участка была допущена ошибка, которую следует считать реестровой и исправить с учетом местоположения стен здания и заборов, существующих более пятнадцати лет. 

При изучении имеющихся в деле доказательств суд пришел к выводу о том, что изменение конфигурации восточной границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 могло быть вызвано наличием красных линий, ошибочно установленных под зданием и, впоследствии, скорректированных как не соответствующих действующему законодательству (т.2 л.д.146, 155-156).

Учитывая, что изменения конфигурации восточной границы земельного участка при постановке его на кадастровый учет и передаче в аренду по договору №2036 не были согласованы в предусмотренном законом порядке, суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

При этом судом учтено, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:040203:8 расположен в квартале сложившейся производственно-складской застройки города Ижевска. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения: металлическими заборами, стенами зданий, позволяющими определить местоположение границ с нормативной точностью 0,10 метров.

В качестве картографической основы при подготовке межевого плана использован топографический план города Ижевска масштаба 1:500, на котором отображены существующие границы земельного участка и расположенные на нем объекты недвижимости.

Уточнение местоположения границ произведено в соответствии с их фактическим местоположением (по существующим заборам и стенам здания) и границам уточненных смежных земельных участков.

Уточненная площадь земельного участка больше, чем площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (6515 кв.м) на 116 кв.м, что составляет 1,8 % и не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленный для территориальной зоны ПД1 (зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки), в которой расположен земельный участок.

Границы зоны ПД1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии со сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, в отношении местоположения которых выявлена реестровая ошибка.

Таким образом, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах территориальной зоны была продублирована реестровая ошибка, подлежащая исправлению на основании части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости.

Выполненный кадастровым инженером ФИО3 межевой план от 10 января 2023 года администрацией не оспорен, недопустимым доказательством не признан, о проведении судебной экспертизы администрация не ходатайствовал. В этой связи суд принимает межевой план кадастрового инженера ФИО3 от 10 января 2023 года в целях определения спорных границ земельного участка.

Поскольку по результатам проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка при определении местоположения восточной границы  земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, не соответствующей сложившемуся на протяжении более пятнадцати лет порядку землепользования и фактическому расположению заборов и стены здания, суд полагает требования общества «Эрида» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение по данному делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 и, соответственно – границы зоны ПД1 (зона многофункциональной производственной, коммунальной и общественно-деловой застройки), в которой расположен земельный участок (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку при вынесении решения об установлении границ земельного участка судом указываются координаты характерных точек, необходимости в исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>, по характерным точкам 16, 17, 18, 19 и 20 не имеется.

Возражения администрации со ссылкой на архивные данные судом отклоняются как не нашедшие в ходе судебного разбирательства документального подтверждения. 

Право собственника объекта недвижимости на получение земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания здания обусловлено установленным в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Судом также принято во внимание отсутствие спора о праве в рамках рассматриваемого дела.

Устранение реестровой ошибки в местоположении восточной границы земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>, фактически означает отсутствие нарушений, установленных в результате планового (рейдового) осмотра, обследования, проведенного 6 апреля 2021 года уполномоченными должностными лицами Администрации города Ижевска, и соответственно, оснований для удовлетворения требований администрации об освобождении территории земель неразграниченной государственной собственности не имеется, в связи с чем в удовлетворении исковых требований администрации судом отказано в полном объеме.

С учетом характера спора и с согласия общества «Эрида», на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции отнесены на общество «Эрида».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Эрида» удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в указании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с межевым планом, выполненным 10 января 2023 года кадастровым инженером ФИО3 

 

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

387270.07

2226082.68

2

387278.24

2226091.49

3

387293.15

2226107.50

4

387293.29

2226108.89

5

387300.22

2226143.78

6

387300.68

2226145.90

7

387304.56

2226180.86

8

387304.71

2226182.15

9

387304.92

2226184.07

н1

387304.97

2226184.54

н2

387243.28

2226187.03

н3

387227.68

2226187.39

10

387227.65

2226186.84

11

387227.59

2226185.45

12

387223.77

2226110.65

13

387223.03

2226108.70

14

387252.42

2226094.63

15

387263.41

2226087.19

1

387270.07

2226082.68

 

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о границе земельного участка с кадастровым номером 18:26:040203:8 и изменившейся в связи с уточнением границ земельного участка его площади до 6631 кв.м.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Группа Заводов «Металлкомплект» из средств федерального  бюджета 3000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №687 от 24.02.2022.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Ижевска об освобождении территории земель неразграниченной государственной собственности, прилегающей к восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 18:26:040203:8, расположенному по адресу: 

<

...>, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                                                          Е.В. Конькова