Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19570/2021

05 апреля 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 31.03.2008, место нахождения: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВАН-ЗДРАВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.10.2018, место нахождения: 628418, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 858 844 руб. 17 коп.,

от истца: не явились, 

от ответчика: ФИО2 (участвовал онлайн) (паспорт, диплом, доверенность от 17.02.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВАН-ЗДРАВ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 в размере 483 841 руб. 26 коп, неустойки (пени) в размере 320 836 руб. 35 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 в размере 50 960 руб. 00 коп., неустойки (пени) в размере 3 206 руб. 56 коп. 

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за период с 30.11.2021 по день фактического исполнения обязательств.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

21.02.2022 истец направил в суд в электронном виде заявление, в котором отказался от требования о взыскании долга и уточнил сумму договорной неустойки (л.д. 16-20).

Как указано в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленного требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Суд определением от 22.02.2022 принял отказ ООО «КОМПЛЕКС-КА» от исковых требований в части взыскания с ООО «ВАН-ЗДРАВ» долга по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 в размере 483 841 руб. 26 коп., по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 в размере 50 960 руб. 00 коп.

Производство по делу в данной части прекращено. 

Таким образом, арбитражный суд рассмотрел требование истца к ответчику о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 21.02.2022 в размере 204 354 руб. 54 коп., по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 неустойки (пени) за период с 24.06.2021 по 21.02.2022 в размере 10 578 руб. 24 коп.

21.03.2022 ответчик в электронном виде направил в суд отзыв, ходатайствовал о снижении неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенного истца, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из двух договоров аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018, от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021, по условиям которых истец предоставлял в аренду ответчику нежилые помещения в здании торгово-офисного развлекательного центра по адресу: 

<

...>.

1. 08.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № ДДА-АГ-271-2018 с дополнительными соглашениями (далее – договор-1).

Согласно пункту 2.1. договора – 1 арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на 3 этаже, под № 302 общей площадью 166 кв.м.

Помещение, в соответствии с пунктом 2.2 договора -1, передано арендатору для организации оздоровительных услуг, использование не по целевому назначению запрещено.

Договор аренды вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему (пункт 3.1 договора-1).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, а именно: с 15 ноября 2018 года по 14 октября 2019 года. Договор подлежит автоматическому продлению (пролонгации) в случае отсутствия уведомления одной из сторон о расторжении договора, направленного в срок не позднее, чем за 30 дней до даты окончания срока действия договора…Количество пролонгаций не ограничено. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения оформляются дополнительным соглашением (пункт 3.2 догвора-1).

За пользованием помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие (пункт 5.1 договора-1):

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату и оплату эксплуатационных расходов (пункт 5.1.1 договора-1).

Переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за сервисное обслуживание. Коммунальные расходы оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета – пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания (пункт 5.1.2 договора-1).

Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер аренной ставки в месяц составляет 650 руб., в том числе НДС 18 %, за один кв.м. помещения № 302 (пункт 5.2 договора-1).

Согласно дополнительным соглашениям к договору размер арендной ставки в период с 01.04.2020 по 12.04.2020 составлял 00 руб. 00 коп., с 13.04.2020 по 31.07.2020 - 536 руб. 00 коп.

Базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, и составляет 107 900 руб. 00 коп.0 в том числе НДС 18 % (пункт 5.2.1 договра-1).

Плата за сервисное обслуживание осуществляется арендодателем ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счета арендодателя, который должен быть передан арендатору не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер платы за сервисное обслуживание определяется исходя из показаний приборов учета, установленных арендатором в помещении (пункт 5 договра-1).

Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора по договору. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течении 5 банковских дней после выставлении арендодателем соответствующего счета (пункт 8.6 договора-1).

Актом приема-передачи подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору - 1.

2. 22.06.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения № КДА-ОФ-619-105-2021 (далее – договор-2).

Согласно пункту 2.1. договора – 2 арендодатель обязуется предоставить арендатору, а арендатор обязуется принять в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в здании на 6 этаже, под № 619 общей площадью 39,2 кв.м. 

Помещение, в соответствии с пунктом 2.2 договора - 2, передано арендатору для организации офиса ООО «ВАН-ЗДРАВ», использование не по целевому назначению запрещено. 

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и заключен на срок, не превышающий 11 месяцев, а именно: с 22.06.2021 по 21.05.2022. Договор подлежит автоматическому продлению (пролонгации) в случае отсутствия уведомления одной из сторон о расторжении договора, направленного в срок не позднее, чем за 30 дней до даты окончания срока действия договора, указано в пункте. Количество пролонгаций не ограничено (пункт 3.1 догвора-2).

Срок аренды по договору начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи помещения (пункт 3.2 догвора-2).

За пользованием помещением, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную составляющую (пункт 5.1 договора-2):

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя базовую арендную плату, услуги клининговой компании, а также плату за коммунальные услуги (пункт 5.1.1 договора-2).

Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер аренной ставки в месяц составляет 1 000 руб., без НДС, за один кв.м. помещения № 619 (пункт 5.2 договора-2).

Базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, и составляет 39 200 руб. 00 коп., без НДС  (пункт 5.2.1 договра-2).

Арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности арендатора по договору. Арендатор обязуется оплатить арендодателю указанную неустойку в течение 5 банковских дней после выставления арендодателем соответствующего счета (пункт 8.2.2 договора-2).

Актом приема-передачи от 22.06.2020 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору - 2.

По данным истца долг ответчика по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 составлял 483 841 руб. 26 коп,

по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 составлял 50 960 руб. 00 коп. 

Истец вручил ответчику претензию от 24.12.2020 № 276 с требованием оплатить задолженность.

Так как задолженность не была погашена, истец обратился в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договорам подтвержден представленными в материалы дела актами.

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец отказался от иска в части требования о взыскании с ответчика долга по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 в размере 483 841 руб. 26 коп., по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 в размере 50 960 руб. 00 коп., производство по делу в данной части прекращено, о чем указано в определении от 22.02.2022.

Судом рассмотрено требование истца к ответчику о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 21.02.2022 в размере 204 354 руб. 54 коп., по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 неустойки (пени) за период с 24.06.2021 по 21.02.2022 в размере 10 578 руб. 24 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 8.6. договора аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018, в пункте 8.2.2 договора аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Истец учел, что ответчику предоставлена мера государственной поддержки в виде моратория на банкротство (https://service.nalog.ru/covid/#t=1639403968915&query=

<

***>) и при уточнении исковых требований исключил из расчета неустойки период с 06.04.2020 по 07.01.2021.

Ответчик, ссылаясь на нормы статьи 333 ГК РФ, просил снизить размер неустойки.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.

Суд отмечает, что установленный договором размер неустойки (0,1%) соответствует тому, который обычно применяется в подобных отношениях при определении договорной ответственности, на что подтверждается обширной судебной практикой.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с 06.04.2019 по 21.02.2022 по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 в размере 204 354 руб. 54 коп., за период с 24.06.2021 по 21.02.2022 по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 в размере 10 578 руб. 24 коп. подлежит удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину на основании платежного поручения от 03.12.2021 в размере 20 177 руб. 00 коп 

На основании положений части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 330.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплаченной государственной пошлины, так как ответчик погасил сумму задолженности после подачи истцом искового заявления в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

На основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 177 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВАН-ЗДРАВ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-КА» по договору аренды нежилого помещения от 08.11.2018 № ДДА-АГ-271-2018 договорную неустойку (пени) в размере 204 354 руб. 54 коп., по договору аренды нежилого помещения от 22.06.2021 № КДА-ОФ-619-102-2021 договорную неустойку (пени) в размере 10 578 руб. 24 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 177 руб. 00 коп., всего 235 109 руб. 78 коп. (Двести тридцать пять тысяч сто девять рублей 78 копеек).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья      И.С. Неугодников