РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-253656/20-77-1746

г. Москва

25 мая 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 01.03.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до перерыва, после перерыва – не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ (394018, ОБЛАСТЬ ВОРОНЕЖСКАЯ, ГОРОД ВОРОНЕЖ, ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДВИЖЕНИЕ" (117105, 

<

...>, ОФИС 207Б, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности  по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 №5973-19/сх за период с 19.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 415 000 руб. 21 коп., пени за период с 17.09.2019г. по 21.07.2020г. в размере 793 749 руб. 34 коп., 

 

установил:

ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДВИЖЕНИЕ" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 №5973-19/сх за период с 19.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 415 000 руб. 21 коп., пени за период с 17.09.2019г. по 21.07.2020г. в размере 793 749 руб. 34 коп., с учетом частично принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 №5973-19/сх.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,   в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца  в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (истец,  арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Продвижение» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.07.2019 № 5973-19/сх, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки сельскохозяйственного назначения:

-земельный участок площадью 96 546 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:967, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 200 254 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:968, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 161 731 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:972, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 1 040 881 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:973, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 90 466 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:974, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 880 002 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:975, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 664 755 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:927, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 485 625 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:928, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 47 722 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:930, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 26 199 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:929, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА (колхоз) «Красный Дон»;

-земельный участок площадью 973 787 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:932, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 1 028 213 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:935, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

-земельный участок площадью 296 450 кв.м, кадастровый номер 36:20:0000000:933, местоположение: Воронежская область, Павловский район, в границах СХА «Большеказинская»;

Срок  действия  договора с   19.04.2019  г.  по 18.04.2024 г., согласно п. 2.1.

Договор аренды земельного участка от 02.07.2019 № 5973-19/сх зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 17.07.2019 № 36:20:0000000:967-36/086/2019-7.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области» и закона Воронежской области от 18.12.2015 № 221-03 «О внесении изменений в Закон Воронежской области "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.3. договора размер ежегодной арендной платы за Участки составляет 1 009 987,00 руб.

На основании п. 2.5. договора арендую плату Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендную плату за период с 19.04.2019г. по 15.09.2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 415 000 руб. 21 коп.

Направленная ответчику претензия  от 30.09.2020 №52-17-13299 оставлена последним без удовлетворения.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Между тем, в соответствии с договором №5/599 от 03.09.2019 ООО «Продвижение» передало (в порядке перенайма) новому Арендатору - ООО «Тихий Дон» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка №5973-19/сх от 02.07.2019, земельные участки переданы новому Арендатору за 3 000 000,00 руб.

ООО «Тихий Дон» выполнило обязательство по оплате по договору платежными поручениями  №886 04.09.2019 на сумму 1 500 000,00 руб.,  №1057 от 20.09.2019 на сумму 1 500 000,00 руб. и приняло земельные участки.

Данный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 16.09.2019 под номером 36:20:0000000:967-36/086/2019-14.

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №5973-19/сх от 02.07.2019 перешли  к ООО «Тихий Дон» с 16.09.2019г.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца  о взыскании с ответчика   арендной платы за пользование земельным участком за период с 19.04.2019г. по 16.09.2019г.  в размере 415 000 руб. 21 коп. Наличие задолженности в указанном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате   в размере 415 000  руб. 21 коп.   подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 4.4. договора в случае просрочки или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.2.5 договора, начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истец начислил неустойку за период с 17.09.2019 по 21.07.2020 в размере 793 749 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 02.07.2019 № 5973-19/сх  прекратил свое действие между истцом и ответчиком  16.09.2019г., поскольку с 16.09.2019г. ответчик не является арендатором  спорного земельного участка.

Согласно  п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

При этом судом исходит из позиции Высшего Арбитражного суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35"О последствиях расторжения договора", согласно которой, разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Таким образом, обязательства по уплате пени прекратились у ответчика  16.09.2019г.

С учетом изложенного, ввиду прекращения действия договора в отношении ООО «Продвижение» и обязательств по оплате пени, сумма пени за заявленный истцом период начислению не подлежат, и требование истца о взыскании пени является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку исковые требования заявлены обоснованно частично.

На основании изложенного, ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 330, 453, 614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДВИЖЕНИЕ" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.07.2019 №5973-19/сх за период с 19.04.2019г. по 15.09.2019г. в размере 415 000 (четыреста пятнадцать тысяч) руб. 21 коп. 

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДВИЖЕНИЕ" в  доход федерального бюджета РФ госпошлину по иску в размере  8 613 (восемь тысяч шестьсот тринадцать) руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья:

С.В. Романенкова