Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5596/2018

21 ноября 2018 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 21.11.2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи О.И. Долгополовым

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов

к ООО «Исток-1», г. Тамбов

о взыскании 71 245 руб. 61 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 18.04.2018г.;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Исток-1», г. Тамбов, с требованием о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.09.2016г. по 30.06.2018г. в размере 71 245,61 руб., из них: основной долг в размере 67 078,57 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 167,04 руб.  

Определением арбитражного суда от 12.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

Определением от 07.09.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

ООО «Исток-1» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № 181, по ул. Астраханская в г. Тамбове общей площадью 489, 2 кв.м. о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.03.2005 г. сделана запись регистрации № 68-68-04/006/2005-803.

ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» с 01 июля 2012 г. осуществляет управление данным многоквартирным жилым домом на основании договора управления № 145-ДУ- Т- 4уч-ЖК от 28.06. 2012 г.

19 мая 2015 года между ООО «Исток-1» и ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» заключен договор № Н 33/15/ЖК ТИС на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Цена договора и размер платы за содержание общего имущества устанавливается в размере (руб. с кв.м.), определенном решением общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме (с учетом ежегодной индексации). 

В соответствии с п.3.3, 3.4 договора оплата услуг, определенных настоящим договором, производится Собственником ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным на основании счета, выставляемого организацией в соответствии с п.2.2.4 настоящего договора. Расчетный период устанавливается в один календарный месяц. Временное неиспользование Собственником помещения не является основанием для невнесения платы по настоящему договору.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон с 01.02.2015. Настоящий договор заключен сроком на один год. Если за тридцать дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его изменении, расторжении или заключении на иных условиях, то настоящий договор считается продленным на тех же условиях на тот же  срок (п.5.2, 5.3 договора).

Во исполнение условия договора истец за период с 01.09.2016 по 31.06.2017 выполнил работы и оказал ответчику услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, где расположено нежилое помещение, принадлежащее ООО «Исток-1».

ООО «Исток-1» условия Договоров по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предусмотренные пунктами 2.1.5., 3.1, 3.3. Договора не исполнялись.

Ответчик в нарушение условий договора не оплатил оказанные услуги, в связи с чем у него образовалась задолженность  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

По состоянию на 30.06.2018 г. у ООО «Исток-1» имелась задолженность перед ООО «ЖК ТИС» по договору № Н 33/15/ЖК ТИС от 19 мая 2015 года на содержание и ремонт общего имущества в размере 67 078, 57 руб. за период с 01.09.2016 г. 

В соответствии со ст.395 ГК РФ истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с период с 11.10.2016 по 10.07.2018 в размере 4 167,04 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия исх.№ЖКИ-335-18/4 от 08.02.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ). 

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу пункта 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Особенности непосредственного способа управления установлены в части 8 статьи 155, частях 2.1. и 9.1. статьи 161, пунктах 1 и 3 части 8 статьи 161.1,части 10 статьи 162, статье 164 Жилищного кодекса, из которых следует, что собственники как потребители жилищно-коммунальных услуг вступают в прямые непосредственные правоотношения с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности и оказывающими коммунальные услуги. В отличие от опосредованных способов управления каждый собственник помещения в многоквартирном доме является стороной договора с обслуживающей и ресурсоснабжающей организациями. 

Из части 8 статьи 155 Жилищного кодекса следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Довод ответчика (л.д 48) о том, что истец, осуществляя управление  многоквартирным домом №181 по ул.Астраханской в г. Тамбове, не осуществлял надлежащим образом ремонт  и содержание общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняется по следующим основаниям.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10. 

Обязанность истца по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом вытекает из договора №Н 33/15/ЖК ТИС на содержание и ремонт общего имущества от 19.05.2015.  Данный договор, в связи с его ненадлежащим исполнением, не расторгнут. 

Истцом представлен расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №181 по ул.Астраханская, г. Тамбова за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2018.

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

На основании изложенного, суд считает заявленные требования ООО «Жилищная компания «Тамбовинвестсервис» о взыскании с ООО «Исток-1» задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 67 078,57руб. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 10.07.2018 в размере 4 167,04 руб.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность начисления процентов.

На основании изложенного, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 10.07.2018 в размере 4 167,04 руб., заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Возражений относительно размера начисленных процентов, контррасчета процентов ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.2 ст.71 АПК РФ).

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика в следующем порядке.

 Расходы по оплате госпошлины в размере 2 838руб. подлежат возмещению истцу. 12руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Исток-1»  (

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» (Тамбовская область, г. Тамбов, у. К. Маркса, 161Б, офис 4; ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>) задолженность по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 01.09.2016 г. по 30.06.2018 г. в размере - 71 245, 61 руб., из них основной долг за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 67 078,57 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2016 по 10.07.2018 в размере 4 167,04 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 838, 00 руб., в доход федерального бюджета госпошлину 12 руб.

Истцу, налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.