АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-2203/2024

22 июля 2024 г.

г. Севастополь

 

Решение принято путём подписания резолютивной части 02.07.2024.        

Мотивированное решение составлено 22.07.2024.

 

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 22.04.2024 №б/н

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город Севастополь]

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Интернациональные телекоммуникации» (Украина, 

<

...>; ЕГРПОУ 30109015) 

о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

22.04.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Интернациональные телекоммуникации» (далее – ответчик, ООО «Интернациональные телекоммуникации») задолженности по договору аренды имущества №56-12 от 23.03.2012 за период с 01.08.2018 по 17.11.2022 в сумме 72 098,88 рублей, из которых фактическое использование – 70 496,88 рублей, 30 % годовых – 1 602,00 рублей.

Определением от 23.04.2024 исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принято путем подписания судьей резолютивной части решения 02.07.2024 и размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" согласно п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы (ч. 2 ст. 229 АПК РФ).

04.07.2024 от Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в материалы дело поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Как разъяснено в пункте 3.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», положение о неизменности одного и того же состава суда, установленное частью 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, распространяется на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, рассмотрения дела по существу и принятия решения.

Исходя из пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 №10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», мотивированное решение может быть изготовлено только судьей, подписавшим резолютивную часть решения (статья 157 ГПК РФ, статья 10, часть 2 статьи 18 АПК РФ).

С учетом вышеизложенного, мотивированное решение по делу №А84-2203/24 изготовлено судьей Ражковым Р. А. незамедлительно, после выхода с очередного ежегодного отпуска.

Судом рассмотрено дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, учетом положений ст. 65 АПК РФ.

Лица, участвующие извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (далее также – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Интернациональные телекоммуникации» (далее также – Арендатор) заключен договор №56-12 аренды недвижимого имущества от 23.03.2021 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого, с целью эффективного использования коммунального имущества и достижения наивысших результатов хозяйственной деятельности Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду имущество - часть поверхности сооружения дымовой трубы площадью 17,1 кв.м, с технологической площадкой и технологическая площадка возле трубы площадью 7,2 кв.м, для размещения оборудования сотовой связи по адресу: 

<

...>, стоящее на балансе КП «Севтеплоэнерго» СГС (далее по тексту - «Объект аренды»).

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что вступление Арендатора в пользование имуществом наступает одновременно с подписанием акта приема-передачи объекта аренды (Приложение №2).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с Методикой, утвержденной решением сессии городского Совета № 1617 от 13.03.2007 г. и составляет 26 435,60 гривен в год. Арендная плата определена, исходя из арендной ставки - 40% от стоимости объекта аренды, определенной независимой оценкой стоимости имущества (Приложение №1). Амортизационные отчисления и стоимость услуг Арендодателя не включаются в арендную плату.

Согласно пункту 3.2 Договора установлено, что арендная плата составляет 2 218,43 руб. за первый месяц аренды. Арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно.

В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотрено разделом 4 Договора, пункту 4.4.4., а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием Объекта.

Пунктом 8.6 Договора предусмотрено, что в случае, если просрочка внесения арендной платы будет продолжаться более чем 30 календарных дней, Арендодатель вправе требовать, а Арендатор обязан уплатить в пользу Арендодателя сверх убытков 30% годовых от просроченной суммы за весь период просрочки (ст. 625 Гражданского кодекса Украины).

Как указывает истец, Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.08.2018 по 17.11.2022 в размере 72 098,88 руб. из которых: фактическое использование - 70 496,88 руб., 30 % годовых - 1 602,00 руб.

Департаментом заказным письмом от 18.11.2022 в адрес Ответчика направлено предупреждение-требование о необходимости исполнения обязанности по уплате арендной платы, указаны расчетные счета для перечисления суммы задолженности (от 18.11.2022 №АИ-126/22).

Однако Ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объёме взятых на себя обязательств не предпринял, что и стало поводом для обращения истца в суд за защитой своих прав и законных интересов с иском о взыскании задолженности по Договору.

Исследовав и оценив представленные доказательства, доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 N 883-ПП утверждено Положение о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./).

Согласно п. 1.8 вышеуказанного Постановления Департамент является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации собственности города Севастополя, иных правоотношений имущественного характера, стороной в которых является город Севастополь, и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлись Фонд коммунального имущества Севастополя, Севастопольское региональное отделение Фонда государственного коммунального имущества Украины, в пределах законодательства города Севастополя.

Таким образом, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - Департамент) является правопреемником Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета, в том числе в части прав и обязанностей по вышеуказанному Договору аренды.

18.03.2014 между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - договор о принятии в РФ), ратифицированный 21.03.2014.

В соответствии с частью первой статьи 1 договора о принятии в РФ, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего договора, то есть 18.03.2014.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь (статья 2 договора о принятии в РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, как усматривается из материалов дела, по договор №56-12 аренды недвижимого имущества от 23.03.2021 истец передает, а ответчик принимает в аренду имущество - часть поверхности сооружения дымовой трубы площадью 17,1 кв.м, с технологической площадкой и технологическая площадка возле трубы площадью 7,2 кв.м, для размещения оборудования сотовой связи по адресу: 

<

...>, стоящее на балансе КП «Севтеплоэнерго» СГС (далее по тексту - «Объект аренды»).

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что объект аренды будет использоваться под размещение оборудования сотовой связи.

Из материалов дела не следует, что ответчик в спорный период пользовался государственным имуществом.

Также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о неизвестности истцу о невозможности владения и пользования ответчиком государственным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, признанные арбитражным судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Доказательств того, что на территории Российской Федерации находится имущество либо филиал или представительство ООО «Интернациональные телекоммуникации», осуществляется деятельность оператора сотовой связи в городе Севастополе истцом в материалы дела не представлено, как и доказательства оказания ответчиком услуг сотовой связи на территории Российской Федерации.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

С учетом вышеприведенных обстоятельств, основания для удовлетворения исковых требований истца, отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец государственную пошлину при обращении с иском не уплатил, от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 12 Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. 

При отказе истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований после обращения в арбитражный суд производство по делу прекращается и решение не в пользу ответчика не принимается, в силу чего в этом случае государственная пошлина в бюджет с ответчика не взыскивается.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь частью 1 статьи 69, статьями 110, 123, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска по заявлению от 22.04.2024 № б/н о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Интернациональные телекоммуникации» (ЕГРПОУ 30109015) задолженности по договору аренды имущества № 56-12 от 23.03.2012 за период с 01.08.2018 по 17.11.2022 в сумме 72 098, 88 рублей, из которых за фактическое использование – 70 496, 88 рублей, 30 % годовых – 1 602,00 рублей, отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле:

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья         

Р.А. Ражков