АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-654/2020

г. Архангельск

11 июня 2020 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2020 года  

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2020 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Кузьминой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ястребовой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 и 04 июня 2020 года дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Заостровское» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163515, д.Большое Анисимово Приморского района, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 20)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заостровье» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163515, д. Большое Анисимово Приморского района, Архангельская область, ул. 60 лет Октября, дом 20 каб. 1)

о признании договора аренды прекращенным и взыскании 32 872 руб. 92 коп. (требование сформулировано с учетом уточнения),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 12.11.2019);

от ответчика – не явился (извещен);

установил следующее:

администрация муниципального образования «Заостровское» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заостровье» (далее – ответчик) о расторжении с 01 октября 2019 года договора аренды от 09.01.2019 и взыскании 28 929 руб. 44  коп.,  в том числе: 21 348  руб. 34  коп.  задолженности  по арендной плате по договору аренды от 09.01.2019 и 7581 руб. 10  коп.  неустойки,  начисленной на основании  пункта 4.1  договора за период с 11.01.2019  по 30.12.2019.

Ответчик считается извещенным надлежащим образом в соответствии с положениями части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) о времени и месте судебного заседания, своего представителя для участия в заседании не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено, а дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

07.05.2020 от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд расторгнуть с 01 октября 2019 года договор аренды нежилого помещения от 09.01.2019, а также взыскать с ответчика 32 872 руб. 92 коп., в том числе: 21 348 руб. долга и 11 524 руб. неустойки.

В соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ увеличение размера исковых требований до 32 872 руб. 92 коп. принимается судом.

20.05.2020 от истца посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» поступило сопроводительное письмо от 20.05.2020 №737 с приложением уведомления о вручении.

В судебном заседании 03 июня 2020 года в порядке статьи 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 04 июня 2020 года.

В судебном заседании 04 июня 2020 года представителем истца было заявлено об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд признать утратившим силу (прекращенным) договор аренды от 09.01.2019 с ответчиком с 01 октября 2019 года в связи с фактическим прекращением арендных отношений.

Уточнение истцом исковых требований в указанной части принято судом в соответствии с положениями статьи 49 АПК РФ.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, заслушав мнение представителя истца, суд установил следующие фактические обстоятельства дела.

09 января 2019 года между муниципальным образованием «Заостровское» Приморского района Архангельской области в лице главы муниципального образования (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов муниципальной собственности муниципального образования «Заостровское» Приморского района Архангельской области (далее – договор), в соответствии с положениями пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор в аренду имущество: кабинет №1, общей площадью 7 кв.м., расположенное по адресу: 163515, 

<

...> Октября, д. 20, на первом этаже нежилого здания.

09 января 2019 года сторонами договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно пункту 3.1 договора за аренду имущества, указанного в пункте 1.1 договора начисляется арендная плата в сумме 2499 руб. 26 коп. (в т.ч. НДС) в месяц, согласно расчету арендной платы (приложение №1 к настоящему договору).

Арендная плата начисляется с даты вступления в силу договора и вносится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной договором, с расчетного счета арендатора на расчетный счет, предусмотренный пунктом 3.2 настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с 09 января 2019 года и действует по 31 декабря 2019 года.

В силу пункта 6.4 договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе, если арендатором нарушен определенный договором срок внесения арендной платы (подпункт 6.4.4).

Согласно пункту 6.6 одностороннее расторжение договора не допускается. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров, в порядке досудебного разбирательства.

При недостижении взаимоприемлемого решения, неисполнении или ненадлежащем исполнении условий настоящего договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке в установленном законом порядке (пункт 6.7).

В качестве арендной платы от ответчика поступило 500 руб. (платежное поручение от 03.07.2019 №160 на сумму 250 руб., платежное поручение от 11.07.2019 №171 на сумму 250 руб.).

В связи с нарушением ответчиком условий договора (пунктов 3.1 - 3.4), в части оплаты арендных платежей, в соответствии с пунктом 6.4.4. арендодатель направил 21.08.2019 в адрес арендатора претензию с требованием в десятидневный срок оплатить имеющуюся задолженность и пени, а в случае невозможности полного погашения долга расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение.

Оплата от ответчика в установленный срок не поступила, ответчик проигнорировал требования истца о погашении задолженности и расторжении договора, ответа на указанную выше претензию не направил.

В октябре 2019 года ответчик с места аренды съехал и свое новое местонахождение не сообщил.

Ввиду того, что требования, изложенные в уведомлении о расторжении договора от 21.08.2019 №847, ответчиком не были исполнены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из положений пункта 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно пункту 6.3 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон за исключением условий, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке и конкурсной документации.

Согласно части 1  статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как пояснил представитель истца в ходе судебного заседания, в октябре 2019 года ответчик съехал из арендованного помещения, при этом никаких заявлений не представил, акт приема-передачи не подписал, никаких документов и вещей в кабинете не оставил, на связь с арендатором не выходил. Посчитав, что арендные отношения с ответчиком прекратились с 01 октября 2019 года, истец занял данный кабинет.

Таким образом, поведение сторон свидетельствует о прекращении арендных отношений с 01 октября 2019 года.

На основании изложенного требование истца о признании договора аренды прекращенным с 01 октября 2019 года подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Ответчик наличие у него задолженности по арендным платежам в спорный период в указанном истцом размере не оспаривает.

Факт пользования переданным в аренду недвижимым имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком также не оспаривается. 

При изложенных обстоятельствах, при отсутствии доказательств погашения ответчиком долга по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 21 348 руб. 34 коп. по внесению арендных платежей за период 09.01.2019  по 30.09.2019.

В исковом заявлении также содержится требование о взыскании с ответчика пеней, начисленных на основании пункта 4.1 договора за неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы за период с 11.01.2019 по 07.05.2020.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

В пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае несвоевременного перечисления ежемесячной арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается денежная сумма, установленная законом или договором, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора.

Согласно представленному истцом расчету (приложение к заявлению от 07.05.2020 №681) сумма пеней по договору за период с 11.01.2019 по 07.05.2020 составила 11 524 руб. 58 коп. 

Ответчиком контррасчет суммы пеней, доказательства уплаты суммы пеней в суд не представлены.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части определения начальных дат начисления пени по арендным платежам за февраль, март, май, июль, август 2019 года. 

С учетом положений статьи 193 ГК РФ и выходных и праздничных дней пени на платеж за февраль 2019 года могут быть начислены с 12.02.2019, за март 2019 года – с 12.03.2019, за май 2019 года – с 14.05.2019, июль 2019 года – с 11.07.2019 и за август 2019 года – с 13.08.2019. 

По расчету суда сумма пеней составила 11 501 руб. 32 коп.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пеней в размере 11 501  руб. 32  коп.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пеней суд отказывает.

Поскольку ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено, основания для снижения взыскиваемой неустойки у суда отсутствуют.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать договор аренды объектов муниципальной собственности муниципального образования «Заостровское» Приморского района Архангельской области от 09.01.2019, заключенный между муниципальным образованием «Заостровское» Приморского района Архангельской области и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заостровье», прекращенным с 01 октября 2019 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заостровье» (ОГРН  

<

***>) в пользу администрации муниципального образования «Заостровское» (ОГРН 

<

***>) 32 849 руб. 66 коп., в том числе: 21 348 руб. 34 коп. долга и 11 501 руб. 32 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Заостровье» (ОГРН  

<

***>) в доход федерального бюджета 7999 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.А. Кузьмина