РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-208534/23-130-1525

г. Москва

07 декабря 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023года

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Кукиной С.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Общества с ограниченной ответственностью "УК ПК" (141202, Россия, Московская обл., Пушкинский г.о., Пушкино г., Пушкино г., Институтская ул., д. 11, помещение XVI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 503801001) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2007) о взыскании задолженности по договору №ДУ21/10-2020 от 21 октября 2020 г. в размере 498 504 руб. 43 коп.,

при участии представителей: 

от истца: ФИО3 по дов. от 01.02.2023 г.

от ответчика: ФИО4 по дов. от 20.01.2023 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК ПК" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору №ДУ21/10-2020 от 21 октября 2020 г. в размере 498 504 руб. 43 коп.

Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что   ООО «УК ПК» осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии со ст.ст. 153, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором управления многоквартирным домом № ДУ21/10-2020 от 21.10.2020г., заключенным между Застройщиком - ООО «Профи-Инвест» и ООО «УК ПК» (до 30.04.2021г. ООО УК «ПРОФИ-КОМФОРТ»), управляющая организация по заданию Застройщика обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

ФИО2 согласно актам приема-передачи является собственником нежилых помещений №4,7,9,10 расположенных по адресу: 

<

...>. корп.2.

Пунктом 1 ст. 23 ГК РФ предусмотрено, что гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно статье 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (п. 55 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от «17» ноября 2015 года. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Основным видом деятельности Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 

<

***> является «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», ОКВЭД «68.20».

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частями 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, независимо от организационно-правовой формы, ежемесячно обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в эту организацию до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 3 ст. 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В  период  управления   МКД  Ответчик,   оплату  за  предоставляемые  жилищно-коммунальные услуги, не вносил. Просрочка оплаты предоставленных услуг составила более 2-х месяцев. 

В период с 10 марта 2021 года по 28 февраля 2023 года, ИП «ФИО2.», обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения №4, №7, №9, №10, расположенные по адресу: 

<

...> не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 497 967 рублей 93 копейки, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд, поскольку досудебный порядок урегулирования спора положительных результатов не принес.

От Ответчика поступило заявление о зачете требований по договорам об уступке прав требований, вытекающих из вступивших в законную силу судебных актов Арбитражного суда Московской области по делам №А41-79036/2022, №А41-85145/2022, А41-1602/2023 на сумму 160 000 рублей.

Истец пояснил, что не согласен с данным зачетом в связи с тем, что исполнение судебных актов это одна из шести стадий Арбитражного судопроизводства, то в соответствии со ст. 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает об этом в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса. Судебный акт, которым произведена замена стороны ее правопреемником, может быть обжалован. Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Однако по вышеперечисленным решениям, исполнительные листы получены не были, а решения о правопреемстве не принимались, соответственно, по данным обязательствам у Истца в отношении Ответчика срок исполнения не наступил, в связи зачет требований не является законным.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 2 ст. 388.1 ГК РФ, если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию с момента его возникновения.

Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее

Само по себе заключение договора уступки права в отсутствие процессуальной замены не влечет переход к Истцу права требования денежных средств, являющихся предметом спора по вышеуказанным делам.

В предъявленных требованиях отсутствуют начисления в отношении холодного водоснабжения, водоотведения и энергоснабжения, в отношении остальных ресурсов начисления произведены, исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Спорные нежилые помещения переданы по акту приема передачи 10 марта 2021 года, следовательно бремя содержания нежилых помещений возложено на Ответчика с 10 марта 2021 года.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, содержанию текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

взнос за капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дола в эксплуатацию и до момента передачи объекта лицу, обеспечивающему бремя содержат я в соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 149, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 ЖК РФ.

Как следует из Постановления Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ: в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Содержащееся в данном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Кроме этого в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализирован 4ым потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать со зет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета МКД подписывает акты приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо избранный на общем собрании и уполномоченный на то собственник от лица всех владельцев помещений в доме. При этом, председатель совета МКД обязан подписывать акты приёмки выполненных работ с управляющей организацией от лица всех собственников помещений МКД.

Совет МКД осуществляет контроль за выполнением работ и оказанием услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп.5 п.5 ст. 16 1.1 ЖК РФ). Члены совета МКД равно как и остальные собственники помещений в доме не имеют права подписывать акт приёмки выполненных работ, не имея доверенности или решения общего собрания собственников (ст. 160, п. 1.ст. 182, ст. 185 ГК РФ).

Если же работы выполнены надлежащим образом, актов о выявленных нарушениях не составлялось и претензии к управляющей компании не поступали, но председатель совета дома либо уполномоченное на общем собрании собственников лицо отказывается подписывать акт приёмки, то оно считается подписанным в одностороннем порядке.

Услуги и работы считаются оказанными или выполненными качественно в случае их соответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил измене тая размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, иным требованиям законодательства и условиям Договора.

Основным документом, подтверждающим факт невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, является акт проверки нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, составленный исполнителем.

Согласно ст. 748 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заказчик имеет право контролировать процесс, сроки и качество выполняемых работ, но не вправе вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность исполнителя (УК или подрядной организации). Аналогичные положения содержатся в Правилах содержания общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 (далее - ПП РФ № 491). Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ (ст. 723 ГК РФ). Чтобы для управляющей организации или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и составить акт.

Исходя из вышеприведенных положений следует, что пункт 2.5 Договора противоречит нормам закона, что свидетельствует о его ничтожности, поскольку если условия соглашения противоречат обязательным нормам, они не имеют силы. (ст. 3, п. 4, 5 ст. 426 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, в виду отсутствия до настоящего времени лица, уполномоченного на подписание акта выполненных работ, ООО «УК ПК» акты составляются в одностороннем порядке, исключительно для отчета о проделанных работах.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> в котором расположены спорные нежилые помещения имеет нецентрализованную систему горячего водоснабжения и оборудован индивидуальным тепловым пунктом (приготовление ГВС происходит с использованием ИТП). В таких многоквартирных домах собственники заключают прямые договоры с РСО на тот вид коммунальной услуги, которая соответствует типу подаваемого организацией в дом ресурса, что соответствует положениям п. 54 ПП РФ № 354.

Кроме этого, поставка тепловой энергии на нужды отопления и подогрева ГВС осуществляется из котельной, которая находится в аренде у Истца, в связи с чем договор теплоснабжения на поставку тепловой энергией отсутствует.

Не предоставление договора водоснабжения и водоотведения не является нарушением со стороны Истца и тем более основанием для неоплаты поставленного ресурса, поскольку статья 161 Жилищного кодекса РФ и Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 г. №73 не предусматривают обязанность управляющей компании предоставлять неограниченному кругу лиц конкретные документы: акты, договоры, протоколы и другие документы, то есть закон не обязывает управляющую компанию предоставлять копии запрашиваемых документов, при этом собственник вправе с ними ознакомиться.

Более того, Ответчиком не представлено доказательств предъявления к оплате услуг по теплоснабжению и водоснабжению иными организациями, как и не представлены доказательства их оплаты, либо договоры ресурсоснабжения со сторонними организациями.

Доводам ответчика дана надлежащая оценка, однако они являются недостаточными для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по оплате оказанных   услуг, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 101, 110, 123, 156, 167-170, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2007) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК ПК" (141202, Россия, Московская обл., Пушкинский г.о., Пушкино г., Пушкино г., Институтская ул., д. 11, помещение XVI, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 503801001) сумму долга в размере 498 504,43 (Четыреста девяносто восемь тысяч пятьсот четыре рубля 43 копейки) руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2007) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 970 (Двенадцать тысяч девятьсот семьдесят рублей 00 копеек) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия (изготовления в полном объеме) в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.М. Кукина