ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-15278/2017

г. Челябинск

16 января 2018 года

Дело № А76-28100/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2018 года.

 

          Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Махровой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Областной аптечный склад» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017 по делу № А76-28100/2017, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Калинина Т.В.).

В заседании приняли участие представители:

        акционерного общества «Областной аптечный склад» - ФИО2 (доверенность №96 от 31.05.2017), ФИО3 (доверенность №140 от 05.09.2017).

 

       Общество с ограниченной ответственностью «СМУ Ремстроймонтаж» (далее – ООО «СМУ Ремстроймонтаж», истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Областной аптечный склад» (далее – АО «Областной аптечный склад», ответчик) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере103 991 руб. 18 коп. за период с 01.03.2015 по 10.08.2017 (л.д. 3). 

Кроме того, истец ходатайствовал о взыскании в его пользу расходов по уплате государственной пошлины – 3 400 руб. 

        Решением арбитражного суда первой инстанции от 15.11.2017 исковые требования ООО «СМУ Ремстроймонтаж» удовлетворены в полном объеме.

        Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 400 руб. (л.д. 105-107).

        В апелляционной жалобе АО «Областной аптечный склад» просило решение суда отменить.

        В обоснование доводов апелляционной жалобы АО «Областной аптечный склад» ссылалась на то, что действующее законодательство не содержит положений, возлагающих на управляющую организацию обязанность по перечислению на счет регионального оператора или на специальный счет денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, в связи с чем, управляющая компания не вправе требовать от собственников помещений возмещения расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (далее – МКД).

ООО «СМУ Ремстроймонтаж» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просило решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание истец не явился. С учетом мнения ответчика в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Как следует из материалов дела, АО «Областной аптечный склад» является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 3-й 

<

...>, общей площадью 403,1 кв.м., Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 1-я линия, д. 15, общей площадью 691,3 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2017 № 74/036/503/2017-38169, от 02.11.2017 № 74/036/503/2017-38168 (л.д.95-99).

        В соответствии с протоколами от 18.05.2015, от 22.05.2015 по адресам: Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 3-й микрорайон, д. 9; Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 1-я линия, д. 15 общих собраний собственников помещений МКД по форме заочного голосования собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, избрано ООО «СМУ Ремстроймонтаж» (л.д.7-8). Также указанными протоколами общих собраний собственников помещений МКД установлен пунктом 8, в соответствии с которым необходимо определить порядок формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: путем внесения денежных средств на специальный счет, открытый управляющей организацией.

        Для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ООО «СМУ Ремстроймонтаж» заключены договоры № 40705810585050000019 от 15.06.2015, № 40705810385050000031 от 18.06.2015, в соответствии с которыми истцу открыт специальный банковский счет (л.д.13-16).

         Стоимость капитального ремонта общего имущества МКД, расположенных по адресам: Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 3-й 

<

...>, общей площадью 403,1 кв.м. составляет 77 659 руб. 54 коп.; Челябинская область, г. Златоуст, проспект имени Ю.А. Гагарина, 1-я линия, д. 15, общей площадью 691,3 кв.м. составляет 26 031 руб. 64 коп.

        Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 10.08.2017 в сумме 103 991 руб. 18 коп., ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Суд первой инстанции также указал, что требования обоснованны и подтверждены документально.

        Выводы суда первой инстанции являются верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно статьям 154, 158 ЖК РФ денежные средства, поступающие к управляющей компании за капитальный ремонт, являются накопительными, вносятся с целью оказания такой услуги в будущем и носят целевое назначение. В силу норм жилищного законодательства управляющая организация не является лицом, уполномоченным аккумулировать денежные средства в фонд капитального ремонта и самостоятельно распоряжаться ими без разрешения собственников помещений многоквартирного дома (в том числе путем уступки таких денежных средств иным лицам); такие денежные средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы на основании соответствующего решения собственников.

Плата за капитальный ремонт носит целевой характер и не поступает в собственность истца, поскольку этими средствами распоряжаются собственники помещений.

В данном случае при сборе платы (взносов) на капитальный ремонт управляющая компания ООО «СМУ Ремстроймонтаж» выступала в качестве законного представителя интересов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Поскольку на момент рассмотрения дела и вынесения решения истец имел статус управляющей организации многоквартирным домом, ООО «СМУ Ремстроймонтаж» обоснованно предъявило требования к ответчику о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 10.08.2017 в размере 103 991 руб. 18 коп.

        В связи с вышеизложенным, довод подателя апелляционной жалобы о том, что действующее законодательство не содержит положений, возлагающих на управляющую организацию обязанность по перечислению на счет регионального оператора или на специальный счет денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, в связи с чем, управляющая компания не вправе требовать от собственников помещений возмещения расходов на капитальный ремонт МКД, подлежит отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

       При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба – удовлетворению. 

       Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2017 по делу № А76-28100/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Областной аптечный склад»– без удовлетворения.

          Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Судья                                                                               Н.В. Махрова