АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1282/2021

г. Оренбург

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       20 апреля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        22 апреля 2021 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Штырник В.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Казанка Шарлыкского района Оренбургской области,

к администрации муниципального образования "Шарлыкский район", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, с. Шарлык Шарлыкского района Оренбургской области, 

о признании права собственности на здания. 

В судебном заседании приняли участие 

представитель истца ФИО2 по доверенности от 16.06.2020.  

Ответчик - администрация муниципального образования "Шарлыкский район", о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Казанский" обратился в арбитражный суд к администрации муниципального образования "Шарлыкский район" с исковым заявлением о признании права собственности на здания: зерносклад  литер В, площадью 499,2 кв.м. (металлический, 1966 г.), зерносклад литер В1, площадью 1168 кв.м. (каменный панельный, 1967 г.), зерносклад  литер В, площадью 408,0 кв.м. (деревянный, 1905 г.), зерносклад литер В3, площадью 497,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), зерносклад литер В4, площадью 450,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), весовая литер В6, площадью 16,3 кв.м. (кирпичный, 1983 г.) в составе мехтока зав - 40.  

До вынесения окончательного судебного акта, истцом заявлены уточнения  исковых  требований. На  основании  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом  приняты уточнения  исковых  требований. 

Судом рассматривается иск  о признании за истцом право собственности на здания: зерносклад литер В, площадью 499,2 кв.м. (металлический, 1966 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В1, площадью 1168 кв.м. (каменный панельный, 1967 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В, площадью 408,0 кв.м. (деревянный, 1905 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В3, площадью 497,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В4, площадью 450,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; весовая литер В6, площадью 16,3 кв.м. (кирпичный, 1983 г.) в составе мехтока зав - 40, расположенная по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка, в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом принятых уточнений. 

Ответчик до начала судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в удовлетворении исковых требований не возражал.  

Истец и ответчик, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, на основании решения Шарлыкского районного Совета народных депутатов от 24.02.1988 года №30 путем разукрупнения колхоза им. Кирова были созданы колхоз им. Кирова с центром в с. Казанка и колхоз им.1 Мая с центром в с. Юзеево Шарлыкского района Оренбургской области (т. 1 л.д. 17-18). 

В 1993 году колхоз им. Кирова, реорганизован в порядке правопреемства в АОЗТ "Казанское", на основании распоряжения №43 от 22.01.1993 (т. 1 л.д. 21).

Из архивной справки № 722 от 01.11.2018, следует, что на основании распоряжения №264-р от 11.07.2000, АОЗТ "Казанское" было реорганизовано в форме преобразования в СПК (колхоз) "Казанское" (т. 1 л.д. 22, 23).

При реорганизации колхоза им. Кирова в АОЗТ "Казанское" был подписан Акт приема-передачи имущества от 08.02.1993 с перечнем недвижимого имущества, в том числе: позиции 19 - зерносклад /железный/, 20 - зерносклад /каменный/, 21 - зерносклад /деревянный/, 24 - зерносклад /железный/, 25 - мехток зав-40, 26 - зерносклад /железный/ (т. 1 л.д. 12-13). 

Данные объекты числятся на бухгалтерском балансе (т. 2 л.д. 30).

При проведении кадастровых работ и подготовке технических планов была уточнена характеристика указанных объектов недвижимости, а именно: зерносклад литер В, площадью 499,2 кв.м. (металлический, 1966г.), зерносклад литер В1, пл. 1168,6 кв.м (каменный, панельный, 1967г.), зерносклад литер В2 пл. 408, 0 кв.м. (деревянный, 1905г.), зерносклад литер В3, пл. 497,3 кв.м (металлический профлист, 1992 г.), зерносклад литер В4, пл. 450,3 кв.м (металлический профлист, 1992 г.), весовая литер В6, пл. 16,3 кв.м (кирпичная, 1983 г.) в составе мехтока зав-40, расположенные по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка (т. 1 л.д. 128-154; т. 2 л.д. 1-29). 

В соответствии с уведомлением от 01.02.2021, здания не числятся на кадастровом учете, в Едином государственном реестре недвижимости не отсутствуют (т. 2 л.д. 32-37).   

Ссылаясь на то, что СПК (колхоз) "Казанский" владеет указанными объектами недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно в течении 27 лет на основании акта приема-передачи имущества, последний обратился с настоящим иском в суд. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

- давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно техническим планам объектов недвижимости, представленных истцом, здание зерносклада литер В, площадью 499,2 кв.м. , материал наружных стен: металлические, год завершения строительства - 1966 г., номер кадастрового квартала: 56:34:0410015, расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет; зерносклад литер В1, площадью 1168 кв.м., материал наружных стен - каменные, год завершения строительства - 1967 г., номер кадастрового квартала: 56:34:0410015. расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет; зерносклад литер В2, площадью 408,0 кв.м., материал наружных стен -деревянные, год завершения строительства - 1905 г., номер кадастрового квартала: 56:34:0410015. расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет; зерносклад литер В3, площадью 497,3 кв.м., материал наружных стен - из прочих материалов (металлический профлист), год завершения строительства - 1992 г., номер кадастрового квартала: 56:34:0410015. расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет; зерносклад литер В4, площадью 450,3 кв.м. материал наружных стен - из прочих материалов (металлический профлист),  год завершения строительства - 1992 г., номер кадастрового квартала: 56:34:0410015. расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет; здание весовой литер В6 в составе Мехтока зав-40, площадью 16,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, год завершения строительства - 1983 г.,  номер кадастрового квартала: 56:34:0410015. расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, Казанский сельсовет (т. 1 л.д. 128-154; т. 2 л.д. 1-29).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 08.02.1993 при реорганизации колхоза им. Кирова в АОЗТ "Казанское", указанное недвижимое имущество было передано АОЗТ "Казанское". 

Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Казанский" является правопреемником АОЗТ "Казанское". 

          Как  следует  из материалов дела, указанные объекты недвижимости находится на балансе и содержании Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский" (т. 2 л.д. 30).

Спорные объекты недвижимости поступили в фактическое владение истца не позднее 1993 года и из его владения не выбывали.

Истец в полной мере в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации нес бремя содержания объекта, использовал недвижимость в своих целях.

В  материалы  дела  истцом  представлены акт  экспертизы  от 29.10.2020 № 190/20-А об  обследовании  несущих  ограждающих  строительных   конструкций зданий,  расположенных по  адресу: Оренбургская  область, Шарлыкский район, с.Казанка  (т.1 л.д.36-102)  из  которого  следует, что  объекты  пригодны   к  нормальным  условиям эксплуатации, угроза  обрушения, потери устойчивости отсутствует, угроза  жизни и  здоровья  граждан исходя  из  категории  технического состояния  отсутствует;  заключение   эксперта от  16.10.2020  № 10/09/20  по  оценке соответствия   требованиям  нормативных актов   в  области  пожарной  безопасности   в отношении  нежилых  строений  расположенных   по  адресу:  Оренбургская   область,  Шарлыкский  район,  село Казанка (т.1 л.д. 103-127) из  которого  следует,  что  требования  нормативных  актов  в  области   пожарной  безопасности  в  отношении  нежилых   строений  по названному адресу литер  В,В1,В2,В3,В4,В5,В6 выполняются,  угрозу жизни   и  здоровью,  а  также   соседним  строениям  при  соблюдении  норм   пожарной безопасности не  представляет.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним  сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют (т. 2 л.д. 32-37).

Сведения о принадлежности спорных объектов иным лицам отсутствуют, каких-либо правопритязаний на спорные объекты иными лицами также не заявлено.

Таким образом, в результате исследования представленных истцом доказательств по делу, суд приходит к выводу, что совокупность обстоятельств, подлежащих доказыванию по рассматриваемому спору, истцом доказана в отношении вышеуказанных шести объектов.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие притязаний ответчика и иных лиц на спорное имущество, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами за период с 1993 по 2021 годы подтверждается факт открытого, непрерывного, добросовестного владения спорным имуществом, избранный способ защиты является обоснованным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Применение указанного способа защиты применительно к настоящему делу является необходимым, поскольку неопределенность субъективного вещного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование, тогда как признание права как раз и является средством устранения правовой неопределенности и создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

Расходы по государственной пошлине в размере  36 000 руб. 00 коп. относятся на истца с учётом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, и возмещению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Казанский" удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Казанский" право собственности на здания: зерносклад литер В, площадью 499,2 кв.м. (металлический, 1966 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В1, площадью 1168 кв.м. (каменный панельный, 1967 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В2, площадью 408,0 кв.м. (деревянный, 1905 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В3, площадью 497,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; зерносклад литер В4, площадью 450,3 кв.м. (металлический профлист, 1992 г.), расположенный по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка; весовая литер В6, площадью 16,3 кв.м. (кирпичный, 1983 г.) в составе мехтока зав - 40, расположенная по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Шарлыкский район, с. Казанка.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                                               В.М. Штырник