Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93046/2019

08 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес:  Россия 191060, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр СМОЛЬНЫЙ 1/Б, ОГРН:  1027809244561);

о взыскании денежных средств с 

с общества с ограниченной ответственностью "ГЕНИС" (адрес:  Россия 196653, г Колпино, г Санкт-Петербург, ул Пролетарская 38, ОГРН:  1027808756117);

представители сторон в судебное заседание не явились 

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее  –Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ГЕНИС» (далее –  Общество) о взыскании по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 1858758,87 рублей; пени, исчисленных за период с 11.04.2019 по 25.04.2019 в  сумме 27881,38 рублей, и далее до фактической оплаты задолженности.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. Комитет  ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представитель Комитета.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 16.12.2011 между Комитетом   (арендодателем) и Обществом  (арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях №06/ЗКС-03385, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 78:37:17114А:8, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 1 (далее по тексту именуемое – земельный участок).

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации    по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктами 1.1, 1.2 Договора установлено, что земельный участок относится к землям населенных пунктов и предоставлен для реализации инвестиционного проекта про проектированию и строительству  объекта розничной торговли, объекта бытового обслуживания, многоэтажного гаража (торгово-бытовой комплекс с многоярусным паркингом).

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2014 №1)  второй этап – производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, должен быть выполнен до 15.12.2015.

Согласно пункту 8.2 договора в случае нарушения условий пункта 5.2.2 арендатору начисляются пени в размере 0,02% от суммы, указанной в пункте 4.1, 4.1.1 договора.

Пунктом 9.1 договор установлено, что договор действует до 15.12.2015.

Комитетом заявлены требований о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 1858758,87 рублей, и неустойки исчисленной за период с 11.04.2019 по 25.04.2019г. в сумме 27881,38 рублей и далее до даты фактического погашения задолженности.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 8.3. договора установлено, что в случае несвоевременной оплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки.

Согласно положениям Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается исполнение Предприятием обязательств по договору.

В ходе рассмотрения дела  А56-21325/2019 было установлено, что  размер арендной платы за пользование земельным участком на инвестиционных условиях установлен на период действия договора (до 15.12.2015). В последующем, в силу прямого указания пункта 4.6 договора, размер арендной платы подлежит исчислению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и нормативными актами Санкт-Петербурга, регулирующими порядок определения размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания пункта 4.6 договора однозначно следует, что по истечении срока действия договора размер арендной платы определяется не на основании цены арендной платы, установленной договором, а на основании нормативных актов, регулирующих порядок определения размера арендной платы в Санкт-Петербурге.

Фактически в Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения арендной платы установлены Законом Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга», а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 №1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» (далее - Постановление №1379).

Согласно Постановлению №1379 арендная плата определяется исходя из базовой ставки арендной платы с применением различных коэффициентов: Kmp (коэффициент местоположения), Кф (коэффициент функционального использования территории), Кк (корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов K1...Kn, применяемых в отношении определенных видов функционального использования), Кн – код функционального использования территории. 

Как указанно в пункте 2.7 Постановления №1379, при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18,0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с настоящим Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы. Исключение составляет игорный бизнес. При использовании земельных участков под игорный бизнес применяется соответствующий коэффициент. Определение арендной платы для рынков и торговых зон производится в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Положения.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - ГУП "ГУИОН"), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка. 

Поскольку в рассматриваемом случае ведомость инвентаризации земельного участка не предоставлялась, расчет арендной платы должен производиться с применением коэффициента Кн18,0.

Соответственно, с учетом приведенной методики размер арендной платы составит 423223,27 рублей в квартал в первом полугодии 2018 года; 437330,71 рублей   во втором полугодии  в 2018 года и в 2019 году. 

Согласно статье 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации    обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Представленный Комитетом расчет задолженности и неустойки Обществом не оспорен в порядке, предусмотренном статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принят  судом  в полном объеме.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с  общества с ограниченной ответственностью «ГЕНИС» на основании  задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 1858758,87 рублей; пени, исчисленных за период с 11.04.2019 по 25.04.2019 в  сумме 27881,38 рублей; пени исчисленные в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 16.12.2011 №06/ЗКС-03385 начиная с 26.004.2019 по дату фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГЕНИС» в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 31866,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.