АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22693/2021

08 июня 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена  8.06.2022

Полный текст решения изготовлен 08.06.2022

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 321645100040995, ИНН 

<

***>, г. Саратов 

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 320645100012662, ИНН 

<

***>, г. Энгельс 

по встречному заявлению 

ИП ФИО3

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  компенсации

о взыскании, 

При участии: 

от истца - ФИО4, дов. от 18.08.2021,  

 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2 к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020г. в размере 80000 руб.; неустойки за период 08.06.2021г. по 06.10.2021г. в размере 1624,11 рубля, начиная с 07.10.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, начисленной на сумму задолженности; стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений VI и VII, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А, в размере 333366 руб.; стоимости проведения экспертизы с комиссией банка в размере 10300 руб.; расходов на почтовые отправления в размере 204,74 руб.; расходов по госпошлине в размере 11 300 руб.; расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд: 

Взыскать задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020г. в размере 80000 руб.;  Взыскать неустойку за период 08.06.2021г. по 06.10.2021г. в размере 1624,11 рубля, начиная с 07.10.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, начисленной на сумму задолженности; Взыскать стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений VI и VII, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А, в размере 344735 руб.; Взыскать стоимость проведения экспертизы с комиссией банка в размере 10300 руб.;  Взыскать расходы на почтовые отправления в размере 204,74 руб.;  Взыскать государственную пошлину в размере 11 300 руб.;  Взыскать стоимость услуг представителя в размере 30 000 руб.

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Индивидуальный предприниматель ФИО3 с встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании  компенсации стоимости неотделимых улучшений нежилого помещения расположенного по адресу 

<

...>, лит. А, помещение IV площадью 166,6 кв.м в размере 41133,70 руб.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований первоначальный истец указывает: что 20.09.2020г. между ИП ФИО3 и ФИО5 был заключен договор арендыкоммерческой недвижимости - помещений, расположенных по адресу: город Саратов, улицаВесенний проезд, дом 8, общей площадью 249 кв.м.       

Указанные нежилые помещения были переданы ФИО5 ИП ФИО3 на основании акта приема-передачи нежилого помещения .от 05.11.2020г.

В соответствии с п. 2.1. указанного договора арендная плата состоит из постоянной части (плата за пользование арендованным имуществом) в размере 80000 (Восемьдесят тысяч) рублей и переменной (плата за коммунальные услуги).    

В соответствии с п. 2.4. указанного договора арендатор производит арендные платежиначиная с даты подписания акта приема-передачи помещения. Арендатор осуществляетарендные платежи основной части арендной платы ежемесячно; не .позднее 5-го числамесяца.

Согласно п. 2.5. указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что на период октябрь и ноябрь 2020г. арендатору предоставляются арендные каникулы и внесение постоянной части арендной платы не осуществляется.

23.11.2020г. между ИП ФИО3 и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды коммерческой недвижимости согласно которого стороны пришли -к соглашению что на период: октябрь 2020г. - январь 2021г. арендатору предоставляются арендные каникулы и внесение постоянной части арендной платы не осуществляется. Размер основной арендной платы за февраль 2021г. .составляет 62500 рублей, первоначальный взнос в размере 80000 рублей засчитывается в последний месяц срока действия договора._                                                                                  ..

До июня 2021г. арендная плата оплачивалась ИП ФИО3 по договору аренды, сучетом заключенных дополнительных соглашений.               '

04.06.2021г. ИП ФИО3 в адрес ФИО5 было направлено письмо-уведомление об отказе от договора аренды недвижимого имущества, согласно которого ИП ФИО3  уведомляет о расторжении договора коммерческой недвижимости от 20.09.2020г. с 01.07.2021г. 

Однако, до настоящего времени ИП Мокряк; О.В. арендованные помещения по акту приема-передачи не возвратила, ключи от арендованных помещений также не были возвращены, в указанный в уведомлении от 04.0.6.2021г. срок помещения не были освобождены, до конца июня 2021г. ИП ФИО3 продолжала пользоваться арендованными помещениями.

Истец указывает что уведомление от 04.06.2021г. об отказе от договора аренды недвижимого имущества не содёржит оснований для досрочного расторжения договора,  предусмотренных ст.  620 Гражданского кодекса РФ, либо условиями договора аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020г.

В соответствии с п. 6.2 указанного договора аренды в случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора аренды, она; обязана предупредить об этом другую сторону за 2 месяца.

            Таким образом, несмотря на то, что ИП ФИО3 .было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды, договор аренды нежилого помещения не может : считаться прекращенным, поскольку соглашения о расторжении договора в установленной форме стороны не достигли, помещение надлежащим образом не возвращено.

                Договор аренды   коммерческой 'недвижимости   от   20.09:2020г. считается действующим до августа 2021г.

ИП ФИО3 был внесен первоначальный взнос, который засчитывается в последний месяц срока действия договора, которым считается период с 01.07.2021г. по 31.07.2021 г. .Таким образом, ИП ФИО3 до настоящего времени не внесена арендная плата за июнь 2021г. в размере 80000 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

            Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

            Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

            Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

            По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с указанной позицией следует, что согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

            Кроме того, согласно части 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, проводить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.

            Расходы (затраты) по оплате коммунальных платежей, в том числе расходы по технической эксплуатации инженерных сетей здания, расходы на электро-, тепло-, водоснабжение, канализацию и содержание вспомогательных помещений, расходы на страхование зданий и иные расходы несет в соответствии с условиями договора аренды арендодатель или арендатор.

            Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

            По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем назначению имущества, и со всеми его принадлежностями (пункты 1, 2 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), в частности, в нежилом производственном помещении должны быть вода, тепло, электроэнергия и прочие коммунальные удобства, которые должен предоставлять арендодатель, потому что он состоит в договорных отношениях с многочисленными обслуживающими организациями (то есть является их абонентом), благодаря чему помещение становится пригодным для использования по своему функциональному предназначению. 

            Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

            На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

            В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

            Данные материальные нормы являются общими и применяются к любому договору, в том числе и к договору аренды, являющимся предметом рассмотрения настоящего спора.

            Судом установлено, что истец свои обязательства по договорам аренды выполнил, факт передачи имущества истцом подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

            Размер задолженности по арендной плате подтверждается представленными истцом документами. Указанная задолженность ответчиком не оспорена.

            Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по договору, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

            Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07..2016 г. N 315-ФЗ, которая начала действовать с 01.08.2016 г.) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

            Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, а также расчет процентов, ответчик не оспорил.

            Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

            В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

            Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

            Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

            Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

            Постановление N497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 по 01.11.2022).

            Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

            Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

            При этом, возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

            Указанная позиция также следует из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020.

            Кроме того, из приведенных разъяснений следует, что мораторий на банкротство является адресной мерой (то есть с ограниченным по ряду определенных законодателем признаков субъектным составом) государственной поддержки в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По общему правилу, действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. При этом освобождение от финансовых санкций распространяется как на требования, возникшие до введения моратория, так и на требования, возникшие в период действия моратория. Запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения (Постановление АС ДВО от 05.05.2021 N Ф03-1224/2021).

            Более того, исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования, носящего, как верно указано судом первой инстанции, адресный характер и направленного на поддержку пострадавших субъектов.

            Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности (постановление АС ДВО от 11.06.2021 N Ф03-1434/2021).

            В пункте 7 Постановления N 44 указано, что, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

            Доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в дело не представлены.

            При таких обстоятельствах, проценты по ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию с учетом вышеуказанного моратория

            Обращаясь с требованием о взыскании убытков виде стоимости восстановительного ремонта истец указывает, что при осмотре помещений были обнаружены повреждения стен в виде отверстий вырезанных в стене, пятен темного цвета, на полу отверстия в покрытии которые делают непригодным для дальнейшего использования напольное покрытие.

            Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

            Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле  приходит к следующему.

            Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом.

В силу статьи 15 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда.

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной).

Лицо, требующее возмещения убытков (истец), в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт противоправности действий (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из вышеуказанной нормы следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Передача прав и обязанностей по договору аренды регулируется положениями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный договор в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.    

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации); при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан   возместить   кредитору   убытки,   причиненные   ненадлежащим   исполнением обязательств.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно   будет   произвести   для   восстановления   нарушенного   права,   утрата   или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с требованиями ст. 65, 66 АПК РФ стороны представляют доказательства в обоснование заявленных требований и возражений по делу.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза, получены следующие ответы.

Вопрос №1. Каковы дефекты арендуемых помещений №У1, общей площадью 166,6 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд №УП, общей площадью 180,5 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд по состоянию на 4 апреля 2022 года?

Ответ на вопрос №1. Следующие дефекты арендуемых помещений №У1, общей площадью 166,6 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд и №УП, общей площадью 180,5 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд, установлены на дату экспертного осмотра - 11 апреля 2022 года (нумерация помещений условная, по направлению от входа в нежилые помещения с дворовой территории):

I). Помещение №1 - помещение разделенное перегородкой с дверным проемом, состоящее из коридора около входной двери, коридора, ведущего в основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала и в помещения №2, 3, 4, 5. В помещении при входе выявлено наличие механических повреждений на поверхности стен в виде сколов, царапин размером от 5мм до 10см (фото   1-2). Характер повреждений указывает на блокирующий контакт поверхности стен с предметом, прочностью, превышающей прочность поверхности стен. В указанном помещении после дверное проема отмечены аналогичные механические повреждения стен в виде царапин, сколов размером от 5мм до 10см глубиной 1-2мм, наличие следов предположительно от клейкой ленты (фото 3-5) и следы от ее удаления с повреждением отделочного слоя, что исследовано при помощи микроскопа (фото 16). На стене с правой стороны (при расположении Эксперта спиной к входу) наличие крепежа и отверстий для крепежа с наибольшим повреждением поверхности стен на участке размером 7,5* 10см, возникшим в процессе осмотра, при попытке представителем истца удалить крепеж их стены (фото 6-8). В месте сопряжения стены и перегородки с дверным проемом - кабель-канал. На стене напротив помещения №5 (туалета) выявлено повреждение покрытия стены на участке наибольшим размером 24* 17см с углублением на 5-6мм на участке 6*8см (фото 19).

2). Помещение №2 (помещение по правой стороне, если смотреть по направлению от входа) - на стенах установлены два декоративных элемента - два полотна с изображениями (фото 9-10), а также крепежные элементы (фото 11) и следы от демонтированных крепежных элементов;

3). Помещение №3 (второе помещение по правой стороне, если смотреть по направлению от входа) - на стенах установлены декоративные элементы - однотонно окрашенные полотна (фото 12-14), имеющие крепление к поверхностям стен;

4). Помещение №4 (помещение, расположенное в конце коридора) - на поверхности линолеума выявлено наличие светлых пятен от постороннего вещества (фото 15,17);

5). Помещение №5 (санитарный узел - туалет) - повреждение поверхности плитки в виде отверстий для крепежа с левой стороны от раковины (фото 18);

6). При входе в помещение №7 над дверным проемом выявлено повреждение в ГЮТ на общем участке 15*5см со сквозным повреждением на участке 5*5см (фото 20), предположительно от установленного ранее доводчика для двери;

7). Помещения №6 и №7 - основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала. Поверхность пола - напольная плитка размером 30*30см серого цвета, на плитке практически по всей поверхности выявлено наличие клеевого вещества с последующим пылевыми загрязнениями (фото 21-24). Исследование при помощи микроскопа подтвердило наличие клеевого вещества, нанесенного в виде полос (фото 25-26). На основании сравнения результатов произведённого осмотра с материалами дела (флэш-накопитель, т. 3 л.д. 37, выборочно приведены в таблице №1 в исследовательской части) установлено, что на поверхности плитки в указанном помещении было уложено ковровое покрытие. Также на поверхности плитки выявлены ее повреждения в виде отверстий в количестве 16 штук, характерных для монтажа креплений (фото 27-29). Симметрично -отверстиям на плитке, на потолке и стенах также расположены отверстия (фото 30). На основании сравнения результатов произведённого осмотра с материалами дела (флэш-накопитель, т. 3 л.д. 37, выборочно приведены в таблице №1 в исследовательской части), установлено, что в указанном помещении был выполнен монтаж спортивного оборудования с креплением (жесткой фиксацией) к поверхностям пола и потолка. На плитке, размером 10*30см, уложенной в виде бордюра по нижней части стены, выявлено отверстие (фото 31). Осмотр стен выявил наличие загрязнений на поверхности по всей ширине помещения, высотой до 246см (фото 32-33) в виде темных пятен. На одной из стен выявлено повреждение. Для определения характера повреждения, участок исследован при помощи микроскопа (фото 34). Установлено, что повреждение возникло при воздействии «снаружи внутрь».

8). В помещении №8 (вход осуществляется из помещения №7, ранее использованного в качестве спортивного зала) на поверхности линолеума выявлены пятна желтого цвета (фото 35) на локализованном участке размером 245*30см, свойственные длительному воздействию на линолеум металлической поверхности со следами коррозии

9). Во всех помещениях установлено наличие загрязнений различной интенсивности, потертости, иные дефекты отделки, характерные для наличия естественного физического износа (не характерные для последствий негативного воздействия третьих лиц на материал, превышающих предел его прочности).

В виду того, что в настоящее время отсутствуют апробированные и научно обоснованные методики определения давности возникновения повреждений не представляется возможным доподлинно установить, что все установленные повреждения были на дату указанную в определении - на 4 апреля 2022 года; на основании сравнения результатов проведённого исследования с материалами дела можно сделать вывод, что установленные дефекты и повреждения в исследованных помещениях согласуются с материалами дела.

Вопрос №2. Какие из выявленных дефектов являются следствием нормального износа арендуемых помещений, №У1, общей площадью 166,6 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд и №УП, общей площадью 180,5 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд, а какие являются следствием нормального износа либо их ненадлежащего использования?

Ответ на вопрос №2. Следующие из выявленных дефектов являются следствием ненадлежащего использования арендуемых помещений, №У1, общей площадью 166,6 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд и №УП, общей площадью 180,5 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд (повреждения, характерные для последствий негативного воздействия третьих лиц на материал, превышающих предел его прочности, ухудшающих внешний вид отделки помещений и проектные свойства материалов):

1). Помещение №1 - помещение разделенное перегородкой с дверным проемом, состоящее из коридора около входной двери и коридора, ведущего в основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала и в помещения №2, 3, 4, 5. В помещении при входе выявлено наличие механических повреждений на поверхности стен в виде сколов, царапин размером от 5мм до 10см (фото 1-2). Характер повреждений указывает на блокирующий контакт поверхности стен с предметом, прочностью, превышающей прочность поверхности стен. В указанном помещении после дверное проема отмечены аналогичные механические повреждения стен в виде царапин, сколов размером от 5мм до 10см глубиной 1-2мм, наличие следов предположительно от клейкой ленты (фото 3-5) и следы от ее удаления с повреждением отделочного слоя, что исследовано при помощи микроскопа (фото 16). На стене с правой стороны (при расположении Эксперта спиной к входу) наличие крепежа и отверстий для крепежа с наибольшим повреждением поверхности стен на участке размером 7,5* 10см, возникшим в процессе осмотра, при попытке представителем истца удалить крепеж их стены (фото 6-8). В месте сопряжения стены и перегородки с дверным проемом - кабель-канал. На стене напротив помещения №5 (туалета) выявлено повреждение покрытия стены на участке наибольшим размером 24*17см с углублением на 5-6мм на участке 6*8см (фото 19).

2). Помещение №2 (помещение по правой стороне, если смотреть по направлению от входа) - на стенах установлены два декоративных элемента - два полотна с изображениями (фото 9-10), а также крепежные элементы (фото 11) и следы от демонтированных крепежных элементов;

3). Помещение №3 (второе помещение по правой стороне, если смотреть по направлению от входа) - на стенах установлены декоративные элементы - однотонно окрашенные полотна (фото 12-14), имеющие крепление к поверхностям стен;

4). Помещение №4 (помещение, расположенное в конце коридора) - на поверхности линолеума выявлено наличие светлых пятен от постороннего вещества (фото 15,17);

5). Помещение №5 (санитарный узел - туалет) - повреждение поверхности плитки в виде отверстий для крепежа с левой стороны от раковины (фото 18);

6). При входе в помещение №7 над дверным проемом выявлено повреждение в ГКЛ на общем участке 15*5см со сквозным повреждением на участке 5*5см (фото 20), предположительно от установленного ранее доводчика для двери;

7). Помещения №6 и №7 - основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала. Поверхность пола - напольная плитка размером 30*30см серого цвет, на плитке практически по всей поверхности выявлено наличие клеевого вещества с последующим пылевыми загрязнениями (фото 21 -24). Исследование при помощи микроскопа подтвердило наличие клеевого вещества, нанесенного в виде полос (фото 25-26). На основании сравнения результатов произведённого осмотра с материалами дела (флзш-накопитель, т. 3 л.д. 37, выборочно приведены в таблице №1 в исследовательской части) установлено, что на поверхности плитки в указанном помещении было уложено ковровое покрытие. Также на поверхности плитки выявлены ее повреждения в виде отверстий в количестве 16 штук, характерных для монтажа креплений (фото 27-29). Симметрично отверстиям на плитке, на потолке и стенах также расположены отверстия (фото 30). На основании сравнения результатов произведённого осмотра с материалами дела (флэщ-накопитель, т. 3 л.д. 37, выборочно приведены в таблице №1 в исследовательской части), установлено, что в указанном помещении был выполнен монтаж спортивного оборудования с креплением (жесткой фиксацией) к поверхностям пола и потолка. На плитке, размером 10*30см, уложенной в виде бордюра по нижней части стены, выявлено отверстие (фото 31). Осмотр стен, отделанных обоями белого цвета, выявил наличие загрязнений на поверхности по всей ширине помещения, высотой до 246см (фото 32-33) в виде темных пятен. На одной из стен выявлено повреждение. Для определения характера повреждения, участок исследован при помощи микроскопа (фото 34). Установлено, что повреждение возникло при воздействии «снаружи внутрь».

8). В помещении №8 (вход осуществляется из помещения №7, ранее использованного в качестве спортивного зала) на поверхности линолеума выявлены пятна желтого цвета (фото 35) на локализованном участке размером 245*30см, свойственные длительному воздействию на линолеум металлической поверхности со следами коррозии

9). Во всех помещениях установлено наличие загрязнений различной интенсивности, потертости, иные дефекты отделки, характерные для наличия естественного физического износа (не характерные для последствий негативного воздействия третьих лиц на материал, превышающих предел его прочности).

Следующие из выявленных дефектов являются следствием нормального износа арендуемых помещений, №У1, общей площадью 166,6 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд и №УП, общей площадью 180,5 кв.м, этаж 1, дом 8 литер А, Весенний проезд: наличие загрязнений различной интенсивности, потертости, иные дефекты отделки, характерные для наличия естественного физического износа (не характерные для последствий негативного воздействия третьих лиц на материал, превышающих предел его прочности).

Вопрос №3. Какие работы в соответствии с действующими нормами и правилами, а также технологией проведения строительных работ необходимо провести для восстановления имущества, указанного в вопросах №1,2?

При ответе на вопрос выделить отдельные работы, направленные на устранения:

-дефектов, являющихся следствием нормального износа;

-дефектов, которые не являются следствием нормального износа либоненадлежащего использования.

Ответ на вопрос №3. Работы в соответствии с действующими нормами и правилами, а также технологией проведения строительных работ необходимо провести для восстановления имущества, указанного в вопросах №1, 2, направленные на устранение дефектов, которые не являются следствием нормального износа, либо ненадлежащего использования, приведены в локальном сметном расчете (приложение №3 Заключения), в том числе (укрупненный объем работ; нумерация помещений условная, по направлению от входа в нежилые помещения с дворовой территории, см. описание в исследовательской части):

помещение №1 (помещение разделенное перегородкой с дверным проемом, состоящее из коридора около входной двери и коридора, ведущего в основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала и в помещения №2, 3, 4, 5): демонтаж крепежных элементов, кабель-канала, ремонт поврежденных поверхностей! стен, подготовка основания, окраска;

при входе в помещение №7 над дверным проемом замена поврежденного фрагмента ГКЛ, подготовка основания, окраска;

помещения №2 и №3 (помещения по правой стороне, если смотреть по направлению от входа): демонтаж декоративных элементов (полотен с изображениями и полотен с однотонной окраской), демонтаж крепежных элементов, ремонт поврежденных поверхностей стен, подготовка основания, окраска;

помещение №4 (помещение, расположенное в конце коридора): замена линолеума, демонтаж/монтаж плинтуса;

помещение №5 (санитарный узел - туалет): замена покрытия стен - плитки;

помещения №6 и №7 (основное помещение, ранее использованное в качестве спортивного зала): ремонт поврежденных поверхностей стен и потолка, подготовка основания, замена обоев под покраску, окраска, замена поврежденного покрытия пола, очистка покрытия пола (частичная замена покрытия пола обусловлена тем, что в акте приема-передачи нежилого помещения к договору аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020 г. указано о наличии различного цвета плитки пола, т. 1 л.д. 15-22; в видеоматериалах не зафиксировано все покрытие пола в помещениях №6 и №7, т. 3 л.д. 37; при проведении осмотра установлено наличие плитки различного оттенка в помещении коридора);

 помещение №8 (вход осуществляется из помещения №7, ранее использованного в качестве спортивного зала): замена линолеума, демонтаж/монтаж плинтуса.

Следующие работы в соответствии с действующими нормами и правилами, а также технологией проведения строительных работ необходимо провести для восстановления имущества, указанного в вопросах №1, 2, направленные на устранение дефектов, являющихся следствием нормального износа: подготовка основания, окраска поверхностей стен. Наличие дефектов отделки стен исследуемого помещения не делает его непригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения.

Вопрос №4. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, указанного в вопросах №1,2 по состоянию на 4 апреля 2022года?

Ответ на вопрос №4. Рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, указанного в вопросах №1, 2 по состоянию на 4 апреля 2022года составляет 344 735 рублей (приложение №3 Заключения - локальный сметный расчет; расчет произведен без учета дефектов отделки исследуемых нежилых помещений, характерных для наличия естественного физического износа и нормальной эксплуатации помещении очистка покрытия пола (частичная замена покрытия пола обусловлена тем, что в акте приема-передачи нежилого помещения к договору аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020 г. указано о наличии различного цвета плитки пола, т. 1 л.д. 15-22; в видеоматериалах не зафиксировано все покрытие пола в помещениях №6 и №7, т. 3 л.д. 37; при проведении осмотра установлено наличие плитки различного оттенка в помещении коридора);

 помещение №8 (вход осуществляется из помещения №7, ранее использованного в качестве спортивного зала): замена линолеума, демонтаж/монтаж плинтуса.

Следующие работы в соответствии с действующими нормами и правилами, а также технологией проведения строительных работ необходимо провести для восстановления имущества, указанного в вопросах №1, 2, направленные на устранение дефектов, являющихся следствием нормального износа: подготовка основания, окраска поверхностей стен. Наличие дефектов отделки стен исследуемого помещения не делает его непригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения.

Вопрос №4. Какова рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, указанного в вопросах №1,2 по состоянию на 4 апреля 2022года?

Ответ на вопрос №4. Рыночная стоимость восстановительного ремонта имущества, указанного в вопросах №1, 2 по состоянию на 4 апреля 2022года составляет 344 735 рублей (приложение №3 Заключения - локальный сметный расчет; расчет произведен без учета дефектов отделки исследуемых нежилых помещений, характерных для наличия естественного физического износа и нормальной эксплуатации помещении).

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Сомнений в обоснованности заключения эксперта не имеется, равно как не установлено наличие в выводах экспертов каких-либо противоречий.

Достоверность документов, представленных в материалы дела истцом, под сомнение ответчиком не ставилась, фальсификация доказательств не заявлялась. При назначении судом экспертизы, обсуждении вопросов, предлагаемых эксперту, объема представленных в материалы дела доказательств для проведения экспертизы, участвовал представитель ответчика. Ходатайств о приобщении каких-либо иных доказательств, необходимых для проведения экспертизы, не заявлялось.

Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости считать экспертное заключение ненадлежащим доказательством по делу.

Правовых оснований для непринятия заключения эксперта , а равно исключения его из числа доказательств, у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Для взыскания убытков необходима доказанность в совокупности следующих обстоятельств: факта наступления вреда, наличия причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, вины причинителя вреда и размера причиненного вреда.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчик возвратил истцу спорные помещения в состоянии, отличном от того, в котором  их получил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что убытки истца возникли в результате противоправных действий ответчика, между указанными действиями и наступившими последствиями имеется причинно-следственная связь.

Ответчиком доказательств приемки имущества с имеющимися недостаками,  возврата помещения в надлежащем состоянии, проведения ремонта в нем  не представлено

На основании вышеизложенного иск подлежит удовлетворению

Обращаясь с встречным иском ИП ФИО3 указывает  что согласно договора аренды от 20.09.2020г. нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение IV площадью 166,6 кв.м, заключенного между сторонами в пункте 4.1 и 4.2 предусматривается возникновение права собственности арендатора на не отделимые улучшения в арендуемом помещении и право арендатора требовать компенсации стоимости этих улучшений от арендодателя.

В арендуемом помещении с согласия арендодателя был уложен на пол ковролин, а также выполнены иные дополнительные работы, увеличившие стоимость помещения и его коммерческую привлекательность.

Соглашением на внесение улучшений арендованной коммерческой недвижимости от 05 ноября 2020г., арендодатель выразил согласие на проведение отделимых и неотделимых улучшений помещения арендатором.

Размещение арендодателем объявления на сайте Авито с фотографиями помещения, на которых имеются отделимые (турники и перекладин) и неотделимые улучшения (ковролин) также свидетельствует о принятии указанных улучшений и их использование в дальнейшей коммерческой деятельности.

Стоимость указанных в помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А, помещение IV площадью 166,6 кв.м улучшений, без учета стоимости работ по их выполнению, только с учетом стоимости материалов составила 41133, 70 руб.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик по встречному иску указывает что , ковровое покрытие, ранее имевшееся в арендованном помещении, является отделимым улучшением.

Таким образом, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса ИП ФИО3 не представлено доказательств что заявленные во встречном иске улучшения являются неотделимыми.

Так же ИП ФИО3 не представлено доказательств, что заявленные улучшения были переданы Арендодателю при возврате помещения, а так же доказательства того, что Арендодатель препятствует вывозу (не позволяет забрать) данные улучшения.

В обоснование того, что Арендатор оставил в помещении ковровое покрытие, ИП ФИО3 представлена в суд распечатка объявления о продаже помещения с фотографиями, датированное 23.10.2021г., заверенное печатью ИП ФИО3 11.11.2021г.

Из указанного объявления невозможно установить, кем оно было размещено, так же невозможно установить, когда были сделаны фотографии помещения. Кроме того, согласно текста объявления, пол выложен керамогранитом, о ковровом покрытии не упоминается.

При этом в материалы делал было представлено досудебное экспертное исследование, с актом осмотра спорных помещений, который был проведён 30.07.2021г., в период действия договора аренды, до возврата арендованного имущества Арендодателю, согласно которого (в том числе согласно приложенных фотографий) ковровое покрытие отсутствует.

При проведении судебной экспертизы наличие коврового покрытия установлено так же не было.

Данные обстоятельства по мнению ИП ФИО5  указывают на то, что фотографии могли были быть сделаны в период действия договора аренды в период между укладкой ИП ФИО3 коврового покрытия и до его демонтажа.

Спорное помещение, а так же ключи от спорного помещения не возвращены Арендатором по акту приёма-передачи до настоящего времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Стороны предоставляют доказательства в обоснование доводов и возражений на иск.

В нарушение требований статей 9 и 65 Кодекса арендатор не представил доказательств, позволяющих квалифицировать произведенные им строительные работы в качестве неотделимых улучшений, определить их стоимость. Имеющаяся в деле документация свидетельствует о том, что арендатор фактически производил работы по приспособлению спорных помещений к виду осуществляемой им деятельности .

В материалах дела также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том что указанные улучшения относится к неотделимым. Истцом по встречному требованию не представлено доказательств того что данное имущество было передано арендодателюю.

Исходя из изложенного следует, что ИП ФИО3 не представлено доказательств в обоснование заявленного встречного иска: о передаче «неотделимых» улучшений Арендодателю, о том, что заявленные улучшения являются «отделимыми», о неправомерном удержании Арендодателем заявленных улучшений.

 Таким образом встречные требования удовлетворению не подлежат

Истец (ИП ФИО2В)также просит взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 руб. 

По правилам статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату юридической помощи, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде являются судебными издержками и входят в состав судебных расходов.

В подтверждение судебных расходов истцом представлены: договор на оказание юридических услуг от 18.08.2021 г., платежное поручение №1 от 26.08.2021 г. об оплате оказанных юридических услуг. в сумме 30000 руб.

В силу ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителе) и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Суд считает, что заявленный к возмещению размер 30000 руб., судебных расходов заявителя обоснован и не является чрезмерным.

Суд оценивая, в частности, объем и сложность выполненной представителем заявителя работы, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела, стоимость оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам, приходит к выводу, что заявленные требования о возмещении судебных расходов в размере 5000 руб. не превышают разумные пределы.

С учетом изложенного, суд, считает, что заявленные требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления иска в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Судебные расходы подлежат взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО3, ОГРНИП 320645100012662, ИНН 

<

***>, г. Энгельс , в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 321645100040995, ИНН 

<

***>, г. Саратов задолженность по договору аренды коммерческой недвижимости от 20.09.2020г. в размере 80000 руб.; Взыскать неустойку за период 08.06.2021г. по 06.10.2021г. в размере 1624,11 рубля, начиная с 07.10.2021г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды, начисленной на сумму задолженности; с учетом введенного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" моратория на начисление неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции ;стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений VI и VII, расположенных по адресу: 

<

...>, литер А, в размере 344735 руб.; Взыскать стоимость проведения экспертизы с комиссией банка в размере 10300 руб.; расходы на почтовые отправления в размере 204,74 руб.; расходы по уплате государственную пошлину в размере 11 300 руб.;  расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Вернуть Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 321645100040995, ИНН 

<

***> с депозита арбитражного суда денежные средства в сумме 30000 руб.

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения арбитражного суда в законную силу. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                            К.А. Елистратов