АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, 

<

...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-6554/2025

09 сентября 2025 года

г. Сыктывкар

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кирьянова Д.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания  

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая»  

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации  

муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета  

спора, ФИО2, о взыскании задолженности и неустойки, в отсутствие представителей сторон, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (далее – ООО «УК Новая», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Отделу по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Инта» (далее – ОУМИ администрации МО «Инта», Отдел, ответчик) о взыскании:  

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2024 по 25.08.2025, в размере 11 391 руб. 49 коп., пени в сумме 2 147 руб. 66 коп., пени на сумму основного долга с 27.05.2025 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) по адресу: 

<

...>, за период с 18.11.2023 по 31.03.2025, в размере 32 768 руб. 63 коп., пени в сумме 6 439 руб. 99 коп., пени на сумму основного долга с 27.05.2025 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 31.03.2025, в размере 32 789 руб. 40 коп., пени в сумме 8 596 руб. 44 коп., пени на сумму основного долга с 27.05.2025 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 31.03.2025, в размере 25 089 руб. 75 коп., пени в сумме 6 577 руб. 36 коп., пени на сумму основного долга с 27.05.2025 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  

- задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества (КР СОИ) по адресу: 

<

...>, за период с 01.06.2023 по 31.03.2025, в размере 25 700 руб. 98 коп., пени в сумме 6 735 руб. 71 коп., пени на сумму основного долга с 27.05.2025 по день фактической оплаты денежных средств, начисленных на сумму долга в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Отдел в отзыве от 18.06.2025 заявил возражения относительно наличия права частной собственности в отношении квартир по адресам: 

<

...>, указал, что квартира по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования, статус пустующей имела с 19.04.2024 по 25.08.2024. В отношении оставшихся квартир ответчик сообщил, что они числятся в реестре муниципальной собственности и в спорный период являлись пустующими.  

Общество в отзыве от 18.06.2025 настаивало на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, указав, что квартира по адресу: 

<

...>, является собственностью муниципального образования.  

Истец в дополнениях от 01.07.2025 указывает, что запись в обходном листе указывает на отсутствие задолженности бывшего собственника квартиры 7 дома 41 по ул. Мира Буга И.Л. на момент перехода права собственности – 08.01.2024.  

Определением суда от 21.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО2.  

Определение суда от 21.07.2025 направлено Буге И.Л. по адресу, согласно сведениям МВД России (л.д. 105).  

Исходя из сведения об отслеживании отправлений с официального сайта АО «Почта России» (л.д. 106-107) отправление прибыло в г. Йошкар-Ола, осуществлена неудачная попытка вручения адресату и отправление возвращено в суд неврученным из-за истечения сроков хранения.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.  

При отсутствии возражений сторон и третьего лица суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.  

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

По данным ГИС ЖКХ, Общество осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие со стороны Отдела оплаты за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с июня 2023 года по март 2025 года.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;  

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.  

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации» взыскание задолженности и неосновательного обогащения производится не с казны публично-правового образования, а за счёт средств соответствующего органа.  

В отношении спорных жилых помещений судом установлены следующие фактические обстоятельства.  

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам №№ А29-7966/2023, А29-3072/2022 квартиры по адресам: 

<

...>, были признаны вымороченными, на Отдел возложена обязанность по несению расходов по их содержанию.  

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского  

округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.  

Доказательства передачи указанных квартир в собственность или в найм иным лицам ответчикам не предоставлены.  

В отношении квартиры 7 дома 41 по ул. Мира ответчик указывает, что до 18.04.2024 находилось в найме у Буга И.Л., в период с 19.04.2024 по 25.08.2024 являлось пустующим и находилось в муниципальной собственности.  

Истец пояснил, что с 08.01.2024 собственником указанной квартиры является Отдел, в связи с чем требования предъявляются собственнику, сведениями о передаче квартиры в найм Буге И.Л. не обладал.  

Квартира 7 дома 41 по ул. Мира передана Отделу по договору дарения квартиры от 19.12.2023, 08.01.2024 зарегистрировано право собственности Отдела.  

По акту приема-передачи жилого помещения от 18.04.2024 Отдел (наймодатель) принял квартиру 7 дома 41 по ул. Мира от Буга И.Л. (наниматель).  

Согласно сведения МВД России Буга И.Л. был зарегистрирован в спорной квартире по март 2024 года.  

Ответчиком в материалы дела представлен обходной лист Буга И.Л., в котором имеется отметка Общества 11.04.2024 об отсутствии задолженности в отношении спорной квартиры.  

Исходя из общих положений жилищного законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.  

Действительно, с 08.01.2024 право собственности на спорную квартиру возникло у Отдела, в связи с тем, что Буга И.Л. продолжал проживать в квартире, то его статус сменился с собственника квартиры на нанимателя.  

Сведений о том, что Буга И.Л. освободил квартиру ранее даты, указанной в акте приёма-передачи от 18.04.2024, в деле не имеется.  

С учётом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в период с 08.01.2024 по 18.04.2024 спорная квартира находилась в найме у Буга И.Л., который и должен нести бремя содержания указанной квартиры по 18.04.2024, с 19.04.2024 по 25.08.2024 бремя содержания возлагается на Отдел.  

При таких обстоятельствах, требования Общества о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению (за исключением задолженности в отношении квартиры 7 дома 41 по ул. Мира в период с 01.03.2024 по 18.04.2024), с Отдела подлежит взысканию задолженность в сумме 124 538 руб. 52 коп.  

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки.  

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  

следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

С учётом исключения периода задолженности с 01.03.2024 по 18.04.2024 в отношении квартиры 7 дома 41 по ул. Мира судом произведён перерасчёт пени, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании пеней частично в сумме 29 746 руб. 86 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 590 руб. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 150-151, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новая» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность в сумме 124 538 руб. 52 коп., пени в сумме 29 746 руб. 86 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 590 руб.  

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме.  

Судья Д.А. Кирьянов