И М Е Н Е М   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                            Дело № А40-178450/22-137-1355

28.02.2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2023

Решение в полном объеме изготовлено 28.02.2023

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Вольской К.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Федоровым А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ООО «Центр Ювелир+» (ОГРН: 1157746629920)

к ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» (ОГРН: 5137746236799)

об урегулировании между ООО «Центр Ювелир+» и Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» разногласий и определить условия Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 10 к Договору № 2012/15 от 01.10.2015г. в редакции, предложенной Истцом в Приложении № 1 от 10.02.2022г. к Дополнительному соглашению № 10 от 10.02.2022г. к договору № 2012/15 от 01.10.2015г. установив стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 23, 86 руб. за 1кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС, согласно приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП,

при участии: от истца: Иванов М.Е. по доверенности от 16.12.2021 г. № 47;

от ответчика: Тарханов К.Б. по доверенности от 08.11.2022 №1; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об урегулировании между ООО «Центр Ювелир+» и Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» разногласий и определить условия Приложения № 1 к Дополнительному соглашению № 10 к Договору № 2012/15 от 01.10.2015г. в редакции, предложенной Истцом в Приложении № 1 от 10.02.2022г. к Дополнительному соглашению № 10 от 10.02.2022г. к договору № 2012/15 от 01.10.2015г. установив стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 23, 86 руб. за 1кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС, согласно приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП.  

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Общество с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР ЮВЕЛИР+" (далее -Истец) является собственником нежилых помещений площадью 156,8 кв.м и 599,5 DLM. расположенных на первом этаже и подвальном этаже многоквартирного дома по -огесу: г. Москва, Ленинский пр-т, д. 87, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Жилищник района Ломоносовский" (далее - Ответчик) осуществляет функции управления данным многоквартирным домом, в которые, в том числе входит оказание услуг по удержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор № 2012/15 от 01.10.2015 г. на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, сбор и вывоз отходов (далее - Договор), который в силу указанных оснований носит для сторон обязательный характер.

Согласно п. 1.2 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома приведена в приложениях № 1 и № 2 к Договору, и названные приложения являются его неотъемлемой частью.

В связи с изменением тарифов на предоставление коммунальных услуг и тарифа на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Истцом 17.02.2022 г. (исх.03-147) в адрес Ответчика было направлено подписанное со стороны Истца Дополнительное соглашение № 10 от 10.02.2022г. к Договору с Приложением № 1 от 10.02.2022 г., устанавливающим с 01.01.2022 г. стоимость оказания коммунальных услуг на основании Приказов ДЭПиР г. Москвы: № 312-ТР от 15.12.2021 г., № 313-ТР от 15.12.2021 г., № 315-ТР от 15.12.2021 г. и стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, согласно которому цена за содержание помещений, расположенных на первом этаже для аналогичных по техническим характеристикам жилых домов со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом должна составлять 23,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС (Без НДС 20% - 19,88 руб. за 1 кв. м.).

Рассмотрев направленные Истцом документы, Ответчик Дополнительное соглашение № 10 от 10.02.2022 г. к Договору с Приложением № 1 от 10.02.2022 г. не подписал, стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установленную Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для помещений, расположенных на первом этаже в размере - 23,86 руб. с НДС применять фактически отказался (исх.№ Вн-07-78/2 от 22.02.2022), руководствуясь следующим: «Тариф по статье содержание и текущий ремонт ОДИ в МКД применен в соответствии с приказом директора ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» от 23.12.2021г. №829 «Об утверждении тарифов на эксплуатационные услуги». С 01.01.2022г. для заключения договоров по статье содержание и ремонт ОИ в МКД на нежилые помещения тариф составляет — 23,73 руб. за 1 кв. м. Без учета НДС 20% (с учетом НДС — 28,48 руб.).»

Таким образом, до настоящего времени между Истцом и Ответчиком не достигнуто согласие по размеру тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества, подлежащего применению в рамках обязательного для сторон Договора.

Указанные обстоятельства послужили основаниями для обращения в суд.

Удовлетворяя требования,  суд принимает во внимание положения ст. 8, 10, 12, 309, 310 Гражданского кодекса, а также учитывает следующее.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, размер платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета за 1 кв. метр общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, при определении размера платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме применяются цены, установленные Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» (далее - Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП). В силу статьи 5 Жилищного кодекса РФ Постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП является составной частью жилищного законодательства РФ. В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с подпунктом 1.2.3 пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для расчетов за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах применяются цены за содержание жилых помещений, установленные Приложением 5 к постановлению. Согласно Примечанию 1 к Приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП указанные цены учитывают расходы на оказание услуг, выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно позиции истца, в целях установления стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Ответчику в отношениях с Истцом следует руководствоваться Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП, размер которой для помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного дома со всеми удобствами, лифтом и мусоропроводом составляет - 23,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС.

Согласно п. 1.1 Договора, заключенного между Истцом и Ответчиком, стоимость коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме приведена в Приложении № 1 к Договору, и названное приложение является его неотъемлемой частью.

Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из пункта 2.1 Постановления Правительства №848-ПП от 13.12.2016 г. и приложения №5 расположение помещений на первом этаже дома является одним из определяющих критериев для отнесения таких помещений к категории, для которых применяются льготные цены. При этом для помещений, находящихся на втором этаже дома, подлежит применению цена 28, 48 рублей.

Именно указанная стоимость применена ответчиком, представитель которого на вопрос суда апелляционной инстанции не привел оснований для применения ставки 28, 48 рублей. Поскольку помещения истца расположены на первом этаже дома, применение ответчиком ставки 28, 48 рублей является необоснованным, следует применить ставку 23, 86 рублей для жилых помещений первого этажа, установленную приложением №5 к Постановлению Правительства №848-ПП от 13.12.2016 г., который не содержит условия о неприменимости цен к собственникам нежилых помещений и исходя из которого расположение помещений на первом этаже дома является одним из определяющих критериев для отнесения таких помещений к категории, для которых применяются льготные цены. При этом, указывая о неприменимости цен к собственникам нежилых помещений, ответчик применяет ставку 28, 48 рублей, которая приложением №5 к Постановлению Правительства №848-ПП от 13.12.2016 г. установлена так же для собственников жилых помещений.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленных требований, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании статей 8, 10, 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

Урегулировать возникшие между ООО «ЦЕНТР ЮВЕЛИР+» и Государственным бюджетным учреждением города Москвы «Жилищник района Ломоносовский» разногласия и определить условия Приложения №1 к Дополнительному соглашению №10 к Договору № 2012/15 от 01.10.2015 г. в редакции, предложенной Истцом в Приложении №1 от 10.02.2022 г. к Дополнительному соглашению №10 от 10.02.2022 г. к Договору № 2012/15 от 01.10.2015, установив стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 23,86 руб. за 1 кв. м общей площади помещения в месяц с учетом НДС, согласно Приложению 5 к Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2015   № 848-ПП.

Взыскать с ГБУ «Жилищник района Ломоносовский» (ОГРН: 5137746236799) в пользу ООО «Центр Ювелир+» (ОГРН: 1157746629920) госпошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                    К.В. Вольская