АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4339/2021

г. Новосибирск

01 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 01 июля  2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Нефедченко И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чередниковым А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Тюмень,

к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Кольцово" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), п. Двуречье, Новосибирский район, Новосибирская область,

о взыскании суммы основного долга за период с 31.05.2015 по 31.10.2016 в размере 5535 рублей, суммы пени за период с 12.11.2018 по 11.03.2020 в размере 796 рублей 32 копеек, всего 6331 рубля 32 копеек,

 при участии в судебном заседании представителей: 

 от истца – не явился, извещен, 

от ответчика – ФИО1, по доверенности № 04-03/1 от 27.04.2020, паспорт, диплом, 

в судебном заседании объявлялся перерыв с 22.06.2021 до 09 часов 00 минут 24.06.2021, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области»  обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с иском  о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центр Кольцово»  суммы задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт в размере  5535 рублей за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года,  суммы пени в размере 796 рублей 32 копеек за период с 12.11.2018 по 11.03.2020.

Исковые требования основаны ссылками на статьи 210, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт  1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», постановлением Правительства Тюменской области от 14.04.2014 № 157-п «Об установлении срока принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта», статьи 6.9-6.10 Закона Тюменской области от 05.07.2000 № 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», п. 3 ч. 1 ст. 167, чч. 1, 3 ст. 158, ч. 1 ст. 169, ч. 8.1 ст. 156, чч. 3, 5, 7 ст. 170, п. 1 ч. 2 ст. 181, ч. 1 ст. 171, ч.ч. 1, 14.1 ст. 155, ч. 3 ст. 169, ч. 1 ст. 168 Жилищного кодека Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт.

Ответчик с заявленными требованиями не согласен, суть возражений сводится к пропуску истцом срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о частичном удлвлетворении заявленных требований,  при этом суд исходит из следующего. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, истец является региональным оператором применительно к части 1 статьи 20 и иным положениям Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ), т.е. специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, создан на основании пункта 3 части 1 статьи 167 ЖК РФ постановлением Правительства Тюменской области от 27.12.2013 № 580-п «О создании регионального оператора» и осуществляет свою деятельность на территории Тюменской области).

Пункт 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ устанавливает, что одной из функций Фонда является аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО «Центр Кольцово»  является собственником нежилого помещения с кадастровым номером  72:23:0223001:1082 общей площадью 41 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>.

По расчетам Фонда размер взносов ООО «Центр Кольцово» на капитальный ремонт за период с 31.05.2015 по 31.10.2016 составил 5535 рублей. Основанием приобретения права собственности явился договор о присоединении ООО «Стройсоюз» к ООО «Центр Кольцово», выдан 07.09.2015. 

Направленная Фондом в адрес ответчика  претензия от 10.12.2020 № 01-17-20/10696 с требованием погасить имеющуюся задолженность оставлена последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд. 

До принятия судебного акта по существу спора ООО «Центр Кольцово» заявило о применении срока исковой давности в отношении требований по взысканию суммы основного долга и неустойки, начисленной на него.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организаций возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен с пунктом 1 постановления Правительства Тюменской области от 15.12.2014 № 642-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составляет 7,50 рубля в месяц в расчете на один квадратный метр жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 N 10-П).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное нежилое помещение находится в собственности ООО «Центр Кольцово», следовательно, оно как владелец помещения в жилом доме является субъектом обязательств, предусмотренных статьей 158 ЖК РФ, и обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ, части 7 статьи 2 Закона N 690-120 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором данный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Фонд предъявил требование о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с  мая 2015 по октябрь 2016 года.

ООО «Центр Кольцово» заявило о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию (пункт 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

В рассматриваемой ситуации, что срок исковой давности по самому раннему требованию о взыскании взноса за май 2015 года (срок внесения платежа - до 10.06.2015) начинает течь с 11.06.2015 и истекает 11.06.2018, аналогичный расчет применим ко всему периоду взыскания задолженности.

Поскольку в целях досудебного урегулирования спора Фонд 20.04.2020 направил в адрес Общества претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности и материалы дела не содержат доказательств ответа на нее, то течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней с момента направления Фондом претензии.

Приняв во внимание, что Фонд обратился с иском 18.02.2021, срок исковой давности по основному долгу, а также начисленных на него пеней (акцессорное требование) является пропущенным.

При этом не принимаются во внимание доводы истца об отсутствии оснований для применения срока исковой давности в связи с регистрацией права ООО «Центр Кольцов» 05.09.2018 в связи со следующим. 

Право собственности на помещение 72:23:0223001:1082 перешло в порядке универсального правопреемства в связи с присоединением ООО «Стройсоюз» (предыдущий собственник) к ООО «Центр Кольцово» (новый собственник] 21.12.2015 (п. 2 ст. 8 ГК РФ; ст. 58 ГК РФ);

Согласно неоднократным разъяснения Верховного Суда РФ, при универсальном правопреемстве установлен иной момент возникновения права, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации права. Данная позиция отражена в  абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; в  абз. 2 п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ; в абз. 16-18 п. 7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020]" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Таким образом, 21.12.2015 одновременно с правом собственности на помещение к ответчику перешла обязанность оплатить взносы за капитальный ремонт за ООО «Стройсоюз» в порядке универсального правопреемства в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Информация о реорганизации в порядке присоединения является открытой, компания, которая реорганизуется, обязана уведомить кредиторов о начале реорганизации (абз. 2 п. 1 ст. 60 ГК, п. 2 ст. 13.1 Закона о государственной регистрации, п. 5 ст. 51 Закона об ООО), путем опубликования уведомления о реорганизации в журнале «Вестник государственной регистрации» (п. 1 приказа ФНС от 16.06.2006 № САЭ-3-09/355@ «Об обеспечении публикации и издания сведений о государственной регистрации юридических лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации».

Таким образом, истец был уведомлен о реорганизации предыдущего собственника в установленном законом порядке (публикация № 1979 в журнале «Вестник государственной регистрации» № 37 за 2015, публикация № 1810 в журнале «Вестник государственной регистрации» № 42 за 2015), однако, не обратился с требованием об оплате суммы  задолженности.

Также следует отметить, что согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Стройсоюз», находящейся в свободном доступе на официальном сайте ФНС России nalog.ru, имеется информация что ООО «Стройсоюз» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Центр Кольцово». Данные записи в ЕГРЮЛ датированы 21.12.2015.    

Согласно выписке из ЕГРН, также имеющейся в свободном доступе,собственником нежилого помещения площадью 41 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 72:23:0223001:1082, с 25.06.2008 являлось ООО «Стройсоюз».

 С учетом изложенного,  суд приходит к выводу, что  срок по взысканию суммы основного долга в размере в размере  5535 рублей за период с мая 2015 года по октябрь 2016 года, а также начисленных на него пени и пени на долг до февраля 2018 года, является пропущенным.

При таких обстоятельствах удовлетворению подлежат требования по начисленной неустойке на задолженность, возникшую с февраля 2018 года. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ч. 14.1 ст. 155ЖК РФ).

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что  по контррасчету, выполненному им сумма неустойки на просроченные платежи, срок уплаты которых приходится на период с февраля 2018 года по ноябрь 2019 года, январь 2020, по состоянию на 21.11.2019 (дата оплаты суммы основного долга по платежам 2018-2019 годов), по январю 2020 года – по состоянию на 27.03.2020 (дата платы за январь 2020 года) составляет в совокупности 373 рублей 30 копеек. 

Проверив расчет истца, контррасчет ответчика, с учетом применения срока исковой давности, суд приходит к выводу о правильности исчисления суммы пени, произведенной ответчиком, в связи с чем удовлетворению подлежат исковые требования в части взыскания неустойки в размере 373 рубле 30 копеек. В остальной части заявленных требований следует отказать за пропуском срока исковой давности. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом с учетом правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110,  частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

                                              РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр Кольцово" (ОГРН 

<

***>) в пользу  некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области" (ОГРН 

<

***>) сумму пени в размере 373 рублей 30 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере  118 рублей.

 В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

И.В. Нефедченко