АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело №А27-13099/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г.                                                                                                  г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 17 декабря 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании при участии представителей

истца по доверенности б/н от 19.01.2024                                ФИО1

дело по иску муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 01.06.2023, процентов,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа, город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

у с т а н о в и л:

муниципальное предприятие Анжеро-Судженского городского округа «Жилье» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоресурс» о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 01.06.2023 г. в размере 60 904 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды в размере  745 руб. 49 коп.

Определением суда от 12.07.2024 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. 

От ответчика поступили возражения на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства, мотивированное тем, что истец в обоснование своих исковых требований ссылается на недействующий договор аренды от 01.06.2023.

Определением суда от 09.09.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 07.11.2024. Определением от 07.11.2024 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, открыл судебное заседание в первой инстанции и перешел к рассмотрению исковых требований по существу, судебное разбирательство отложено на 17.122024.

Судом в порядке положений ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа ИНН

<

***>.

В ходе рассмотрения дела истец представил возражения на отзыв ответчика, указал, что в исковом заявлении допущена описка. Между ООО «Теплоресурс» и МП «Жилье» действует договор от 01.05.2024, УПД был направлен ответчику 04.06.2024, однако до настоящего времени им не подписан, второй экземпляр истцу не возвращен. 

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. В порядке положений статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено судом в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

В судебном заседании 17.12.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, представил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды б/н от 01.06.2023 г. в размере 60 904 руб., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды б/н от 01.06.2023 г. за период с 11.06.2024 г. по 03.12.2024 г. в размере 5 366 руб. 54 коп. В материалы дела представлено доказательство направления заявления об уточнении иска в адрес ответчика.

Уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.05.2024 между МП «Жилье» и ООО «ТеплоРесурс» заключен договор аренды недвижимого имущества б/н (далее – Договор). Согласно Договору в аренду передана котельная № 8 по адресу: 

<

...>. 

Как следует из пункта 1.1. Договора-1, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование здание котельной №8, кадастровый номер 42:20:0103030:65, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 579,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы по Договору-1 составляет 60 904 руб. в месяц, НДС не облагается на основании письма ФНС от 12.10.2021г. № СД-4- 3/14460@ «О применении НДС при оказании услуг организацией-банкротом». 

Имущество принадлежит Истцу на праве хозяйственного ведения на основании приказа КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 386 от 23.12.20123, договора мены от 23.12.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2014 сделана запись о регистрации права № 42-42- 10/007/2014-003.

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным согласно выставленного счет-фактуры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ (п.4.1. Договора).

Сумма задолженности по арендной плате на стороне арендатора по Договору, согласно выставленным счетам-фактурам за май 2024 составляет 60 904 руб. 

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме либо частично (в том числе после предъявления иска в суд) ответчиком в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Суд удовлетворил исковые требования на основании следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Наличие задолженности по вышеуказанным договорам в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику с даты подписания договоров, что подтверждено представленными актами приема-передачи имущества. 

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона. 

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств. 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента. 

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительными не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи, ответчиком не оспорено.

Учитывая непредставление ответчиком доказательств внесения всех предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 60 904 руб. задолженности по договору аренды б/н от 01.05.2024.

Истец надлежащим образом доказал законность и обоснованность своих требований к ответчику, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора аренды от 01.05.2024 в сумме 60 904 руб. являются правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями статей 395 и 1107 ГК РФ истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме  5 366 руб. 54 коп., расчет которых осуществлен с 11.06.2024 по 03.12.2024 с применением действовавших за этот период ключевых ставок Банка России.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен,  признан соответствующим положениям ст. 395 ГК РФ.

Судом отконены доводы ответчика о предъявлении истцом исковых требований по недействующему договору, поскольку между ООО «Теплоресурс» и МП «Жилье» действует договор от 01.05.2024, который представлен в материалы дела, указание истцом в исковом заявлении при обращении в арбитражный суд с иском ссылки на договор от 01.06.2023 является опечаткой, о чем истцом даны соответствующие пояснения.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В настоящем случае, поскольку истцу при принятии иска к производству была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины, сумма госпошлины за рассмотрение искового заявления подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  в пользу муниципального предприятия Анжеро-Судженского городского округа «Жилье», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>) 60 904 руб. задолженности по договору аренды б/н от 01.06.2023, 5366 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 66 270 руб. 54 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоРесурс», город Анжеро-Судженск Кемеровской области (ИНН 

<

***>)  2651 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова