АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-33449/2018

г. Уфа

21 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2019 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хайруллиной Р.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310026711100061) 

о взыскании 141 420 руб. 03 коп., расторжении договора от 30.04.2015 уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012, обязании освободить земельные участки и передать по акту приема-передачи

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

от ответчика – не явился, извещен в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 141 420 руб. 03 коп., в том числе 121 390 руб. 53 коп. задолженности по арендной плате за 1-3 кварталы 2018 г. и неустойки в размере 20 029 руб. 50 коп. по договору уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012, расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012, обязании освободить арендуемые земельные участки и передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Уточненным исковым заявлением № 42 от 23.01.2019 (л.д. 76-79) истец просил взыскать с ответчика 161 854 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2018 г. и неустойки в размере 29 134 руб. за 1-4 кварталы 2018 г., расторгнуть договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 и обязать ответчика освободить арендуемые земельные участки и передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

12.02.2019 от истца поступило ходатайство № 79 от 11.02.2019, которым истец поддержал уточненные требования к ИП Главе ФИО2 Мирзоевичу в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд определил верным наименованием ответчика считать - Индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310026711100061).

Протокольным определением суда от 13.02.2019 уточнение иска                        № 42 от 23.01.2019 принято в порядке ст. 49 АПК РФ, в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 14.02.2019 до 09:10.

Предварительное судебное заседание продолжено после перерыва.

В связи извещением сторон, ходатайством истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отсутствием возражения от ответчика о рассмотрении дела в данном судебном заседании и отсутствием ходатайства об отложении, суд завершает подготовку дела к судебному разбирательству, открывает судебное разбирательство в данном заседании

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства с учетом положений ст. ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются извещенными надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом уточнения исковых требований в отсутствие сторон по имеющимся материалам в порядке ст. ст. 49, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 09 июля 2012 года между Администрацией муниципального района Баймакский район и ООО «Баймакгазспецстрой» заключен договор аренды № 346-12-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д. 93-96).

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

- с кадастровым номером 02:06:290101:28, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 6400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, общей площадью 301244 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290101:29, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, общей площадью 796702 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290101:33, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновск, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 1424504 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290202:17, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с  Семеновский, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 4451464 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290501:58, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 5211534 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки переданы арендатору 10 июля 2012 года по акту приема-передачи (л.д. 112).

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора устанавливается с                     6 июля 2012 г. по 6 июля 2061 г.

В силу п. 3.5. договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Договор аренды № 346-12-73 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.07.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 23 января 2013 года (л.д. 96).

Впоследствии 30 апреля 2015 года между ООО «Баймакгазспецстрой» и ИП Главой КФХ ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 (л.д. 87-90).

Согласно п. 1.1. договора арендатор с согласия арендодателя - Администрации муниципального района Баймакский район, обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от 09.07.2012 № 346-12-73зем, заключенным между арендатором и арендодателем на основании постановления администрации  муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан                     № 1972 от 29 июня 2012 г. «О предоставлении в аренду земельного участка для размещения и обслуживания магазина ООО «Баймакгазспецстрой», а новый арендатор обязуется принять и оплатить переданные ему права и обязанности.

В п. 1.2. договора указаны свойства арендуемых участков: из земель сельскохозяйственного назначения:

- с кадастровым номером 02:06:290101:28, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 6400 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 301244 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290101:29, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 5500 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства животноводческого направления, общей площадью 796702 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290101:33, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 2900 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновск, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 1424504 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290202:17, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский, с/с  Семеновский, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 4451464 кв.м;

- с кадастровым номером 02:06:290501:58, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 3200 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, р-н Баймакский,                          с/с  Семеновский, с. Семеновское, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, общей площадью 5211534 кв.м.

Вышеуказанные земельные участки переданы ИП Главе КФХ ФИО1 30 апреля 2015 года по акту приема-передачи (л.д. 92).

В силу п. 1.4. договора срок аренды участка установлен с 06 июля             2012 г. по 06 июля 2061 г.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы за участок составляет 161 854 руб. 02 коп.

На основании п. 2.2. договора арендная плата вносится новым арендатором в порядке и сроки установленные договором аренды от 09 июля 2012 года № 346-12-73зем.

Пунктом п. 3.2.3. договора предусмотрена обязанность нового арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 02 мая 2015 года (л.д. 90).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ИП Главе КФХ ФИО1 претензию № 377 от 15.10.2018 с требованием об оплате задолженности и пени, расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 и передаче земельных участков по акту приема-передачи в надлежащем состоянии (л.д. 21-24).

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с настоящим иском, с учетом уточнения истца истец просит взыскать с ответчика 161 854 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за 1-4 кварталы 2018 г. и неустойки в размере 29 134 руб. за 1-4 кварталы 2018 г., расторгнуть договор уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 и обязать ответчика освободить арендуемые земельные участки и передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке 

ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, 

участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие 

значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных 

доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, 

представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных 

названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса 

Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать 

обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами 

платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

В силу пп. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.  

Анализ договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 позволяет сделать вывод, что сторонами согласованы существенные условия, являющиеся таковыми для договора уступки права. Обязательство, по которому уступлено право требования, определено. Таким образом, сторонами согласован предмет обязательства, договор является заключенным. Условия договора не содержат признаков ничтожности. Указанный договор не противоречит положениям ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно уточненному расчету задолженности (л.д.75), проверенному судом и признанному верным, сумма задолженности по арендной плате за период 1-4 кварталы 2018 г. составляет 161 854 руб. 04 коп.

Ответчик доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 161 854 руб. 04 коп. обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 29 134 руб. за 1-4 кварталы 2018 г.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании п. 5.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив уточненный расчет пени, признает его неверным, поскольку истцом неправильно подсчитано количество просроченных дней. 

Так, за период с 16.02.2018 по 31.12.2018 количество просроченных дней – 319 (у истца 315), за период с 16.05.2018 по 31.12.2018 количество просроченных дней – 230 (у истца 225), за период с 16.08.2018 по 31.12.2018 количество просроченных дней – 138 (у истца 135), за период с 16.11.2018 по 31.12.2018 количество просроченных дней – 46 (у истца 45).

Между тем, поскольку истец самостоятелен в определении объема предъявляемых исковых требований и указанное обстоятельство не привело к нарушению прав ответчика, с ответчика в пользу истца пени подлежат взысканию в заявленной сумме 29 134 руб.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

Согласно абзацу 1 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

С учетом отсутствия ходатайства ответчика о снижении неустойки суд не находит правовых оснований для снижения неустойки с применением ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации

Истцом также заявлено требование о расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 и обязании ответчика освободить арендуемые земельные участки и передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. 

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых прав и законных интересов. При этом избрание способа защиты гражданских прав в силу статей 11, 12 ГК РФ определяет лицо, обратившееся за судебной защитой.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Согласно п. 4.1.1. договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими  к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцом не заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка. 

В случае расторжения договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012, указанное обстоятельство должно было повлечь восстановление права аренды ООО «Баймакгазспецстрой».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 23.11.2018, Общество с ограниченной ответственностью «Баймакгазспецстрой» ликвидировано 03 ноября 2017 года  (л.д. 58-63). 

В связи с чем суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права. 

Кроме того, в связи с ликвидацией ООО «Баймакгазспецстрой», настоящий спор рассмотрен судом без привлечения указанного лица в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец не указал, каким образом удовлетворение заявленных требований о расторжении договора уступки приведет к восстановлению его нарушенного права, определение суда от 24.01.2019 в части обоснования предъявления искового требования о расторжении договора от 30.04.2015 только к одной стороне этого договора, обоснования требования по передаче участков Комитету в случае расторжения договора и каким образом договор уступки прав и обязанностей нарушает права истца и восстановит права Комитета в случае расторжения договора, не исполнил.

Учитывая, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, требование о расторжении договора уступки прав и обязанностей арендатора от 30.04.2015 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 346-12-73зем от 09.07.2012 и обязании ответчика освободить арендуемые земельные участки и передать истцу по акту приема-передачи в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, не подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310026711100061) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 161 854 руб. 04 коп. и пени в размере 29 134 руб., в доход федерального бюджета госпошлину по иску 6 730 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.l8aas.arbitr.ru. 

Судья Р.М. Айбасов