АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-711/2019 

Дата изготовления решения в полном объеме 25 марта 2019 года 

Дата изготовления резолютивной части решения 18 марта  2019 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

истца - Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 153 100 руб. стоимости  восстановительного ремонта, 113 300 руб.   упущенной  выгоды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 153 100 руб. стоимости восстановительного ремонта, 113 300 руб. упущенной  выгоды.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.01.2019г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 18.03.2019г.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В суд 21.03.2019г.  поступило заявление ответчика об изготовлении мотивировочной части решения.

Поскольку заявление подано в установленный срок, на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ судом ходатайство удовлетворяется.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> (пом.1002 и 1003) дом 64 (пом.1000), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 16-АН 440023 от 05.06.2014 года, 16-АН 440022 от 05.06.2014г., 16-16/031-16/099/001/2015-6904/2 от 19.10.2015г., 16-16/031-16/099/004/2015-9812/2 от 19.10.2015г.

01 августа 2014 года, 01 мая 2015 года, 09 ноября 2015 года соответственно между истцом и ответчиком заключены агентские договоры управления многоквартирным домом на нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

В связи с протеканием мягкой кровли с участием представителя ответчика были составлены Акты обследования помещений от 10.03.2016г.(2акта), от 03.04.2018г., от 05.06.2018г., от 08.08.2018г., № 1073 от 09.08.2018г.,  № 1074 от 09.08.2018г., № 1075 от 09.08.2018г., № 1093 от 22.08.2018г.

Истец  неоднократно обращался в письменном виде к ответчику, но  не  получив ответов на свои обращения, обратился  в  суд  с настоящими  исковыми требованиями.

Согласно отзыву ответчика факт прав собственности за истцом помещений им не оспаривается, ремонтные работы ответчиком производились, однако в связи с  продолжающими   протеканиями мягкой  кровли для установления причины протекания кровли и надлежащего её устранения 15 октября 2018 года ответчиком заключен договор на проведение экспертизы №. 620-10/18-П с ООО «Корвет». В дальнейшем, в ноябре 2018 года, ООО «Корвет» обратилось к ответчику о переносе сроков выполнения работ по договору на май 2019 года ввиду неблагоприятных погодных условий.

Исследовав  материалы  дела,   суд приходит к  следующим  выводам. 

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с подп. "б" п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются крыши. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подп. "а", "б", "г" п.10 Правил N 491).

Как следует из пункта 42 тех же Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно п.4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п.42 Правил N 491).

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со  статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. 

Согласно экспертному заключению № 574-09/18-у, по определению стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, 

<

...> (пом.1002 и 1003), дом 64 (пом1003), дом 68 (пом.1000), восстановительный ремонт указанных нежилых помещений составляет 153 100 руб.

Согласно экспертному заключению № 575-09/18-у, по определению стоимости упущенной выгоды (недополученных доходов) в результате повреждения недвижимого имущества, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>(пом.1002 и 1003), дом 64(пом.1003), дом 68(пом.1000), на дату проведения экспертизы -26.09.2018 года, стоимость упущенной выгоды (недополученных доходов) в результате повреждения указанных нежилых помещений составляет 113 300 руб.

Довод ответчика  о том, что для установления причины протекания кровли и надлежащего её устранения ответчиком заключен договор на проведение экспертизы № 620-10/18-П с ООО «Корвет» от 15 октября 2018 года (которая ввиду неблагоприятных погодных условий, не  может   быть  выполнена    ранее мая  2019г.) не может  быть принят  судом,   поскольку пунктом 4.6.1.10 Правил N 170 установлен предельный срок в одни сутки для устранения неисправностей, являющихся причиной протечек кровли.

Кроме того, согласно п. 2.1 СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" изоляционные и кровельные работы допускается выполнять от 60 °C до минус 30 °C окружающей среды (производство работ с применением горячих мастик - при температуре окружающего воздуха не ниже минус 20 °C, с применением составов на водной основе без противоморозных добавок не ниже -5 °C).

Учитывая  изложенное,   принимая   во  внимание,   что   истцом   размер  стоимости  восстановительного ремонта  и     стоимости  упущенной  выгоды   подтвержден заключениями  экспертиз,  суд   считает  заявленные  требования  обоснованными и подлежащими  удовлетворению   в  полном  объеме. 

На основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167–171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 153 100 руб. стоимости  восстановительного ремонта,  113 300 руб. упущенной  выгоды и 8 000 руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Строим будущее", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета  328 руб. госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяИ.И. Абдрахманов