АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орёл                                                                                                      Дело № А48–9103/2024

18 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 6.02.2025

В полном объёме решение изготовлено 18.02.2025

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Л.П. Парфёновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.Н. Васильевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302028, 

<

...>, литер Д, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 16 356 руб. 82 коп. (с учетом уточнений от 20.12.2024)

с участием  в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление муниципального имущества и землепользования Администрации 

<

...>, г. Орел, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 10.01.2024 года, диплом, паспорт);

от ответчика  – представители не явились, извещены надлежащим образом;

от третьего лица - представители не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Управлению муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - УМИЗ Администрации г. Орла) о взыскании                                              16356,82 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 899 руб. 50 коп., пени в размере 7 457 руб. 32 коп., с последующим начислением на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по ключевой ставки 9,5% по день фактического исполнения обязательства. Уточнения исковых требований арбитражным судом приняты.

Ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, считает, что УМИЗ Администрации г. Орла является ненадлежащим ответчиком.

Определением суда от 20.12.2024 произведена замена  ненадлежащего ответчика - УМИЗ Администрации г. Орла на надлежащего ответчика - муниципальное унитарное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик), привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество   с   ограниченной   ответственностью «УК ЖЭУ №12» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом от 1.12.2015 и договора управления данным многоквартирным домом от 1.01.2016.

Муниципальное  образование  «Город  Орел» в лице  Управления  муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла является собственником нежилого помещения   №61,    общей   площадью   148,9 кв.м, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещение №61 по ул. Силикатная 24 а в г. Орле в  период с 29.05.2008 по 6.05.2024 находилось в хозяйственном ведении ответчика. По договору купли – продажи от 7.05.2024 продано ООО «Деловой Софт», ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность.

Неисполнение обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг истца и невозможность урегулировать спор в досудебном порядке послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, а также определен срок их предоставления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Учитывая, что истцом в материалы дела представлены доказательства оказания ЖКУ в спорный период, при этом факт оказания услуг ответчиком не оспорен, то суд считает, что требование истца о взыскании задолженности в размере 8 899 руб. 50 коп. заявлены правомерно.

Наряду с изложенным истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 7 457 руб. 32 коп. сложившуюся по состоянию на 31.05.2024 года с последующим начислением на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по ключевой ставки 9,5% по день фактического исполнения обязательства

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца, суд признает его составленным верно. Поскольку ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты оказанных услуг, при этом факт просрочки документально подтвержден, данные требования подлежат удовлетворению также и в данной части.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению на ответчика в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие» (Заказчик) (302028, 

<

...>, литер Д, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №12»                         (

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)                                  16 356 руб. 82 коп., из них: сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 899 рублей 50 копеек, пеню в размере 7 457 рублей 32 копейки, сложившуюся по состоянию на 31.05.2024 года с последующим начислением на сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по ключевой ставки 9,5% по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Выдать исполнительный лист.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                      Л.П. Парфёнова